Dieses Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich in rückwärtiger Bebauung auf einem 524m²  großen Grundstück in Ganderkesee und bietet mit ca. 214m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich als Flachdachbungalow errichtet, wurde die Immobilie 1992 aufgestockt und 2015 durch eine Dachgaube erweitert.

Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 114m² im Erdgeschoss und ca. 100m² im Obergeschoss. Beide Ebenen verfügen über jeweils vier Zimmer, Küche und Bad und eignen sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Der Zugang erfolgt über eine lange Einfahrt (Überwegungsrecht für das vordere Grundstück vorhanden). Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein Büro, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse und in den Garten, eine Küche mit Einbauküche, ein Hauswirtschaftsraum mit Seiteneingang, ein Abstellraum, ein Vollbad sowie ein Gäste-WC.

Über den Küchenbereich gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich ein offener Flur mit integrierter Küche, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, drei Schlafzimmer, ein Wannenbad mit Fenster sowie ein Abstellraum mit Zugang zum isolierten Dachboden.

Der Garten ist in Süd-/West-Ausrichtung angelegt und bietet angenehme Sonnenstunden. Eine Garage sowie ein bis zwei weitere Stellplätze auf der Einfahrt stehen zur Verfügung. Hinter dem Grundstück verläuft eine Bahnlinie, die im Alltag wahrnehmbar ist.

Die Immobilie wird frei und ohne Mieter übergeben und ist nach Absprache bezugsfähig.
            

                + Aufstockung im Jahr 1992
+ Ausbau einer Dachgaube im Jahr 2015
+ 2 Buderus Gas-Etagenheizungen (EG & OG) aus dem Jahr 2004 & 2013
+ 2-fach verglaste Kunststofffenster (2007-2021) im Erdgeschoss
+ teilw. 2-fach verglaste Holzrahmenfenster aus dem Jahr 1977 im Erdgeschoss
+ 2-fach verglaste Kunststofffenster im Obergeschoss (1992/2015)
+ 1 Garage 
+ Dacheindeckung aus dem Jahr 1992/2015
+ 2 Einbauküchen mit E-Geräten von Neff, Bauknecht u. Siemens
+ Vollbad im Erdgeschoss
+ Wannenbad im Obergeschoss
+ Gäste-WC
+ Hauswirtschaftsraum mit Seiteneingang zur OG-Wohnung
+ 3-adrige Elektrik mit Schaltautomaten 
+ Glasfaseranschluss im Erdgeschoss
+ Kabel-TV
+ Loggia
+ teilüberdachte Terrasse & Terrasse im Garten
+ Gartenhaus
+ Holzbalkendecke zwischen Erd- und Obergeschoss
               

                Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Ganderkesee, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Oldenburg mit rund 32.700 Einwohnern. 
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie ruhigen Wohnstraßen, was insbesondere bei Familien und Paaren sehr geschätzt wird.

Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot: Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Ortskern. Sportvereine, Fitnessangebote und vielfältige Freizeitmöglichkeiten sorgen für eine ausgewogene Work-Life-Balance.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A28 sind die Städte Oldenburg und Bremen zügig erreichbar. Zudem verfügt Ganderkesee über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Bremen, Delmenhorst, Oldenburg (über Delmenhorst) und Osnabrück, was die Lage auch für Berufspendler besonders interessant macht.

Insgesamt bietet diese Wohnlage ein ruhiges, sicheres und familienfreundliches Umfeld mit guter Anbindung und gewachsener Infrastruktur.
                

                Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Geldwäsche: Die Rutz Immobilien GmbH ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung entsteht oder ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht.  

Dafür erfassen wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen), beispielsweise durch eine Kopie. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.  

Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Zudem sind Sie als unser Vertragspartner gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet.