Sie suchen ein Zuhause mit Charakter, Platz und einer soliden Basis für langfristiges Wohnen?
Sie wünschen sich ein Haus, das mitgewachsen ist und heute Raum für Familie, Hobbys und Begegnung bietet?

Dann könnte dieses Zweifamilienhaus in Bruchköbel genau das Richtige für Sie sein.

Das ursprünglich 1953 errichtete Zweifamilienhaus wurde 1973 erstmals erweitert und modernisiert und in den folgenden Jahrzehnten kontinuierlich gepflegt und weiterentwickelt. Eine umfassende Modernisierung erfolgte 2016, wodurch das Haus heutigen Wohnansprüchen gerecht wird, ohne seinen gewachsenen Charakter zu verlieren.

Auf ca. 158 m² Wohnfläche verteilen sich 6 Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die Raumstruktur bietet sowohl großzügige Gemeinschaftsbereiche als auch Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied.

Ein besonderes Plus stellt der Kellerbereich dar, der weit über reine Nutzfläche hinausgeht. Hier befinden sich zwei zusätzliche Räume, eine Bar mit funktionsfähigem Kamin (aktuell nicht angemeldet), ein weiteres Badezimmer sowie eine Abstellkammer. Dieser Bereich eignet sich ideal für gesellige Abende, Feiern, Hobbys oder als separater Rückzugsort.

Der Außenbereich ergänzt das Haus perfekt: Ein Garten, der Kindern Raum zum Spielen bietet, sowie weitere Nebengebäude, die aktuell als Abstellflächen genutzt werden und zusätzliches Ausbau- oder Nutzungspotenzial eröffnen.

Dieses Haus verbindet Substanz, Raum und Entwicklungsmöglichkeiten – ein Zuhause, das sich an die Bedürfnisse seiner Bewohner anpasst.

Erleben Sie bei einer Besichtigung, wie viel Raum, Potenzial und Wohnqualität dieses Haus bietet. Stellen Sie jetzt Ihre Anfrage und entdecken Sie Ihr zukünftiges Zuhause in Bruchköbel.
            

                Highlights auf einen Blick:

+ Keller mit zwei zusätzlichen Räumen
+ Bar mit Kamin (funktionsfähig, Anmeldung erforderlich)
+ Zusätzliches Badezimmer im Keller
+ Abstellkammer
+ Große Garage mit elektrischem Tor
+ Stellplatz für zwei Fahrzeuge hintereinander
+ Garten für Kinder und Freizeit
+ Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Modernisierungen & Technik:
+ Erweiterung & erste Modernisierung: 1973
+ Umfassende Modernisierung: 2016
+ Fenster dreifach verglast (2016)
+ Heizung erneuert 2011
+ Dach saniert 2012
+ Badezimmer saniert 2012

Das Haus präsentiert sich als gepflegte Immobilie mit solider Bausubstanz und durchdachten Modernisierungen – eine ideale Grundlage für langfristiges Wohnen.
               

                Mikrolage: 

Entfernung zu :
Kindergarten 600m
Grundschule 300m
Arzt 700m
Apotheke 600m
Spielplatz 500m
Supermarkt 600m

Makrolage:

Ihr neues Zuhause liegt in Bruchköbel, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar – ideal für Familien mit Kindern. Gleichzeitig profitieren Sie von der grünen Umgebung mit Spazierwegen, Spielplätzen und Naherholungsflächen, die zu erholsamen Stunden im Freien einladen und den hohen Wohnwert dieser Lage unterstreichen.


Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch umliegende Städte schnell erreichbar, wodurch Bruchköbel eine ideale Kombination aus entspanntem Wohnen und praktischer Nähe zu urbanen Zentren bietet.
                

                HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.