In einer besonders gefragten und familienfreundlichen Wohnlage von Obertshausen befindet sich dieses gepflegte Dreifamilienhaus, das durch seine solide Bauweise, den sehr guten Gesamtzustand sowie durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Das im Jahr 1958 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde im Jahr 1993 aufgestockt und wurde fortlaufend gepflegt... so präsentiert es sich heute in einem ausgesprochen ansprechenden Zustand – eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein repräsentativer Eingangsbereich, der die wertige und einladende Atmosphäre der Immobilie unterstreicht. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet somit großzügige Nutz- und Abstellflächen. Zwei Garagen (Baujahr 1972) befinden sich im hinteren Bereich des Grundstücks. Der ruhig gelegene Garten mit harmonischen Proportionen umgibt das Haus und bietet vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein im Freien.
Nun zu den Wohneinheiten
Erdgeschoss:
Hier befindet sich eine gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse und zusätzlichem Gäste-WC. Das helle, geräumige Wohnzimmer schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die praktische Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Hochwertiger Parkettboden verleiht der Wohnung ein gepflegtes und wohnliches Ambiente.
Obergeschoss:
Die Drei-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über einen Balkon sowie ein Gäste-WC. Alle Räume sind gut proportioniert, lichtdurchflutet und ebenfalls mit gepflegtem Parkettboden ausgestattet. Der Grundriss bietet ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien.
Dachgeschoss / Maisonette:
Das Dachstudio wurde 1993 ausgebaut und aufgestockt. Entstanden ist eine attraktive Maisonette-Wohnung mit drei gut geschnittenen Zimmern auf zwei Ebenen, die durch eine stilvolle Wendeltreppe miteinander verbunden sind. Das moderne Raumkonzept, ein Balkon mit Blick ins Grüne sowie ein Gäste-WC runden das Angebot ab. Diese Einheit ist solide vermietet, während die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss frei zur Verfügung stehen.
Im Kellergeschoss befinden sich eine Waschküche sowie umfangreiche Abstell- und Hobbyflächen.
Diese Immobilie bietet eine außergewöhnlich hohe Flexibilität:
•	als Mehrgenerationenhaus – gemeinsam wohnen mit individueller Privatsphäre
•	als Kapitalanlage – Vermietung aller drei Einheiten für langfristige Einnahmen
•	zur teilweisen Eigennutzung – selbst einziehen und gleichzeitig stabile Mieteinnahmen erzielen
Überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser vielseitigen Immobilie.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Zentrale Lage
- drei getrennte Wohneinheiten
- zwei Einzelgaragen
- Elektrische Rollläden
- Wärmedämmung Dach
- Einbauschränke
- Kachelofen mit Holzfeuerung
- Gäste-WC
- Eigener Garten-/anteil

- Gas-Zentralheizung
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Parkettböden, Fliesen
- Terrasse
- Balkone
- Garagen
- Zisterne im Garten
               

                Ihr neues Zuhause liegt in einer bevorzugten und familiären Wohnlage von Obertshausen-Hausen. Die beliebte Stadt Obertshausen mit ihren ca. 25.000 Einwohnern liegt im Landkreis Offenbach und besteht aus den Stadtteilen Obertshausen und Hausen. Obertshausen bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Sport- und Freizeitanlagen, sowie ein Schwimmbad mit Wellness-Bereich, Kinderbetreuung, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Die Stadt liegt ausgesprochen verkehrsgünstig. Die Autobahn A3 und die B45 sind in unmittelbarer Nähe, dazu gibt es eine perfekte Anbindung mit der S-Bahn (15 min fußläufig) nach Offenbach und Frankfurt. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 20 Autominuten gut zu erreichen.
                

                Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben.

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung