Im Industriegebiet von Rodgau-Nieder-Roden steht dieses vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück zur Verfügung. Die Immobilie bietet ein hervorragendes Nutzungsspektrum für Unternehmen, die Büro-, Lager- und Wohnflächen kombinieren möchten.

Flächenaufteilung:

Bürofläche: ca. 150 m²
Moderne, gut geschnittene Büroräume – ideal für Verwaltung, Vertrieb oder projektbezogene Teams.

Lagerflächen innen: über 200 m²
Sehr gut zugängliche, ebenerdige Lagerflächen für Waren, Material oder Maschinen.

Lagerflächen außen: zusätzliche, separat nutzbare Außenflächen.

Wohnung: eine vollständig vorhandene Einheit, ideal für Mitarbeiter, Betreiber oder als zusätzliche Einnahmequelle. ca.150m²

Entwicklungspotenzial:
Das Grundstück bietet weiteres Ausbaupotenzial. Denkbar sind sowohl der Bau einer zusätzlichen kleinen Lagerhalle als auch die Erweiterung des Bestandsgebäudes um ein weiteres Geschoss. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Unternehmen mit Wachstums- oder Erweiterungsplänen.

Übergabe:
Eine Übergabe im kommenden Jahr ist nach Absprache frei von Mietverhältnissen möglich.

Für weitere Informationen oder zur Klärung individueller Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Melden Sie sich – wir beantworten Ihre Anliegen schnell und zuverlässig.
            

                Bürofläche ca. 150 m²

Wohnfläche ca. 150m²

Moderne, gut geschnittene Büroräume

Innenlagerflächen über 200 m², ebenerdig und gut zugänglich

Außenlagerflächen separat nutzbar

Vollständig vorhandene Wohnung im Gebäude

Parklplatz und Stellflächen vorhanden

Ca. 1.000 m² Grundstück im Industriegebiet Rodgau-Nieder-Roden

Ausbaupotenzial: Möglichkeit zum Bau einer kleinen Lagerhalle

Erweiterungsoption: Aufstockung um ein weiteres Geschoss

Übergabe im kommenden Jahr nach Absprache leer möglich
               

                Die Immobilie befindet sich in Rodgau – Nieder-Roden, einem der beliebtesten Stadtteile der Stadt Rodgau im Landkreis Offenbach. Die Dieselstraße 7a liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohn- und Gewerbegebiet, das sich durch seine gute Infrastruktur und verkehrsgünstige Lage auszeichnet.

Der Stadtteil Nieder-Roden bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit dem S-Bahn-Anschluss (S1 Richtung Frankfurt/Hauptbahnhof) ist man in ca. 30 Minuten in der Frankfurter Innenstadt. Auch die Autobahnen A3 und A661 sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine schnelle Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet gegeben ist.

In der unmittelbaren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie diverse Freizeitangebote wie der nahegelegene Badesee Rodgausee und schöne Wald- und Feldwege für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten.

Die Dieselstraße selbst ist eine ruhige Seitenstraße, die sowohl von Anwohnern als auch kleineren Gewerbebetrieben genutzt wird – ideal für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder Kapitalanlage.
                

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