Ein Grundstück, zwei Gebäude, 5 PKW-Stellplätze, unzählige Aufteilungs- und Nutzungsmöglichkeiten - willkommen in Ihrem neuen modernen zu Hause. 

Das straßenbegleitende Wohnhaus wurde ursprünglich als Einfamilienhaus konzipiert und im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Im Jahr 2004 wurde das Gebäude um einen straßenseitigen Anbau erweitert. Dabei wurde das Gebäude umfangreich modernisiert und der Dachstuhl sowie das Dach gedämmt und neu aufgebaut. Im Jahr 2013 wurde das Erdgeschoss modernisiert (inkl. Elektrik) Aufgrund der zahlreichen Maßnahmen präsentiert sich das Gebäude in einem sehr guten Zustand. 

Zuletzt wurde das Wohnhaus als 2 separate Wohneinheiten genutzt. Das Erdgeschoss umfasst eine Wohnfläche von ca. 65 m², aufgeteilt auf 3 Zimmer sowie Bad mit Dusche (saniert 2013) und offener Küche mit Ausgang zum östlich ausgerichteten Garten bzw. zur Terrasse. Die Wohnung im Obergeschoss umfasst eine Wohnfläche von ca. 85 m², aufgeteilt auf 3 Zimmer sowie eine abgeschlossene Küche und Bad mit Wanne. Der Spitzboden bietet eine zusätzliche Ausbaureserve für einen individuellen Rückzugsort. 

Auf dem Grundstück befindet sich zudem das zurückversetze 2. Gebäude. Ob als Gästehaus, als Wohnhaus für Familienangehörige oder als Homeoffice/ Büro, bietet das separate Haus mit einer Wohnfläche von ca. 42 m², aufgeteilt auf 2 Zimmer, Küche und Bad (saniert 2013), zusätzliche Flexibilität. Auch hier bietet das Dachgeschoss noch eine kreative Ausbaumöglichkeit. Aktuell ist die Wohneinheit vermietet, die monatliche Nettokaltmiete beträgt: € 350.
            

                Entdecken Sie die bevorzugte Wohnlage in einem familienfreundlichen Neubaugebiet in Gifhorn-Gamsen, einem Ortsteil der rd. 43.000 Einwohner zählenden Kreisstadt Gifhorn. Dieses charmante Viertel bietet eine ruhige und dennoch verkehrsgünstige Umgebung, perfekt für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen. Die Umgebungsbebauung ist geprägt von weiteren hochwertigen Einfamilienhäusern. Gifhorn-Gamsen liegt nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum Gifhorns entfernt und verbindet so die Vorzüge der ländlichen Ruhe mit der Nähe zu urbanen Vorzügen. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege sowie ausgedehnte Wälder.

Gifhorn verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, bestehend aus Nahversorgern, Kitas, dem Mühlenmuseum, Schulen, ärztlicher Versorgung, Klinikum, Hotels und zahlreichen weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfes. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch eine fußläufig entfernte Bushaltestelle gewährleistet. Die Anbindung an den überregionalen Individualverkehr erfolgt durch die nur 2 km entfernte Bundesstraße 4 sowie im weiteren Verlauf die Autobahnen A2 und A39 und ermöglicht damit die bequeme Erreichbarkeit der Städte Braunschweig, Wolfsburg und Hannover.
                

                Die Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns von der/ vom Eigentümer(in) oder Dritten zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.