Inmitten der historischen Altstadt von Hanau‑Steinheim entsteht ein besonderes Wohnprojekt im Townhouse‑Konzept: Aus der bestehenden Fläche werden zwei eigenständige Stadthäuser geschaffen – mit dem Charme der denkmalgeschützten Altstadtfassade und dem Wohngefühl eines modernen Neubaus im Inneren. Das Gebäude ist ein Denkmal als Bestandteil der "Gesamtanlage alter Ortskern Steinheim".

Die straßenseitige Fassade bleibt als Teil des historischen Ensembles erhalten und wird gemäß Denkmalschutzvorgaben saniert. Dahinter erfolgt ein umfassender Neuaufbau im Rahmen einer Kernsanierung: Etagen, Wände sowie Treppen werden erneuert. So entstehen zwei stilvolle, urbane Zuhause, die historische Substanz und zeitgemäßen Komfort verbinden.

Das Besondere: Grundriss, Ausstattung und Details können – je nach Baufortschritt – individuell mitgestaltet werden. Die Visualisierungen und Pläne dienen als Vorschlagskonzept und zeigen eine hochwertige, klar strukturierte Ausführung, die sich bewusst von Standardlösungen abhebt.

Geplant ist eine klimaeffiziente Bauweise inklusive Wärmepumpe. Beide Stadthäuser öffnen sich zum neu angelegten, begrünten Innenhof – mit Terrassenflächen als ruhigem Rückzugsort mitten in der Altstadt.

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Die zwei Stadthäuser im Überblick:
Es entstehen zwei Townhouses mit ca. 77 m² bzw. 87 m² Wohnfläche (jeweils auf drei Ebenen). Die Raumaufteilung ist als modernes Stadthaus konzipiert: unten das Leben, oben die Rückzugsräume.
Das Stadthaus mit ca. 77 m² wird für 395.000€ angeboten.

Erdgeschoss – Ankommen & Leben  
- Eingangsbereich  
- Gäste‑WC  
- Schreinerküche inkl. Elektrogeräte im Angebot enthalten
- Austritt auf die Terrasse in den neu begrünten Innenhof  

Obergeschoss – Wohnen & Arbeiten  
- Wohnzimmer  
- Zusätzliches Zimmer als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Schlafzimmer (je nach Bedarf)  

Dachgeschoss – Rückzug & Ruhe  
- Schlafzimmer  
- Badezimmer  
- Optional: Einbau einer individuellen Ankleide (nach Absprache / Planung)  

Besondere Merkmale 

- Zwei eigenständige Stadthäuser im Townhouse‑Konzept (ca. 77 m² und ca. 87 m²)  
- Denkmalschutz: Sanierung der historischen Fassade  
- Innen: Kernsanierung mit Neuaufbau   
- Außen: Sanierung nach denkmalrechtlichen Vorgaben  
- Klimaeffiziente Bauweise geplant, inkl. Wärmepumpe  
- Terrassen zum ruhigen, begrünten Innenhof  
- Grundriss und Ausstattung individuell gestaltbar (je nach Baufortschritt)  
- Bauträger mit Spezialisierung auf Altbausanierung und Ausbau
            

                - Einbauschreinerküche inklusive (geplant als offenes Konzept mit Kücheninsel
- Badgestaltung/Gäste WC individuell nach Bemusterung/Absprache möglich  
- Fußbodenheizung  
- Holzparkett  
- Bodentiefe Fenster zum Innenhof mit großer Fensterfront
- Terrassenflächen im begrünten Innenhof  
- Kamin möglich
- Wärmepumpe
               

                In der gefragten Wohnlage von Hanau‑Steinheim verbindet sich das Leben im historischen Umfeld mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen – eine Kombination, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist.

Die angebotene Immobilie befindet sich zentral in der Altstadt von Steinheim und ist nur ca. 2 Gehminuten vom Mainufer entfernt. Steinheim ist ein etablierter Hanauer Stadtteil mit eigenständigem Ortskern, Nahversorgung und Gastronomie. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind im Stadtteil vorhanden und je nach Angebot fußläufig bzw. in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich in Steinheim sowie in den angrenzenden Bereichen; weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet Hanau vorhanden.

Hanau liegt im Rhein‑Main‑Gebiet zwischen Frankfurt am Main und Aschaffenburg und bietet eine gute überregionale Anbindung über Bundesstraßen und Autobahnen. Der Flughafen Frankfurt ist – abhängig von Route und Verkehr – in der Regel in etwa 25 Minuten erreichbar.

Steinheim verfügt über eine S-Bahn-Station mit Anbindungen nach Hanau, Offenbach und Frankfurt. Auch Busverbindungen in andere Stadtteile, Hanaus Innenstadt und Offenbach sind vorhanden.
                

                Allgemeine Hinweise:  

- Verkauf im Rahmen eines Sanierungs-/Neubauprojekts 

- Visualisierungen/Pläne dienen der Illustration und können abweichen.

- Änderungen in Planung und Ausführung bleiben – je nach Baufortschritt und behördlichen Vorgaben – vorbehalten.  

Die beiden angebotenen Einheiten werden als WEG-geteilt mit je 1/2 Miteigentumsanteil angeboten. 

Für Käufer besteht die Möglichkeit, in enger Abstimmung mit Bauträger und Architekt individuelle Wünsche und Lösungen umzusetzen.

Hinweis Denkmalschutz:  

Die Fassade des Gebäudes steht unter Denkmalschutz bzw. ist Bestandteil eines geschützten Ensembles. Maßnahmen an der äußeren Erscheinung sowie bestimmte bauliche Änderungen können denkmalschutzrechtlichen Genehmigungen unterliegen. Die konkrete Ausgestaltung richtet sich nach den Vorgaben der zuständigen Denkmalschutzbehörde.
Der Bauträger saniert diese derzeit gemäß den vorgegebenen Richtlinien vollumfänglich. 

Hinweis mögliche steuerliche Vorteile (Denkmal‑AfA):  

Bei denkmalgeschützten Gebäuden können unter bestimmten Voraussetzungen steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten für begünstigte Sanierungsaufwendungen (sog. Denkmal‑AfA) in Betracht kommen. Ob und in welchem Umfang eine steuerliche Berücksichtigung möglich ist, hängt von den persönlichen und objektbezogenen Voraussetzungen ab und ist mit dem Steuerberater bzw. der zuständigen Finanzbehörde zu klären. Diese Angaben stellen keine steuerliche Beratung dar.