Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein unterkellertes Einfamilien Reihenmittelhaus in massiver Bauweise aus dem Baujahr 1974, gelegen in Bürgel Offenbach am Main.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 143 m², verteilt auf 3 Vollgeschosse, sowie über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss mit eingeschränkter Ausbaureserve. Zusätzlich ist das Gebäude vollständig unterkellert und bietet somit weitere Nutz und Abstellflächen.

Die Immobilie wird aktuell von einer Familie genutzt und faktisch in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Rechtlich handelt es sich jedoch um ein Einfamilienhaus ohne formelle Abgeschlossenheit nach dem Wohnungseigentumsgesetz.

Die obere Wohneinheit wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend renoviert und befindet sich in einem gepflegten sowie zeitgemäßen Zustand. Hier wurden insbesondere Oberflächen, Bodenbeläge sowie Teile der Innenausstattung modernisiert.

Das Erdgeschoss sowie der Kellerbereich weisen hingegen einen deutlichen Renovierungs und Instandhaltungsbedarf auf. Diese Bereiche entsprechen überwiegend nicht mehr dem heutigen Wohnstandard und bieten Käufern die Möglichkeit, individuelle Modernisierungs und Gestaltungskonzepte umzusetzen.

Zur Immobilie gehören ein ca. 12 m² großer Balkon, eine ca. 14 m² große Terrasse sowie eine Außentreppe in den Gartenbereich. Eine außerhalb des Gebäudes gelegene Garage mit ca. 20 m² Nutzfläche rundet das Angebot ab.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Öl Heizungsanlage. Der Ölbrenner sowie der Warmwasserboiler wurden im vergangenen Jahr erneuert und sorgen für eine verbesserte Betriebssicherheit und Effizienz.

Die Fenster sind überwiegend in Kunststoffausführung mit Isolierverglasung ausgestattet. Die Innenräume sind je nach Nutzungseinheit in unterschiedlichem Erhaltungs und Ausstattungszustand ausgeführt.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit guter Grundsubstanz, teilmodernisiertem Zustand und attraktivem Entwicklungspotenzial. Das Objekt eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die den vorhandenen Modernisierungsbedarf gezielt für eine Wertsteigerung nutzen möchten.
            

                Bauweise und Grundstruktur
Massive Bauweise
Baujahr 1974
Drei Vollgeschosse
Voll unterkellert
Nicht ausgebautes Dachgeschoss mit eingeschränkter Ausbaureserve

Reihenmittelhaus
Wohnflächen und Raumaufteilung
Ca. 143 m² Wohnfläche
Funktionale und familiengerechte Grundrissstruktur
Aktuell faktisch in zwei Wohneinheiten genutzt
Rechtlich als Einfamilienhaus eingestuft

Außenbereiche
Balkon mit ca. 12 m² Fläche und Holzgeländer
Terrasse mit ca. 14 m² und Fliesenbelag
Außentreppe mit Zugang zum Gartenbereich
Separate Garage mit ca. 20 m² Nutzfläche
Heizung und Haustechnik
Zentrale Öl Heizungsanlage
Ölbrenner im vergangenen Jahr erneuert
Warmwasserboiler im vergangenen Jahr erneuert
Heizöltanks im Keller
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Innenausstattung Obergeschoss
In den vergangenen Jahren fortlaufend renoviert
Gepflegte Wand und Deckenflächen
Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen
Teilmodernisierte Sanitärausstattung
Ordentlicher bis guter Gesamtzustand
Erdgeschoss und Kellergeschoss
Deutlicher Modernisierungsbedarf
Ältere Bodenbeläge und Oberflächen
Sanitäre Anlagen überwiegend nicht modernisiert
Großes Gestaltungspotenzial für individuelle Modernisierung
               

                Lagebeschreibung:

Diese Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Lage in Offenbach am Main und bietet eine ideale Kombination aus Stadtnähe und ruhiger Wohnatmosphäre. 

- Nur 3 Minuten Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglichen eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Viertel.
- Die nächste Autobahn ist nur 5 Autominuten entfernt, was eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit für Pendler gewährleistet.
- Der Hauptbahnhof ist in lediglich 4 Fahrminuten erreichbar, sodass Sie von hier aus deutschlandweit und international reisen können.
- Der nächste Flughafen ist etwa 28 Minuten mit dem Auto entfernt, ideal für Geschäftsreisende oder Urlauber.

Offenbach am Main besticht durch seine lebendige Kulturszene, vielfältige Gastronomie und grüne Parks. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, das Beste aus Offenbach und dem nahe gelegenen Frankfurt zu genießen.
                

                Haftungsausschluss

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