Man spürt es gleich, noch bevor man alles erfasst. Dieses Haus wirkt nicht wie eine Kulisse, sondern wie ein Ort, der schon vieles gesehen hat und dennoch offen bleibt für das, was kommt. Baujahr um 1938, später behutsam erneuert, gepflegt im Heute. Es erzählt leise von Wandel, von Entscheidungen, von Jahren, die Spuren hinterlassen dürfen, ohne den Charakter zu verlieren.

Im Erdgeschoss empfängt eine Diele, die verbindet. Von hier aus entfaltet sich der Alltag in zwei Richtungen, und alles wirkt nah beieinander, ohne eng zu sein. Das Wohnzimmer atmet Ruhe, ein Raum, der bleibt, wenn draußen der Tag schneller wird. Daneben das Esszimmer, das einlädt, den Moment zu verlängern, Türen auf, Licht hinein, der Übergang nach draußen ganz selbstverständlich. Die Terrasse wirkt wie ein zweites Zimmer, nur unter freiem Himmel, und der Garten dahinter erzählt in Grün weiter, mal still, mal lebendig, je nach Jahreszeit. Die Küche ist funktional gestaltet, mit Einbauküche und Fußbodenheizung. Ein Ankleidezimmer mit Einbauschränken und ein modernes Gäste-WC erweitern das Raumangebot: unaufgeregt, passend, da.

Über das charmante Treppenhaus mit spürbarem Altbauflair führt der Weg hinauf ins Obergeschoss. Hier wird es privater, zurückgezogener. Ein Schlafzimmer, das Ruhe ausstrahlt und Rückzug ermöglicht. Ein Kinderzimmer, das Raum lässt für Entwicklung und wechselnde Bedürfnisse. Dazu ein Gästezimmer, flexibel nutzbar, wenn Besuch kommt oder ein zusätzlicher Raum gefragt ist. Ein kleines Arbeitszimmer fügt sich ein, ruhig gelegen und als bewusster Gegenpol zum offenen Leben im Erdgeschoss. Das Tageslichtbad verbindet Wanne und Dusche zu einem stimmigen Ganzen, klar und angenehm im täglichen Gebrauch.

Und dann das Dachgeschoss. Es bietet Ausbaupotenzial, wirkt ein wenig roher und ist gerade dadurch voller Möglichkeiten, nicht zuletzt durch die bereits vorhandene Gaube.

Ergänzend dazu der Kellerbereich, zugänglich über eine Kelleraußentreppe. Mit Hauswirtschaftsraum sowie mehreren Kellerräumen, die praktische Staufläche schaffen.

Zum Schluss bleibt ein klares Bild: ein gepflegtes Wohnhaus mit gewachsenem Charakter, das sich über drei Etagen ruhig entfaltet und innen wie außen Raum für Alltag und Rückzug verbindet. Ein Zuhause, das Substanz zeigt und zugleich Spielraum für die nächsten Schritte lässt.
            

                • Wohnen in zweiter Reihe in familienfreundlicher Lage
• ca. 124 m² Wohnfläche
• Dachgeschoss mit Gaube als zusätzliche Fläche mit ca. 49 m²
• Grundstück ca. 368 m² (großer Garten mit Südausrichtung)
• Kamin im Wohnbereich und Zugang zur großzügigen Terrasse
• Küche mit Einbauküche
• Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
• Modernes Gäste-WC
• Kunststofffenster mit Rollläden
• Gedämmte Metallfassade
• Gas-Zentralheizung (2019) mit Warmwasserspeicher
• Keller mit Hauswirtschaftsraum und Kellerräumen
               

                Die Immobilie liegt in Frankfurt am Main im Stadtteil Niederrad, einem gewachsenen Wohngebiet mit kurzen Wegen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung sowie weitere Angebote des täglichen Lebens befinden sich in fußläufiger Nähe. Ein regelmäßig stattfindender Wochenmarkt sowie ein aktives Vereins- und Gemeindeleben tragen zum sozialen Miteinander im Viertel bei.

Für Familien bietet die Umgebung optimale Voraussetzungen. Kindergärten und Schulen sind im näheren Umfeld angesiedelt. Grünflächen, Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten stehen für Ausgleich und Bewegung. Das nahe Mainufer erweitert das Angebot um Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Zeit im Freien.

Auch darüber hinaus zeigt sich die Umgebung vielseitig. Der DFB-Campus, das Stadionbad sowie das Waldstadion im Deutsche Bank Park prägen das sportliche und freizeitbezogene Umfeld und verleihen dem Stadtteil zusätzliche Attraktivität.

Die Verkehrsanbindung ist ausgewogen. Bus- und Bahnverbindungen sowie der S-Bahnhof Frankfurt-Niederrad ermöglichen eine gute Mobilität innerhalb der Stadt und darüber hinaus. Der Frankfurter Flughafen ist über eine direkte Buslinie angebunden. Für Autofahrer ist das Frankfurter Kreuz schnell erreichbar.

Insgesamt präsentiert sich Niederrad als familiengeprägter Stadtteil mit angenehmer Nachbarschaft. Ein Standort, der kurze Wege, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ein ausgewogenes Wohnumfeld miteinander verbindet.