Provisionsfrei in Braunschweig-Leiferde – Verkauf direkt vom Eigentümer

Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Baujahr 1973 wurde im Jahr 2024 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und hochwertigen Zustand.

Auf ca. 89 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 40 m² Nutzfläche bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit 4 Zimmern – ideal für Paare oder kleine Familien.


--- RAUMAUFTEILUNG & WOHNGEFÜHL ---
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem hellen Wohn- und Essbereich und direktem Zugang zur neu gestalteten Terrasse (ca. 10 m²) sowie in den liebevoll angelegten Garten auf dem ca. 173 m² großen Grundstück.

Die im Exposé dargestellte Einbauküche ist nicht Bestandteil des Kaufpreises und steht nicht zum Verkauf.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Walk-In-Dusche und hochwertiger Ausstattung.

Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen Raum – ideal als Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereich.

Im Kellergeschoss stehen weitere Nutzflächen zur Verfügung, darunter ein beheizbarer Raum, der sich flexibel verwenden lässt (z. B. Büro oder Fitnessraum).


--- MODERNISIERUNGEN 2024 ---
• Erneuerung der Elektrik
• Modernisierung des Badezimmers
• Neuer Vinylboden in Holzoptik
• Neue Heizkörper
• Teilweise neue Fenster (Wohnzimmer & Küche)
• Renovierung der Kellerräume
• Neugestaltung der Terrasse inkl. Pavillon


--- AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK ---
• Reihenhaus in ruhiger Wohnlage
• 4 Zimmer
• 1 Badezimmer + Gäste-WC
• Ca. 89 m² Wohnfläche
• Ca. 40 m² Nutzfläche
• Ca. 173 m² Grundstück
• Voll unterkellert
• Ausgebauter Spitzboden
• Terrasse & Garten
• Gehobene Ausstattungsqualität


--- ENERGIE & HEIZTECHNIK ---
• Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 147,0 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse: E
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Gasheizung (Baujahr 2017)
• Energieausweis gültig bis 27.02.2034
            

                Das Objekt befindet sich in Braunschweig-Leiferde (38124), einem gewachsenen und familienfreundlichen Stadtteil im Süden Braunschweigs.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit überwiegend Ein- und Reihenhausbebauung sowie angenehmer Nachbarschaftsstruktur.

Die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert:
Wälder, Grünflächen und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe – ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder Hundehaltung.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend:
• Nähe zur A39
• Gute Erreichbarkeit von Wolfsburg (Ideal für Pendler)
• Schnelle Anbindung an die Braunschweiger Innenstadt
• Busanbindung über die Linien 420 und 431