🏡 Objektbeschreibung
Das angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in gefragter Wohnlage von Frankfurt-Rödelheim, am Ende einer wenig befahrenen Sackgasse. Das Grundstück umfasst ca. 177 m² und wird gartenseitig durch eine zusätzliche, von der Stadt Frankfurt gepachtete Fläche von ca. 90 m² ergänzt. Diese ist vollständig in den Garten integriert bei Pachtkosten von ca. 50 € / Jahr.
Direkt vor dem Haus ist ein PKW-Stellplatz. Zum Objekt gehört zudem eine Garage in einem nahegelegenen Garagenhof (Erbpacht, Kosten ca. 200 € / Jahr).
Die Wohnfläche von ca. 98 m² verteilt sich auf zwei Etagen:
Erdgeschoss:
Der offene Wohn- und Küchenbereich mit viel Tageslicht bietet eine angenehme Wohnatmosphäre, ein Kaminofen mit 5,9 kW sorgt hier in der kalten Jahreszeit für zusätzliche Gemütlichkeit. Zum Erdgeschoss gehört noch ein Flur sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Gartenseitig lädt eine ca. 16 m² große Terrasse mit Markise in Süd-West-Ausrichtung zum Entspannen, Grillen und Verweilen ein.
Obergeschoss:
Hier befinden sich ein Badezimmer sowie drei Zimmer mit ca. 9 m², 11 m² und 15 m², ideal für Familie mit Kindern, Homeoffice oder Gäste.
Zusätzliche Flächen bieten:
•	ein ausgebauter Dachboden mit ca. 18 m², der über eine Nebentreppe erreichbar ist und nicht als Wohnfläche angerechnet ist, sich jedoch hervorragend als Hobby-, Arbeits- oder Stauraum eignet
•	fünf Kellerräume mit insgesamt ca. 55 m², davon zwei Räume renoviert (2017)

 
🔧 Ausstattung & Sanierungen
Das Haus wurde ab 2002 in mehreren Schritten renoviert und saniert, unter anderem:
•	Erneuerung der Elektroinstallation (2002)
•	Gas-Brennwert-Heizung und Rohrleitungen (2010)
•	Sanierung von Bad (2011) und WC (2015)
•	Fenster erneuert (2002 und 2022)
•	Verputzen von 2 Kellerräumen (2017)

Vorder- und Rückseite des Hauses verfügen über eine Außenwanddämmung (Styropor mit Alu-Verkleidung). Mehrere Einzelmaßnahmen einer Energieberatung (2020) wurden umgesetzt um die Energieeffizienz weiter zu verbessern.
            

                📍 Lage
Die Immobilie liegt in einer attraktiven Wohnlage im südwestlichen Teil von Frankfurt-Rödelheim. Die Nidda sowie die S-Bahn-Station Rödelheim sind in ca. 300m fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus Wohnlage, guter Infrastruktur und Nähe zur Natur macht diese Lage besonders attraktiv.
                

                ✨ Besichtigung & Hinweis
Das Haus eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die entspanntes Wohnen in gewachsener Umgebung schätzen und dennoch eine sehr gute Anbindung an die Frankfurter Innenstadt (7 km) oder die westlichen Autobahnen (2 km) suchen.
Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins ausführlich vor und beantworten dabei Ihre Fragen. Überzeugen Sie sich vor Ort von der angenehmen Wohnatmosphäre und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieses Hauses.