Attraktive Kapitalanlage in Frankfurt-Griesheim: Solides Mehrfamilienhaus mit Wertsteigerungspotenzial
In begehrter und gut angebundener ruhiger Lage von Frankfurt-Griesheim präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit neun Wohneinheiten als hervorragende Gelegenheit für langfristig orientierte Investoren. Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen Stadtteil mit positiver Entwicklungsperspektive und bietet dank seiner soliden Bausubstanz sowie einer stabilen Mieterstruktur ein verlässliches Fundament für nachhaltige Rendite.

Errichtet im Jahr 1977 in massiver Bauweise aus Stahlbeton und Mauerwerk, wurde das Gebäude kontinuierlich instand gehalten und technisch aufgewertet. So wurde beispielsweise die zentrale Ölheizung im Jahr 2013/2014 modernisiert. Insgesamt erstreckt sich das Objekt über drei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Hobbyraum im Spitzboden. Die insgesamt zehn Wohnungen sind funktional geschnitten und bedienen unterschiedliche Zielgruppen – von Ein-Personen-Haushalten bis zu kleinen Familien.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Büroeinheit im Untergeschoss sowie großzügige Nebenflächen. Das Gebäude ist zweifach unterkellert und bietet neben Abstell- und Technikräumen auch eine Tiefgarage.

Das Grundstück ist teilweise versiegelt und eingefriedet. Die Zugänglichkeit erfolgt über ein elektrisch betriebenes Schwenktor. Rückwärtige Balkone, straßenseitige Terrassen sowie ein nutzbarer Gartenbereich ergänzen das Wohnangebot funktional.

Die Mikrolage überzeugt durch ihre Nähe zur Frankfurter Innenstadt (ca. 6 km) und die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Neben den S-Bahnlinien S1 und S2 sorgen auch mehrere Straßenbahnlinien sowie diverse Busverbindungen für eine optimale Mobilität. Zudem ist die Autobahn A5 schnell erreichbar. Griesheim ist ein Stadtteil im Wandel – infrastrukturell gut erschlossen und zunehmend Ziel städtebaulicher Entwicklungsmaßnahmen. Die Nachbarschaft weist eine Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung auf, was das Objekt insbesondere für urbane Zielgruppen und Berufspendler interessant macht.

Investment-Highlights auf einen Blick:
-9 vermietbare Wohneinheiten + 1 Bürofläche
-Tiefgarage 
-Solide Mieterstruktur mit Entwicklungspotenzial
-Umfangreiche Nebenflächen und Keller
-Heizung bereits erneuert (2013/2014)
-Substanzstarkes Gebäude mit Modernisierungspotenzial
-Gute Anbindung und Infrastruktur
-Attraktives Liegenschaftsumfeld in aufstrebendem Stadtteil

Dieses Objekt eignet sich ideal für Investoren, die ein renditestarkes Mehrfamilienhaus in einem dynamischen Frankfurter Umfeld suchen und bereit sind, durch gezielte Investitionen die Immobilie strategisch weiterzuentwickeln. Sowohl als Bestandshalter mit Fokus auf langfristige Mieteinnahmen als auch für projektorientierte Anleger mit Modernisierungsstrategie bietet das Objekt attraktive Perspektiven.
            

                Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten, gelegen in der Straße Am Steinernen Kreuz 19, 65933 Frankfurt am Main – Griesheim. Das Objekt ist einseitig angebaut und besteht aus zwei Vollgeschossen, einem ausgebauten Dachgeschoss sowie einem Spitzboden. Es ist vollständig unterkellert und verfügt über zwei Untergeschosse.

Baujahr
-Ursprüngliches Baujahr: 1977
-Fiktives Baujahr (modernisierungsbedingt): 1983

Bauweise
-Massivbauweise aus Stahlbeton und Mauerwerk
-Teilweise versiegeltes Grundstück mit Einfriedung (Stahlzaun)
-Zugang zur Tiefgarage über automatisch betriebenes Schwenktor

Flächenaufteilung
-UG 2: Kellerräume, Heizung, Öltank (9.500 Liter, Baujahr 1971)
-UG 1: Tiefgarage mit insgesamt 7 Stellplätzen. Zusätzlich stehen 3 weitere Carport-Stellplätze im Hof zur Verfügung, Büroeinheit
-EG: 3 Wohnungen (1-Zi., 2-Zi., 2,5-Zi.)
-OG: 3 Wohnungen (1-Zi., 2-Zi., 2,5-Zi.)
-DG: 3 Wohnungen (1-Zi., 2-Zi., 2,5-Zi.)

Spitzboden: Hobbyraum

-Das Gebäude verfügt über einen verstärkten Hausstrom- sowie Trinkwasseranschluss. Dank der bereits vorhandenen leistungsstarken Stromzuleitung ist die Installation einer Wallbox für E-Mobilität problemlos möglich.
-Ölzentralheizung (erneuert 2013/2014)
Ein Gasanschluss mit Perspektive auf einen Wasserstoff-Gas-Mix ist in der Straße vorhanden und kann bei Bedarf jederzeit erschlossen werden – eine zukunftssichere Energieoption.
-Für das Baujahr verfügt die Immobilie über überdurchschnittlich viele Steckdosen sowie eine Vielzahl an indirekten Beleuchtungselementen.

Innenausbau wurde bedarfsorientiert modernisiert

Ausstattung
-Einfache bis mittlere Ausstattung
-Bodenbeläge: Teppich, Fliesen, Naturstein (Treppenhaus)

Außenanlagen
-Rückwärtiges Parkdeck mit Stahlbetonplatten befestigt, über Rampe mit Rasengittersteinen erreichbar
-Balkone aus Stahlbeton
-kleine Korrisionsschäden am Eingang (Haupteingang)
               

                Das Objekt liegt im Stadtteil Frankfurt-Griesheim, einer urban geprägten Lage mit deutlichem Entwicklungspotenzial innerhalb des westlichen Frankfurter Stadtgebiets. Es befindet sich in einem ruhigen, durch Wohnnutzung geprägten Straßenzug, der zugleich verkehrstechnisch optimal angebunden ist. Für Investoren bietet diese Mikrolage einen attraktiven Mix aus solider Mieterstruktur, bestehender Infrastruktur und künftigem Aufwertungspotenzial.

Der Standort profitiert von der unmittelbaren Nähe zur Frankfurter Innenstadt (rund 6km entfernt) sowie der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der fußläufig erreichbare S-Bahnhof Frankfurt-Griesheim ermöglicht mit den Linien S1 und S2 eine schnelle Verbindung zur City, zum Hauptbahnhof und zum Flughafen Frankfurt. Zusätzlich sichern Straßenbahn- und Buslinien eine hervorragende Erreichbarkeit. Für den Individualverkehr sind die Autobahnen A5, A648 und A66 in wenigen Fahrminuten erreichbar – ein klarer Standortvorteil für Pendler, Gewerbe und Mobilitätsnutzer.

Das Umfeld ist geprägt von einem gesunden Mietwohnungsbestand, durchmischt mit Einzelhandel, Dienstleistern sowie kleineren Handwerksbetrieben. Für alltägliche Bedarfe stehen Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen, Banken und Gastronomieangebote in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Auch Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen befinden sich im direkten Einzugsbereich.

Besonders hervorzuheben ist das mittelfristige Entwicklungspotenzial des Stadtteils: Der südwestlich angrenzende ehemalige Industriepark Griesheim wird derzeit unter dem Namen „Frankfurt Westside“ zu einem hochmodernen Gewerbe- und Technologiestandort umgestaltet. Das über 70 Hektar große Areal soll Raum für Unternehmen aus den Bereichen Forschung, Innovation, Logistik und urbane Produktion schaffen. Mit dieser städtebaulichen Transformation entstehen neue Arbeitsplätze, zusätzliche Nachfrage nach Wohnraum – und eine spürbare Aufwertung der Wohnlage Griesheim. Bereits heute zeigt der lokale Mietmarkt eine stabile Nachfrage, geringe Leerstände und stetig wachsende Nettokaltmieten.

Für Investoren ist Griesheim somit eine sichere und zugleich zukunftsfähige Investmentlage: Bestehende Infrastruktur, direkte Anbindung an das Stadtzentrum, langfristig wertsteigernde Entwicklungen im Quartier sowie eine solide Vermietbarkeit bieten ein hervorragendes Chancen-Risiko-Verhältnis.

Lagevorteile auf einen Blick:
-Nur 6 km zur Frankfurter Innenstadt
-S-Bahn und Straßenbahn Anbindung (S1/S2) fußläufig in wenigen Minuten
-Gute Autoanbindung über A5, A648, A66
-Stabile Mieterstruktur mit konstantem Wohnraumbedarf
-Wirtschaftliche Dynamik durch Großprojekt Frankfurt Westside
-Nachfrageimpuls durch Arbeitsplatzwachstum im Umfeld
-Geringes Leerstandsrisiko, gute Vermietbarkeit
-Langfristiges Entwicklungspotenzial bei steigenden Mieten
                

                Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 % auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Suite 11, Matthias Flick Immobilien, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Auskünften zum Objekt, sowie für Besichtigungen jederzeit gern zur Verfügung.

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