- Bungalow / Reihenmittelbungalow mit insgesamt 3 Einheiten
- Niedrigenergiestandard, Kernsanierung im Jahr 2010-2011 (Außenwände aus dem Jahr 1958, Elektrik, Leitungen, etc. erneuert)
- dreifachverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
- Wärmedämmverbundsystem, Dachdämmung
- Entlüftungsanlage
 
- ebenerdiger / barrierefreier Zugang ohne Stufen
- barrierefrei: ca. 1 Meter breite Türen, große ebenerdige Duschen (für Rollstuhlfahrer geeignet)
 
- Deckenhöhe bis zu 3 Meter
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- hochwertiger Marmorboden in sämtlichen Räumen
 
- ca. 45 m² großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche mit moderner Einbauküche, elektrischem Oberlicht und großen bodentiefen Fenstern mit Terrassenzugang
- Einbauküche mit einem Esstresen, Elektrogeräte von Neff wie bequeme Mikrowelle und Backofen auf Arbeitshöhe, Geschirrspülmaschine, Kochfeld, Dunstabzug mit Umluft, Kühl- und Gefrierrschrank
- Kaminanschluss im Wohnzimmer möglich
- zwei Terrassen (nach Südosten und Nordwesten ausgerichtet)
- ca. 30 m² große, z. T. überdachte Terrasse und rückwärtige Terrasse 

- kein eigener Garten, Gemeinschaftsgarten (ca. 200 m²) zur gemeinschaftlichen Nutzung 
- 672,5/10.000stel Miteigentumsanteil an insgesamt ca. 3.779 m² Grundstück (Eigenland) 

- Vollbad mit abgesenkter Eckbadewanne, großer ebenerdiger Dusche, wandhängendem WC und Waschtisch, Fenster vorhanden
- modernes Duschbad mit breiter ebenerdiger Dusche wandhängendem WC und Waschtisch
- Warmwasseraufbereitung für die Bäder über die Zentralheizung mit Solarthermie, Duschlauferhitzer in der Küche

- geräumige Zimmer (ca. 17 m², ca. 16 m² und ca. 15 m²)
- weiße Innentüren (ca. 1 m Breite)

- große Diele (Abstellraum oder Kleiderschrank möglich)
- Eingangstür mit Glaselementen
 
- Carport-Stellplatz 
- Abstellraum hinter dem Carport

- Sondernutzungsrecht an zwei Terrassen
- kein eigener Garten, Gemeinschaftsgarten zur Nutzung
- Miteigentumsanteil an dem gesamten Grundstück (Eigenland)

ENERGIEAUSWEIS
- Energieverbrauchsausweis vom 15.02.2024 
- Endenergiebedarf von 105,8 kWh/(m²a) 
- Gas-Zentralheizung mit  Solarthermie für Warmwasseraufbereitung, Baujahr der Heizung 2000,
- Baujahr des Gebäudes gemäß Energieausweis 2010 (1958)
- Energieeffizienzklasse D

- 303,66 Euro Wohngeld-Vorauszahlung je Monat inkl. Wasser-Vorauszahlung
- 100,- Euro Heizkosten-Vorauszahlung im Monat inkl. Warmwasseraufbereitung
- Grundsteuer, Strom, Internet etc. direkt über die Versorger

BESICHTIGUNG
Sonntag, den 15.02.2026 nach Terminabsprache


            

                - rückwärtige Lage
- Bushaltestelle sowie S-Bahn fußläufig erreichbar
- Ring 3, Flughafen Hamburg schnell erreichbar

- Einkaufszentrum und Saseler Markt sowie zahlreiche Restaurants in der nahen Umgebung
- Schulen und Kindergärten in der Nähe
- Saseler Park, Alsterwanderweg und Naturschutzgebiete schnell erreichbar

                

                Ausführlichere Informationen sowie die Anschrift der Immobilie werden wir Ihnen in einem Exposé zusenden. Bei Interesse benötigen wir von Ihnen Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie Ihre E-Mail-Adresse. Füllen Sie hierfür bitte das Kontaktformular des Portals aus. Eine telefonsiche Aufnahme Ihrer Daten wird nicht erfolgen. Fragen zu der Immobilie, abgesehen von der Adresse, werden wir Ihnen gerne telefonsich beantworten.  

Wichtiger Hinweis: Sollten Sie keine E-Mail von uns sichtbar erhalten, bitten wir Sie, im Spam- bzw. Junk-Mail Ordner Ihres E-Mail-Anbieters nachzusehen!

Besichtigungstermine werden nach dem Lesen des Exposés vereinbart.
 
Mit der Bitte um die Zusendung des Exposés nehmen Sie unsere Dienste als Makler in Anspruch. Der Maklervertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen in Textform zustande. Ein Maklervertrag kommt in Textform zustande, wenn Sie von unseren Angeboten Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Hauptvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken.
Hiermit zeigen wir Ihnen an, dass wir ebenfalls für die Seite des Verkäufers in dieser Angelegenheit tätig sind.

Bei Privatpersonen richtet sich die Courtage bzw. Maklergebühr nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklergebühr. Hiernach wird bei Privatpersonen, Einfamilienhäusern und Wohnungen, die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in gleicher Höhe berechnet und bei dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. 
 
Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage von 3 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer- berechnet auf den Kaufpreis - an J. KARPA Immobilien (Johanna Karpa) zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten wie 5,5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu zahlen. 
 
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.

Für nähere Auskünfte sowie individuelle Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gern zur Verfügung:

J. KARPA Immobilien
Johanna Karpa
T 040/234 919 73
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