Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – ein liebevoll gestalteter Bungalow als Reihenmittelhaus in Offenbach-Bieber, eingebettet in eine ruhige Seitenstraße. Mit seinen ca. 140 m² Wohnfläche und dem großzügigen Grundstück von 343 m² bietet dieses Haus viel Platz zum Leben, Wachsen und Wohlfühlen. Das Herzstück ist die große westliche Terrasse mit Garten, wo Ihre Kinder nach Herzenslust spielen können und Sie es sich beim Sonnenuntergang gemütlich machen. Ein urig eingewachsener Brunnen sorgt für ein besonderes Ambiente und macht den Garten zu einer kleinen Oase.

Im hellem Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Flur, eine praktische Küche, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer für gemeinsame Familienzeit. Das Bad und zusätzliche Schlafzimmer lassen viel Spielraum für die eigenen Wohnideen. Im Untergeschoss eröffnen fünf große Kellerräume neue Möglichkeiten – ob Hobby, Spiel oder Stauraum, hier ist Platz für alles, was das Familienleben braucht.
            

                Das Haus überzeugt durch liebevolle Details: Genießen Sie gemütliche Abende im offenem Kamin, erleben Sie die warme Atmosphäre des Echtholz-Parketts und freuen Sie sich über moderne Extras wie elektrische Rollläden und eine Markise – Komfort für jede Wetterlage. Das Badezimmer verwöhnt Sie mit Badewanne, Dusche, Bidet und zwei Waschbecken – ideal für das morgendliche Familiengetümmel. Die robuste Gas-Heizung von 2004 läuft laut Schornsteinfeger zuverlässig und muss so schnell nicht ersetzt werden. Ihre Fahrzeuge sind bestens aufgehoben in der separaten Garage in der Schutzbaumstraße.
               

                Hier verbinden sich Ruhe und Zentralität: Ihr neues Zuhause befindet sich in einer entspannten, familienfreundlichen Wohnlage von Offenbach-Bieber. Die Straße ist ruhig, Kinder können sicher spielen, und dennoch sind Sie bestens angebunden: Der Regionalbahnhof Offenbach-Waldhof bringt Sie schnell ins Zentrum oder ins Umland. Kindergarten und Schule liegen direkt um die Ecke – kein morgendlicher Stress mehr! Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka sind fußläufig erreichbar, ebenso Felder und Grünflächen für Ausflüge ins Grüne. Hier finden Sie das perfekte Gleichgewicht aus Stadt- und Naturleben.
                

                Besteht ein Erbbaurecht?: Ja

Beginn Erbbauvertrag: 1979

Enddatum Erbbauvertrag: 31.12.1977

Vereinbarter Anpassungsmodus: Verbraucherpreisindex alle fünf Jahre

Sonstige vertragliche Vereinbarungen: Die Stadt Offenbach muss dem Verkauf zustimmen. Sie hat folgende Bedingungen an die Zustimmung geknüpft:
1. Erwerb durch Eigennutzer
2. Der Erbbauzins wird neu festgelegt auf 1 Prozent vom aktuellen (2026) Bodenrichtwert. Dieser ist dann für 5 Jahre fest.

Erläuterungen zum Erbbaurecht: Der Erbbaurechtsvertrag kann jederzeit eingesehen werden.

Reduzierte Grunderwerbsteuer (Bewertungsgesetz Anlage 9a zu § 13): bitte mit Steuerberater prüfen

Zusatzoption: Das Grundstück kann jederzeit nach dem Erwerb des Erbbaurechts zum dann gültigen Bodenwert vom Erbbaugeber abgekauft werden. Eine solche Klausel gibt es normalerweise nicht...