Das Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca 155 m² und einem Grundstück von 607 m² bietet ideale Voraussetzungen für eine zwei- bis sechsköpfige Familie.
 
*Erdgeschoss mit Wintergarten: Viel Platz für Ihre Wünsche*
Im großzügigen Erdgeschoss (ca. 78 m²) erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wintergarten mit Fußbodenheizung, der zu geselligen Abenden einlädt, ein Wohnzimmer und ein Esszimmer, eine Küche mit Kachelofen sowie ein Gäste-WC.
 
*Ober- und Dachgeschoss: Ihr privates Refugium*
Das Obergeschoss (ca. 60 m²), erreichen Sie über eine Steintreppe, die in 2023 mit einem Treppenlift ausgestattet wurde. Neben einem Duschbad bieten drei Zimmer Raum für ihre individuellen Bedürfnisse, wobei ein Raum bei Bedarf teilbar ist. Das Dachgeschoss (ca. 17m2) wurde nachträglich ausgebaut und bietet mit zwei Zimmern zusätzlichen Wohnraum.
 
*Keller: wertvoller Nutzraum mit reichlich Platz*
Der Keller bietet mit seinen vier Räumen auf ca 60 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
 
*Ein Gartenparadies zum Verweilen*
Das liebevoll gestaltete Grundstück lädt mit seiner großen, windgeschützten Gartenhütte zum Verweilen im Freien ein. Eine feste Überdachung bietet Schutz bei Regenwetter. Davor befindet sich ein Fischteich. Beete und ein Gewächshaus ermöglichen den Anbau von Kräutern und Gemüse.
 
*Modernisierungen*
Ausbau Dachgeschoss 1981, Bau Carport 1986, Erneuerung Ölheizung und Heizkörperventile 1989, Erneuerung Zimmertüren und Fenster mit Wärmeschutzglas 1997, Wintergartenanbau mit Fussbodenheizung 1997, Erneuerung Hausdach mit Dachisolierung 2002, Erneuerung Steuerungselemente Heizung 2026.

 *Besichtigung*
Für weiter Informationen schreiben Sie uns oder
vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter der Telefonnummer
0177-1944604 (werktags nach 18 Uhr).
 
Die Innenwände und Fussböden auf den Bildern wurden teilweise mittels KI verändert. Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes wird gemäß Energiebedarfsausweis mit 254,9 kWh/m2a bewertet (Energieeffizienzklasse H)
            

                Nidderau ist eine Stadt im Main-Kinzig-Kreis in Hessen. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzten und Schulen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch verschiedene Buslinien gegeben, die Nidderau mit den umliegenden Städten und Gemeinden verbinden. Nahegelegene Grünflächen und Erholungsgebiete laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.