SOLIDE SUBSTANZ IN FRANKFURTS BEGEHRTER UNIVERSITÄTSLAGE
Mit 8 hochwertigen Wohnungen und insgesamt ca. 531 m² Wohnfläche stellt das gepflegte Mehrfamilienhaus in Frankfurt-Bockenheim eine überaus attraktive Anlageoption in einer der begehrtesten Lagen der Mainmetropole dar. Das vollvermietete Objekt befindet sich in begehrter Wohnlage mit hervorragender Verkehrsanbindung, nur wenige Gehminuten von der U-Bahn-Station Bockenheimer Warte und dem Palmengarten entfernt. Es verfügt über 8 unterschiedlich große Wohneinheiten verteilt auf Erdgeschoss, 1., 2. und 3. Obergeschoss sowie ein aufstockfähigesDachgeschoss mit erheblichem Entwicklungspotenzial.
Bei Vollvermietung gewährleistet das Objekt jährliche Mieteinnahmen in Höhe von mehr als 76.000 Euro p.a. netto. Darüber hinaus besteht durch marktübliche Mietanpassung ein konservativ kalkuliertes Steigerungspotenzial von mindestens 15 Prozent, was eine weitere Wert-und Renditesteigerung ermöglicht. Nicht zu vergessen: Nach wie vor zählt Frankfurt am Main zu den stabilsten und gefragtesten Immobilienmärkten Deutschlands. Die zentrale Lage in Bockenheim, in unmittelbarer Nähe zur Goethe-Universität, zur Messe und zum Bankenviertel, spricht für eine kontinuierliche Vermietbarkeit und Rentabilität der Immobilie.
Aufgrund seines attraktiven Wohnraumangebots, seiner zentralen Lage, der soliden Gründerzeit-Bausubstanz und der stabilen Mieterstruktur ist das Mehrfamilienhaus ein verlässliches Anlageobjekt mit solidem Ertragspotenzial.

BESONDERES HIGHLIGHT: Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet erhebliches Entwicklungspotenzial für eine zusätzliche Wohneinheit von ca. 130 m² Nettoraumfläche.
            

                WAS SIE ERWARTET

_Solide, gut erhaltene Gründerzeit-Bausubstanz (1904)
_Vollständig vermietet mit stabiler Mieterstruktur
_Kunststofffenster mit Isolierverglasung (ca. 1990 erneuert)
_8 Wohneinheiten in gefragter Größenstruktur (2-3 Zimmer)
_Gas-Etagenheizungen mit Warmwasserbereitung
_Kunststofffenster mit Isolierverglasung
_Gepflegtes Treppenhaus und Außenbereich
_Erstklassige Innenstadtlage in Frankfurt-Bockenheim

WAS NOCH MÖGLICH IST

_Mietanpassung (+15% konservativ kalkuliert)
_Ausbau Dachgeschoss: ca. 130 m² zusätzliche Wohnfläche
_Wertsteigerung durch Top-Lage in Frankfurt
_Universitätsnähe als Standortvorteil (Goethe-Universität)
_Stabile Vermietbarkeit durch hohe Nachfrage
_Langfristige Wertsicherung in Metropolregion

GESICHERTE EINNAHMEN – AKTUELLE VERMIETUNG

Das Objekt ist vollständig (8 von 8 WE) vermietet. Es gewährleistet derzeit garantierte Einnahmen (Nettokaltmiete) i.H.v.
76.344 EUR p.a.
               

                URBANES FLAIR ZWISCHEN UNIVERSITÄT
UND PALMENGARTEN
Der Stadtteil Bockenheim liegt zentral im Westen Frankfurts und gehört zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Mit seiner hervorragenden Infrastruktur, dem urbanen Flair und der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt bietet Bockenheim optimale Voraussetzungen für nachhaltiges Investment.
Die U-Bahn-Stationen Bockenheimer Warte und Leipziger Straße sowie zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien gewährleisten hohe Mobilität innerhalb der Stadt und optimale Anbindung an alle Wirtschaftszentren.
Wirtschaftskraft
                

                IMMOCITY CONSULTING ist der verlässliche Partner für Premium-Immobilien. 
Als unabhängige Immobilienberater gewährleisten wir Ihnen loyale, faire und diskrete Beratung sowie qualifiziertes Markt- und Bau-Know-how. Persönlich begleiten wir Sie durch den gesamten Prozess und machen Ihr Anliegen zu unserem. Zusätzlich steht unser Experten-Netzwerk (Architekten, Ingenieure, Anwälte, Notare etc.) zur Verfügung, das Ihnen erstklassige Qualität und Expertise in jeder Projektphase gewährleistet. 

Wenn Sie mehr erfahren oder das Objekt besichtigen möchten: Füllen Sie bitte unter „Anbieter kontaktieren“ das Kontaktformular aus. Mit der Anfrage erklären Sie sich einverstanden, dass wir Sie telefonisch, schriftlich und/oder per Email kontaktieren dürfen, um einen Termin zu vereinbaren. 

Um für Kunden tätig werden zu können, ist der Abschluss eines Maklervertrags (schriftliche Vereinbarung bzw. gemäß Vorgaben Objekt-Exposée) erforderlich. Die beim Kauf anfallenden Kosten für Grunderwerbssteuer, Notar, Gericht sowie die Maklercourtage werden vom Käufer getragen. Die Courtage beträgt 5,95% inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist unverzüglich an IMMOCITY CONSULTING zu entrichten. Für den Erhalt der Courtage besteht für des beauftragte Unternehmen unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). 

Falls das angebotene Objekt bereits bekannt ist, teilen Sie es uns bitte mit. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer oder anderen Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. IMMOCITY CONSULTING übernimmt daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. 

Für alle weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne jederzeit per Mail und telefonisch von Montag bis Freitag von 9 – 17 Uhr zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!