Ein Zuhause zum Ankommen für die ganze Familie. 👨‍👩‍👧‍👦 

Hier ist Ruhe kein Luxus sondern Lebensqualität. Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, grenzt das 1109 m² große Grundstück an Feld und Wald. Dieser Bungalow bietet einen Rückzugsort an dem Natur, Privatsphäre und Wohnkomfort in Einklang stehen. 🌳

Das Gebäude überzeugt durch eine durchdachte Architektur und weist bis heute seine besonderen zeitlosen Qualitäten auf. Die L-Form bildet einen geschützten Garten-/ Terrassenbereich, der von Wohn- und Schlafräumen gefasst wird. Der Wohnbereich und drei Schlafzimmer öffnen sich direkt ins Grüne. Die ebenerdige Bauweise verspricht Barrierefreiheit und Inklusion. 🛋️

Der zurückgesetzte geschützte Eingang öffnet sich in einen hellen Eingangsbereich mit fliessendem Übergang in den Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Panoramafenster, Glasfassade und Terrassentüren inszenieren Ausblicke und bringen die Natur nach drinnen. Zusätzlich ist die Garage direkt mit dem Hauswirtschaftsraum und der Küche verbunden und sorgt so für eine besonders praktische Erschliessung. 🛍️

Der Charme von 1972 mit hellem Klinker wird mit moderner Ästhetik im Inneren verbunden, wie den Echtholz Eichenfussboden im gesamten Wohn- und Schlafbereich oder die hochwertige Einbauküche. Die massive Bauweise verspricht Langlebigkeit und zeitlose Ästhetik. Im hinteren Gebäudeteile finden sich 4 Schlafzimmer und zwei modernisierte Bäder. Ein Bad mit begehbarer Dusche und ein Bad mit einer XXL Badewanne. 🛀

Der großzügige Wintergarten mit automatischer Markise lockt als Pflanzenparadies und lädt zu geselligen Rommé-Abenden mit entspannten Sonnenuntergängen ein. Der idyllische Garten wird durch ein Bewässerungssystem und einen Mähroboter gepflegt. Ein eigener Brunnen stellt die Wasserversorgung sicher.🌿

Zu den weiteren Highlights gehören ein hohes Carport und ein Schuppen für zusätzlichen Stauraum. Die Gasheizung aus dem Jahr 2009 sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung und wird durch eine innenliegende Wärmepumpe sowie eine Solaranlage ergänzt. Automatische Rollläden im Schlafzimmer, eine Klimaanlage in der Küche sowie ein vorhandener Glasfaseranschluss erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.⚡

Dank umfangreicher Sanierungen der Elektrik, Türen, Fenster und des Daches befindet sich das Objekt in einem optimalen Zustand und ist sofort bezugsbereit. In dieser besonderen Lage vereinen sich hoher Wohnkomfort, Großzügigkeit und naturnahes Wohnen zu einem Zuhause mit außergewöhnlicher Qualität. ✨🏡

Wichtig!

Die Einbauküche ist im Kaufpreis nicht enthalten und muss zusätzlich abgekauft werden! Die Nolte- Küche hat vor 8 Jahren ca. 30TEUR gekostet. Sie ist ausschließlich mit hochwertigen Miele- Geräten ausgestattet und soll für 20TEUR außerhalb des Grunderwerbs mit verkauft werden.

Die PV-Anlage wird über ein Mietkaufvertrag abgezahlt, welcher bei Kauf zu übernehmen ist. Die monatliche Rate beträgt ca. 240 €. 2032 gibt es die Möglichkeit die Anlage für ca. 17.000 € auszulösen.

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                ✨Das Objekt ist unter anderem mit folgenden Highlights ausgestattet:

Bauliche Qualität:

🦽 Barrierefreiheit
🛋️ Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
🪟 Panoramafenster
🧱 Solide Bauweise - heller Klinker
🪵 Echtholz Eichenboden
🔥 Gasheizung (Anlagentechnik 2009)
🌿 Innenliegende Wärmepumpe
☀️ Solaranlage
🔥 Kamin mit Ofenoption

Hochwertige Nolte Küche:

⚡ Miele Geräte
📤 ausziehbare Regalböden
🍽️ Ofenkombination aus: Dampfgarer, Ofen , Mikrowelle, Warmhaltefächern
💎 Granitflächen
🏝️ Halbfreistehende Kücheninsel mit Induktionsherd

Badezimmer & Sanitär:

🚿 Zwei vollwertige Badezimmer
🛁 Badewanne, begehbare Dusche, Urinal, Bidet
🧼 Helle, moderne Sanitär- und Fliesenausstattung

Außenbereich, Garten & Grundstück:

🌤️ 37 m² Wintergarten
⛲ Eigener Brunnen
🚗 Carport
🏓 Schuppen für Gartenzubehör
🌳 Großzügiger Garten mit Bewässerungssystem und Mähroboter
               

                📍Oedesse befindet sich im nördlichen Teil des Landkreises Peine und gehört zur Gemeinde Edemissen. Wald- und Grünflächen bieten Raum für Freizeit und Bewegung.🌳 Die Ortschaft hat eine gut funktionierende Dorfgemeinschaft und zeichnet sich durch ein starkes, harmonisches Miteinander in einer ruhigen Wohnlage aus. Die Bewohner profitieren von großzügigen Gemeinschaftsräumen in Form von Spielplätzen, Dorfgemeinschaftshaus, Mehrzweckhalle und Grünflächen für örtliche oder private Veranstaltungen und Feste. Der Kernort Edemissen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten liegt nur ca. 2 km entfernt. 

🏫 In Edemissen befinden sich drei Kindergärten, eine Grundschule und eine Gesamtschule. Andere weiterführende Schulen sind im 7 km entfernten Peine vorhanden. In der Umgebung befinden sich zwei Bahnhöfe und die A2 in 5 km Entfernung - ideal für Berufspendler: Den Peiner Bahnhof, ca. 10 Minuten entfernt, mit halbstündlichen Zügen nach Braunschweig und Hannover und den Dollberger-Bahnhof, ca. 9 Minuten entfernt, mit stündlichen Zügen nach Hannover und Wolfsburg. 🚝 Auch Celle, Gifhorn, Salzgitter und Hildesheim sind in ca. 30 - 45 Minuten mit dem Auto erreichbar.

🛍️ In der Peiner Innenstadt finden sich außer Fachgeschäften und bekannten Einzelhandels-Ketten auch der historische Stadtkern mit einer abwechslungsreichen Architektur aus Fachwerk‑ und Renaissancebauten. Peine verfügt über eine gewachsene Kulturlandschaft, die sowohl von ihrer industriellen Geschichte als auch von regionaler Identität geprägt ist. Historische Bezüge, insbesondere zur Stahlindustrie, prägen das Stadtbild ebenso wie kulturelle Einrichtungen, Veranstaltungen und ein aktives Vereinsleben. 🏛️ Museen, Theaterangebote, Konzerte sowie regelmäßig stattfindende Feste und Märkte tragen zu einem vielfältigen kulturellen Angebot bei. Durch die zentrale Lage zwischen Hannover und Braunschweig profitieren Bewohner zudem von der Nähe zu den kulturellen Angeboten beider Städte.

Für Familien und aktive Bewohner bietet das Umfeld vielfältige Freizeit‑ und Erholungsangebote: 🌿 Neben dem naheliegenden Naturschutzgebiet sorgt der in Oedesse gegründete "Just for fun" Verein für ein bezahlbares Sportangebot für groß und klein. 🏓

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, Infrastruktur und Stadtnähe macht Oedesse und Edemissen zu einem attraktiven Lebensraum für alle Altersgruppen.
                

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📌 Käuferprovision
Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und wird mit Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

🔍 Hinweis zur Objektangabe
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir haben diese mit größter Sorgfalt zusammengestellt, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

📩 Wichtiger Hinweis für Interessenten
Mit dem Erhalt dieses Exposés erkennen Sie an, dass der Erwerb der Immobilie durch den Nachweis oder die Vermittlung der WOHNWERKimmopulse GmbH erfolgt.