Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1961 überzeugt durch umfangreiche Modernisierungen, eine durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 107 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus mit insgesamt fünf Zimmern ausreichend Platz für Paare und Familien. Das ca. 340 m² große Grundstück ergänzt das Wohnangebot durch einen pflegeleichten Garten, eine sonnige Terrasse und einen praktischen Hofbereich.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung der Bäder, das neue Dach mit Photovoltaikanlage, moderne Fenster mit elektrischen Rollläden sowie Glasfaseranschlüsse im gesamten Haus. Diese Investitionen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und eine nachhaltige Energienutzung. 

Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit Kamin. Die angrenzende Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit Markengeräten aus dem Jahr 2019 ausgestattet und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein Schlafzimmer und das 2012 modernisierte Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche runden diese Etage ab.

Im Obergeschoss befinden sich 3,5 Zimmer und ein Balkon, der zusätzlichen Rückzugsraum für Entspannung bietet.
Das Haus verfügt auch hier über ein kleines Tageslichtbad, ebenfalls 2012 modernisiert. Über eine Holztreppe gelangen Sie von hier ins ausgebaute Dachgeschoss, welches großzügigen Stauraum bietet.

In den Wohnräumen findet sich edles Echtholzparkett, weiteren Stauraum und einen Zugang zum Außenbereich bietet der Keller. Eine Garage, ein Carport sowie weitere Stellflächen sind im Hof vorhanden.

Ein modernisiertes Einfamilienhaus mit solider Bausubstanz, zeitgemäßer Ausstattung und nachhaltiger Technik. Die Kombination aus Wohnkomfort, Garten, Energieeffizienz und guter Raumaufteilung macht dieses Objekt zu einem attraktiven Zuhause.

*** VORSTELLUNG AM SAMSTAG 21.02. ***
            

                - Hochwertiger Parkettboden

- Kamin mit effizienter Heizkassette

- 2 Tageslichtbäder

- Moderne Küche mit Terrassenzugang

- Photovoltaikanlage & Balkonkraftwerk

- Garage, Carport und Hof

- pflegeleichter Garten

- Dachsanierung im Jahr 2023

- Neue Fenster mit Doppelverglasung (2014-2025)

- Programmierbare, elektrische Rollläden 

- Glasfaseranschluss auf allen Etagen

- Die Ölheizung aus 2012 kann kosteneffizient durch das KfW Förderprogramm 458 auf eine Luft-Wärmepumpe modernisiert werden, ideal in der Kombination mit der vorhandenen PV-Anlage

- Zusätzlicher Stauraum im ausgebauten Dachgeschoss und im Keller

- Zusätzliche Förderung über das "Hessengeld" möglich, wenn es Ihr erster Kauf einer Immobilie zur Selbstnutzung ist.
               

                Die Gemeinde Schöneck-Büdesheim liegt im Main-Kinzig-Kreis in Hessen und zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen im östlichen Rhein-Main-Gebiet. Durch die Nähe zu Frankfurt am Main, Hanau und Bad Vilbel verbindet der Ort auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Erreichbarkeit. 

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage mit überwiegend gepflegter Bebauung und angenehmer Nachbarschaft.
Büdesheim zeichnet sich durch eine familienfreundliche Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind im Ort oder in den angrenzenden Ortsteilen vorhanden. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in Schöneck und den umliegenden Gemeinden und sind gut erreichbar. Damit bietet der Standort ideale Voraussetzungen für Familien und Berufstätige.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen gelangen Pendler schnell nach Frankfurt, Hanau und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Auch der Flughafen Frankfurt ist in kurzer Zeit erreichbar.

Ein besonderer Vorteil von Büdesheim ist die naturnahe Umgebung. Zahlreiche Spazier- und Radwege, Felder und Waldgebiete laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einem aktiven Gemeindeleben mit Vereinen, Veranstaltungen und kulturellen Angeboten, die das soziale Miteinander stärken.

Die Lage der Immobilie bietet ein ruhiges, wohnliches Umfeld ohne Durchgangsverkehr und hoher Lebensqualität. Hier genießen Bewohner eine entspannte Atmosphäre, ohne auf eine gute Erreichbarkeit wichtiger Ziele verzichten zu müssen.

*** VORSTELLUNG AM SAMSTAG 21.02. ***
                

                PROVISIONSHINWEIS:
Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank.

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.

Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien.
Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. 
Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Haftungsausschluss:
Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend.

*** VORSTELLUNG AM SAMSTAG 21.02. ***