Diese neuwertige Doppelhaushälfte steht am Feldrand in einem beliebten Ortsteil von Nienhagen. Auf dem 1471 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine alter Schuppen mit Garage. Das Haus mit Klinkerfassade wurde aus einer ehemaligen Stallung 1996 errichtet. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren regelmäßig renoviert und modernisiert. 2021 wurde die Heizungsanlage erneuert. 

Insgesamt stehen Ihnen auf einer Wohnfläche von 167 m² 6 Zimmer zur Verfügung, die sich vielseitig gestalten lassen. Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 84 m². Hier befinden sich ein großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und eine große Küche. Über ein kleines Treppenhaus gelangen sie in das Obergeschoss mit ca. 83m² Wohnfläche. Hier stehen Ihnen weitere 4 Zimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. Im Obergeschoss sind bereits Anschlüsse für den Einbau einer Küche vorhanden, sodass sich eine separate Wohneinheit mit überschaubarem Aufwand realisieren lässt - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Arbeiten und Wohnen. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden und bietet beste Voraussetzungen für schnelles Internet und modernes Homeoffice.

Der Garten mit einer Süd-West-Terrasse befindet sich hinterm Haus direkt am Feldrand. Ein weiterer Ausbau des Dorfgebietes in diesem Bereich ist aufgrund des Gewässer- und Naturschutzes aktuell nicht möglich. Somit können Sie den Garten und den weiten Blick in die Natur in vollen Zügen genießen. Der große Garten bietet nebenbei auch Platz für viele Gestaltungswünsche. Ob Spielgeräte, Blumenbeete oder Wirtschaftsgarten, hier lässt sich alles vereinen. Ein Gartenbrunnen für die Bewässerung ist vorhanden.

Diese Doppelhaushälfte verbindet ein gepflegtes, neuwertiges Gesamtbild mit einer familienfreundlichen Aufteilung, der Option zur Nutzung als Zweifamilienhaus und einer seltenen Grundstücksgröße – eine hervorragende Gelegenheit für alle, die in Nienhagen ein dauerhaftes Zuhause mit Freiraum und Lebensqualität erwerben möchten.

Sind Sie neugierig geworden? Dann lassen Sie uns gemeinsam die nächsten Schritte gehen! Stellen Sie eine Anfrage, sichten Sie das Exposé und die Unterlagen, nutzen Sie die Online-Besichtigungstour und vereinbaren Sie einen Vor-Ort-Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Zuhause näherzubringen!
            

                Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Nienhagen besticht durch ihre seltene Grundstücksgröße und die unverbaubare Lage am Feldrand. Mit der Option auf zwei separate Wohneinheiten, modernisierter Technik und Glasfaseranschluss bietet sie die perfekte Balance aus ländlicher Ruhe und modernem Wohnkomfort.

IDYLLISCHE FELDRANDLAGE: Genießen Sie einen unverbaubaren Weitblick ins Grüne – Ruhe und Natur direkt vor der Haustür.

GROSSZÜGIGES GRUNDSTÜCK: 1.471 m² bieten Raum für Gartenprojekte, Spielplatz oder Selbstversorgung. Gartenbrunnen ist vorhanden.

FLEXIBLES WOHNKONZEPT: 167 m² Wohnfläche verteilt auf 6 Zimmer – ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus nutzbar.

ZWEI WOHNEINHEITEN MÖGLICH: Das Obergeschoss verfügt bereits über Küchenanschlüsse, was eine separate Nutzung mit wenig Aufwand ermöglicht.

MODERNISIERT & GEPFLEGT: Erneuerung der Heizungsanlage in 2021 sowie regelmäßige Renovierungen sorgen für einen neuwertigen Zustand.

SONNIGE AUSSNBEREICHE: Großzügige Süd-West-Terrasse für entspannte Stunden im Freien.

HOMEOFFICE-READY: Dank vorhandenem Glasfaseranschluss ist schnelles Internet garantiert.

CHARAKTERVOLLES DESIGN: Stilvolle Klinkerfassade auf Basis einer ehemaligen Stallung (Baujahr 1996).

STAURAUM & POTENZIAL: Ein alter Schuppen mit Garage bietet zusätzlichen Platz für Hobbys oder Lagerfläche.
               

                Willkommen in der Gemeinde Nienhagen im Landkreis Celle, Niedersachsen! Diese idyllische Gemeinde besticht durch ihre ländliche Umgebung und einer tollen Natur, die zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einlädt. Hier erleben Sie eine ruhige, beschauliche Atmosphäre, die Ihnen eine hohe Lebensqualität bietet und den perfekten Rückzugsort vom hektischen Alltag schafft.
Nienhagen punktet zudem mit einer hervorragenden Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kindergärten, eine Grundschule und Supermärkte sind bequem erreichbar. Für die älteren Schüler steht die weiterführende Oberschule mit Gymnasialzweig im benachbarten Wathlingen zur Verfügung, die täglich mit dem Schulbus angefahren wird.
Die verkehrsgünstige Lage ist ein weiteres Plus: Die Bundesstraße 214 in Richtung Braunschweig/Celle ist nur etwa 5 km entfernt, während die B3 in Richtung Hannover/Celle nur ca. 4 km entfernt ist. In nur 20 Minuten erreichen Sie die Autobahnen A7 und A2. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – die Buslinie 600 bringt Sie regelmäßig nach Celle oder Eicklingen, und die Linie 927 verbindet Nienhagen mit dem Bahnhof Ehlershausen in der Region Hannover.
Die Landeshauptstadt Hannover ist nur etwa 40 km entfernt, und die historische Residenzstadt Celle mit ihren kulturellen Angeboten liegt nur ca. 10 km von Ihnen entfernt. Nienhagen ist der ideale Wohnort für all jene, die die Ruhe des Landlebens schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten zu müssen. Lassen Sie sich von der herzlichen Gemeinschaft und der Schönheit dieser Gemeinde verzaubern – Nienhagen wartet auf Sie!
                

                Das Maklerhonorar, das der Käufer der Immobilie zu entrichten hat, beträgt 3,57% des notariellen Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Dies trifft auch für den Fall ein, wenn ein Dritter für das Objekt einen Kaufvertrag abschließt, bei dem eine enge persönliche oder besonders ausgeprägte wirtschaftliche Beziehung mit dem Kauf-Interessenten besteht. Diese Zahlung wird mit der Unterzeichnung des Kaufvertrages fällig.

Der Makler weist darauf hin, dass er auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist. 

Wir haben alle Informationen in diesem Exposé mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Bitte beachten Sie, dass die Angaben ohne Gewähr erfolgen und auf Informationen basieren, die uns vom Eigentümer sowie von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen können wir leider keine Haftung übernehmen. Irrtümer sind vorbehalten.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!