In begehrter Stadtkernlage von Hattersheim sucht dieses gepflegte, schicke Reihenmittelhaus neue Eigentümer. "Einziehen und Wohlfühlen" lautet hier das Motto! 

Großzügige ca. 145 m² Wohnfläche (inkl. Terrasse im EG und Gaube im DG) verteilen sich in Ihrem neuen Zuhause über drei Etagen und vermitteln ein tolles Wohngefühl mit ausreichend Platz sowohl für Paare als auch für kleine Familien, die Wert auf eine ruhige und dennoch zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur legen.

Im ERDGESCHOSS erwartet Sie neben einem schönen Eingangsbereich mit modernem Gäste-WC und charmanter Echtholzinnentreppe eine separate Küche (inkl. NOLTE-EBK mit Siemens-Elektrogeräten) mit Zugang zum Flur sowie zum offenen Wohn-, Essbereich (ca. 38 m²) mit bodentiefen Fensterelementen. Von hier aus gelangen Sie auf die wunderbare Süd-West-Terrasse mit Markise, um entspannte Sonnenstunden und gemütliche Abende mit der Familie und Freunden zu erleben.
Willkommen in Ihrem Outdoor-Wohnzimmer! 
Der  kompakte Garten mit kleiner Treppe als zusätzlicher Ausgang in das Wohngebiet ergänzt Ihre Wohlfühloase.

Im OBERGESCHOSS stehen Ihnen drei helle Schlafzimmer sowie das  großzügige Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Glas-Duschkabine, Waschtisch und einem WC zur Verfügung. 

Im ausgebauten DACHGESCHOSS, welches im Jahre 2019 hochwertig und aufwändig umgebaut wurde (Gaube, exklusives Duschbad mit Einbauschränken, Glaskabine, Waschtisch, WC), empfängt Sie ein lichtdurchflutetes Studio mit Echtholzparkettboden und französischem Balkon als separate Wohneinheit. 
Durch die bodentiefen Fenster und das großzügige Raumgefühl mit Blick über das  begrünte Wohngebiet, erleben Sie in diesem Bereich Rückzug & Ruhe vom Alltag. 

Im KELLERGESCHOSS befindet sich ein beheizter, gut ausgestatteter Waschraum (Miele Trockner und Miele Waschmaschine, inklusive) sowie zwei  weitere Abstellräume, die das Platzangebot ergänzen.

Das repräsentative Reihenmittelhaus  verfügt über zahlreiche Ausstattungsdetails, wie z. B. die gepflegte NOLTE-Einbauküche mit SIEMENS-Elektrogeräten, Einbauschrank im Schlafzimmer inkl. Doppelbett und 2 Bettkonsolen, Terrasse mit Markise und elektrischen Rollläden gartenseitig, hochwertig und aufwändig umgebautes DG im Jahre 2019 mit Gaube, exklusives Duschbad mit Glas-Duschkabine, WC, Waschtisch und Einbauschränken, Gartenzisterne, SAT-Anlage, Wasserenthärtungsanlage, MIELE-Trockner & MIELE Waschmaschine u.v.m. 

Durch die Echtholzparkettböden sowie die Kombination schicker Fliesen im Flur, Küche und Bad wirkt ihr neues Zuhause sehr einladend, gemütlich und bietet den größtmöglichsten Gestaltungsspielraum.
Vor allem besticht die Immobilie durch die ruhige aber dennoch zentrale Innenstadtlage mit guter Infrastruktur und das großzügige Ambiente. 


Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage mit elektrischem Garagentor inkl. Fernbedienung, die sich seitlich der 4 Reihenhauser befindet. 
Weitere Parkmöglichkeiten in der Strasse sind vorhanden. 

Wir freuen uns, Ihnen das gepflegte Reihenmittelhaus im Rahmen einer persönlichen Besichtigung zu präsentieren.
            

                Repräsentatives Reihenmittelhaus (Bestandteil von insgesamt 4 Reihenhäuser) in massiver Bauweise bestehend aus KG, EG und aufwändig ausgebautem DG im Jahre 2019 als separates Studio mit Ergänzung einer Gaube.

Die gesamte Wohnfläche inkl. der  Terrasse und dem erweiterten Platzangebot durch die Gaube im DG  beträgt ca. 145 m². 

Die Grundstücksgröße für das Wohnhaus beträgt 120 m² (Flurstück 101/4=25 m² und  Flurstück 101/5=95 m²).
Ergänzt wird das Grundstück mit einer  seitlichen Einzelgarage inkl. elektrischem Garagentor und Fernbedienung (Flurstück 103/4=20 m²).
 
ERDGESCHOSS (ca. 51 m² Wohnfläche):
+ Gehobenes Gäste-WC (2019 modernisiert)
+ Separate Küche mit einer hochwertigen NOLTE Einbauküche inklusive SIEMENS-Markengeräten und Granit-Arbeitsplatte
+ Wohn/Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Süd/West-Terrasse (inkl. Markise) und in den kompakten Garten

OBERGESCHOSS (ca. 51 m² Wohnfläche):
+ Großzügiges Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Glas-Duschkabine, Waschtisch, WC
+ 2 helle Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern
+ Modernes Schlafzimmer mit großzügigem Doppelbett, zwei stilvollen Bettkonsolen und einem platzsparend integrierten Eckschrank mit viel Stauraum

DACHGESCHOSS (ca. 35 m² zzgl. Gaube ca. 5,5 m²  Wohnfläche):
+ Großzügiges separates Studio mit einem exklusiven Duschbad (Glas-Duschkabine, WC, Waschtisch, Einbauschränke) einer Gaube und zusätzlichem Stauraum/Nutzfläche von ca. 3 m² (aufwändig ausgebaut im Jahre 2019)

KELLERGESCHOSS 
(ca. 55 m² Nutzfläche ):
+ Waschraum (beheizt):
Zur Ausstattung gehören eine Arbeitsplatte, Schränke sowie eine hochwertige WASCHMASCHINE und ein hochwertiger TROCKNER von MIELE, die für Qualität, Langlebigkeit und erstklassige Pflegeeigenschaften stehen
+ 2 Abstellräume für ein ergänzendes Platzangebot







ALLGEMEIN:
+ Baujahr 2005
+ Satteldach mit Tonziegeleindeckung "Frankfurter Pfanne"
+ Aufwändig und hochwertig ausgebautes Dachgeschoss im Jahre 2019 mit einer Gaube, französischem Balkon mit Fensterplissee nach Maß, Parkett und einem exklusiven Duschbad zzgl. zusätzlichem Stauraum
+ Elektrik 2005
+ Weiße Kunststofffenster (Baujahr  2005) mit Isolierverglasung und Kunststoff-Außenrollläden (außer WC-Fenster) inkl. verriegelten Beschlägen  
+ Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer, beiden Kinderzimmern sowie im DG-Studio/Gaube
+ Elektrisch programmierbare Außenrollläden im Wohnzimmer und im  Dachgeschoss
+ Doppelkonvektorheizkörper mit Thermostatventil 
+ Bodenbeläge: 
Laminat im Wohnzimmer, Echtholzparkett im DG-Studio, Velour-Teppichboden in den Schlafräumen, sonst Fliesen
+ Gaszentralheizung Vaillant (2005), DG
+ Süd/West-Terrasse im EG mit elektrischer Markise und Außenwasseranschluß
+ Wasserenthärtungsanlage 
+ SAT-Anlage
+ Regenwasser-Zisterne im Garten
+ Seitliche Einzelgarage mit elektrischem Garagentor und Fernbedienung auf einem separaten Flurstück (Flurstück 103/4) für bequemes  Parken in zentraler  Lage von Hattersheim
+ Wunderschönes Wohnambiente  

Objektunterlagen befinden sich als PDF-Anlage zu Ihrer Information.
Es gilt § 34 BauGesetzbuch ("Nachbarschaftsbebauung").
Der Energieausweis wird gegenwärtig erstellt.
               

                Ihr neues Zuhause befindet sich in begehrter, zentrumsnaher Lage von Hattersheim (Weingartenstraße 5). Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafe/Restaurants mit Marktplatz sowie Kindergarten/Kinderkrippe, Grundschulen sowie die HBS-Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe finden Sie in fußläufiger Entfernung.
Die exzellente Lage von Hattersheim – mitten im Rhein-Main-Gebiet zwischen den Landeshauptstädten Mainz und Wiesbaden und der Stadt Frankfurt – macht die Stadt zu einem 
besonders attraktiven Wirtschaftsstandort und Wohnort. 

Neben der Zentralität punktet sie mit einer optimalen Verkehrsanbindung: Zwei Autobahnanschlüsse (A66) sorgen für eine unmittelbare Verbindung zu den großen Verkehrsadern 
Deutschlands. Die Innenstädte von Frankfurt, Wiesbaden und Mainz sowie der Frankfurter Flughafen sind mit Fahrtzeiten unter zwanzig Minuten mit Auto oder S-Bahn zu erreichen. 
Ein städtisches Bussystem ergänzt das ÖPNV-Angebot. 
Darüber hinaus bietet Hattersheim seinen derzeit 28.467 Einwohnern (Stand 31.12.2024) eine hervorragende Infrastruktur, die ideale Arbeits- und Wohnbedingungen mit sich bringt. 

Der alte Stadtkern, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine große Anzahl an Einrichtungen zur Kinderbetreuung, viele Schulen, gepflegte Grünanlagen und tolle Freizeiteinrichtungen, wie z.B. das schönste Freibad der Region, sorgen 
für einen attraktiven Wohnort. 
Ebenso trägt der hohe Freizeit- und Erholungswert, den die „Stadt im Grünen“ unter anderem aufgrund der Mainuferlandschaften in Eddersheim und Okriftel bietet, zur Attraktivität von Hattersheim bei.
                

                Der Verkauf erfolgt im Makler-Alleinauftrag für die Erben.
Der Verkäufer gibt keinerlei Gewährleistung für den Zustand und Funktion des Gebäudes und der Technik. Zudem übernimmt der Verkäufer keine Gewährleistung für Größe und Beschaffenheit des Objekts. Der Käufer sollte vorab die Situation mit Fachleuten prüfen.
Das Objektangebot basiert auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

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zur Verfügung.