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Dieses gepflegte Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von ca. 106 m² empfängt Sie in einer erstklassigen, verkehrsberuhigten Nachbarschaft von Frankfurt-Bonames. Ihr Alltag beginnt hier vollkommen entspannt: Ein privater Stellplatz direkt vor der Haustür garantiert sicheres Ankommen ohne Parkplatzsuche. Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch eine praktische Garage, die Ihnen flexiblen Raum für Fahrräder, Freizeit-Equipment oder Gartengeräte bietet – ein echtes Plus an Ordnung und Komfort.

Erdgeschoss – Modernes Wohnen & Naturverbundenheit (ca. 39 m²)
Ihr neues Zuhause empfängt Sie im Außenbereich mit einer einladenden Terrasse (2018 modernisiert), die Sie zur stilvollen Hauseingangstür (2016 erneuert) führt. Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Flur (ca. 6 m²), dessen moderne Fliesen eine zeitgemäße Ästhetik vermitteln. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich (ca. 20,8 m²). Der edle Bodenbelag in heller Holzoptik verleiht dem Raum eine warme Atmosphäre, ideal für gesellige Abende.
Die angrenzende Teeküche (ca. 5 m²) ist sowohl vom Flur als auch vom Wohnbereich aus zugänglich und besticht durch dasselbe moderne Fliesendesign wie der Eingangsbereich. Ergänzt wird die Teeküche durch eine räumliche Verlängerung (ca. 4 m²), die perfekt als Homeoffice oder separates kleines Esszimmer genutzt werden kann. Das angrenzende Tageslicht-Gästebad (ca. 2,6 m²) ist mit einer Dusche und einem modernen Handtuchheizkörper ausgestattet. Als Abschluss führt der hintere Ausgang in den kleinen Hofbereich, der Ihnen einen direkten Zugang zum angrenzenden Feld und purer Natur ermöglicht.

1. Obergeschoss – Panoramablick & Entspannung (ca. 37 m²)
Über die klassische Holztreppe gelangen Sie in das 2016 modernisierte Obergeschoss. 
Vom Flur (ca. 5 m²) aus erschließt sich das Tageslichtbad (ca. 4 m²) mit Badewanne und Handtuchheizkörper.
Die geräumige Küche (ca. 9,5 m²) ist mit modernem Vinylboden ausgestattet und bietet das absolute Highlight der Etage: Den direkten Zugang zum großzügigen, windgeschützten Balkon (ca. 11 m², modernisiert 2018). Genießen Sie von hier aus einen windgeschützten Ausblick in nordöstlicher Richtung über das offene Feld, ein idealer Ort für ruhige Momente an der frischen Luft. Ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer (ca. 12,8 m²) vervollständigt diese Ebene.

2. Obergeschoss – Individuelle Entfaltung & Potenzial (ca. 30 m²)
Das zweite Obergeschoss bietet Raum für Ihre persönlichen Gestaltungswünsche. Hier erwarten Sie zwei helle Zimmer: ein Kinderzimmer (ca. 12 m²) mit vier Fenstern zur Straßenseite sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer oder Büro (ca. 12 m²) mit drei Fenstern und direktem Feldblick. Ein geräumiger Flur (ca. 6,5 m²) verbindet die Räume. Da die Versorgungsleitungen bereits bis in diese Etage vorbereitet sind, lässt sich die finale Modernisierung mit geringem Aufwand nach Ihren Vorstellungen realisieren.

Technik & Substanz: Ein werthaltiger Sachwert
Die solide Substanz des Hauses wurde durch umfassende Modernisierungen zwischen 2016 und 2020 zukunftssicher aufgestellt:
Haustechnik: effiziente Gas-Therme (2019), Elektrik und Rohrleitungen (2016) komplett erneuert (außer DG).
Dach: 2020 neu eingedeckt (Rechnungen vorhanden).
Fenster: moderne Doppelverglasung (EG/1. OG ca. 2010, 2. OG ca. 1995)
Keller: Das Haus ist voll unterkellert und bietet ca. 31 m² trockene Nutz- und Abstellfläche.

Fazit: Dieses Haus vereint eine wertbeständige Bausubstanz mit moderner Technik in einer der begehrtesten Grünlagen Frankfurts. Ein ideales Refugium für Familien, die Wert auf Qualität und eine erstklassige Anbindung legen.
            

                -	Reihenmittelhaus in verkehrsberuhigter Wohnlage
-	Wohnfläche ca. 106 m²
-	eigener Stellplatz direkt vor dem Haus
-	kleine Garage als Abstellraum (z. B. für Fahrräder, Motorräder, Gartengeräte)
-	überdachter Eingangsbereich und Terrasse vor dem Haus

Erdgeschoss – modernisiert (ca. 38,8 m²):
-	moderne Fliesen im Flur, in der Teeküche und im Gäste-WC
-	großzügiger Wohn-Essbereich mit Hofzugang
-	separate Teeküche (beidseitig vom Flur und vom Wohnbereich erreichbar)
-	Gäste-WC / Tageslicht-Bad mit Dusche und modernem Handtuchheizkörper
-	kleiner Hofbereich mit Zugang zum angrenzenden Feld

1. Obergeschoss – modernisiert (ca. 37,3 m²):
-	modernisiertes Tageslichtbad (2016) mit Badewanne und Handtuchheizkörper
-	Küche (ca. 9,5 m²) mit großzügigem Balkon (ca. 11 m²)
-	windgeschützter Feldblick in Nordost-Ausrichtung
-	weiteres vielseitig nutzbares Zimmer (ca. 12 m²)

2. Obergeschoss – nicht modernisiert (ca. 30,3 m²):
- 	Kinderzimmer (ca. 12 m²) mit vier Fenstern zur Straßenseite
-	großes Zimmer / Büro (ca. 12 m²) mit drei Fenstern Richtung Feld
-	durchgehender Teppichboden in beiden Wohnräumen

Keller –  Nutzfläche (ca. 31 m²): 
-	voll unterkellert mit drei trockenen Abstellräumen
-	moderne Gas-Zentralheizung Buderus Logamax plus (Baujahr 2019)

Technischer Zustand:
-	Fenster mit Doppelverglasung (EG & 1. OG von 2010 / 2. OG von 1995)
-	hochwertige Paxplan Hauseingangstür mit Seitenteil (erneuert 2016)
-	Gastherme, Sanitäranlagen und Rohrleitungen (komplett erneuert 2016)
-	gesamte Elektroinstallation modernisiert (2016, außer DG – Leitungen liegen bereit)
-	Balkonüberdachung modernisiert (2018)
-	zweiteilige Kunststoff-Balkontür mit Seitenteil (erneuert 2019)
-	Dach inklusive Eindeckung vollständig erneuert (2020)
-	sämtliche Rechnungen der Modernisierungen vorhanden
               

                Dieses modernisierte Reihenmittelhaus liegt eingebettet in eine ruhige und gewachsene Wohngegend im Herzen von Frankfurt-Bonames. Dieser nördliche Stadtteil besticht durch eine seltene Symbiose aus hervorragender städtischer Erreichbarkeit und einer außergewöhnlichen Nähe zur Natur. Die direkte Nachbarschaft zur weitläufigen Nidda-Aue mit ihren saftigen Wiesen und malerischen Radwegen verleiht der Lage eine besondere Lebensqualität.

Die Straße selbst ist als verkehrsberuhigter Bereich angelegt, wodurch kaum Durchgangsverkehr entsteht. Dies bewahrt eine angenehm familiäre Atmosphäre und sorgt für ein sicheres, nachbarschaftliches Umfeld. Die Mobilität ist hier ideal gestaltet. Die U-Bahn-Station Bonames Mitte der Linie U2 ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und verbindet Sie in ca. 20 bis 25 Minuten direkt mit der Frankfurter Hauptwache. Autofahrer profitieren zudem von der schnellen Anbindung an die A 661, über die auch die Messe und der Flughafen in kurzer Zeit erreichbar sind.

Für Familien bietet der Standort erstklassige Bedingungen. Verschiedene Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in einem komfortablen Radius von ca. 600 Metern. Auch die tägliche Nahversorgung ist exzellent organisiert: Supermärkte, Drogerien, Bäckereien sowie Apotheken und Ärzte sind innerhalb von fünf bis zehn Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Kleine Cafés und Restaurants rund um Bonames-Mitte laden zudem zum Verweilen und Genießen ein.

Ein herausragendes Merkmal ist der unmittelbare Zugang zur Natur. Die Nidda-Auen mit ihren geschützten Naturarealen, weitläufigen Grillwiesen und modernen Spielplätzen liegen buchstäblich direkt vor der Haustür. Ergänzt wird dieses Freizeitangebot durch den Bonameser Mainbogen und zahlreiche Grünflächen, die zu sportlichen Aktivitäten oder zur puren Erholung einladen.
Bonames gilt als luftreiner Standort der Metropole und hat sich trotz seiner modernen Infrastruktur einen charmanten, dörflichen Charakter bewahrt. Es ist der ideale Standort für Familien und Pendler, die ein ruhiges Leben im Grünen schätzen, ohne auf die Vorzüge der Frankfurter City verzichten zu wollen.
                

                Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 2,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.