Das gepflegte Zweifamilienhaus mit schönem Garten befindet sich auf einem eingewachsenen Grundstück und wurde 1968 erbaut und fortlaufend renoviert, dennoch ist eine Teil-Renovierung erforderlich.
Derzeitige Eigennutzung als Einfamilienhaus.
Wohn-/ Nutzfläche (gemäß Energieausweis): ca. 187 m² / ca. 311,6 m²
Grundstück:    ca. 655 m²
Voll unterkellert (trocken; Teilausbau); DG ausgebaut.
            

                Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden

Bemerkungen:
Teilrenoviert, letzte Arbeiten 07/08 2024 (Fassade/Keller sowie DG & EG jeweils teilweise)
Gasleitungen Innen saniert 11/2020; neuer Hauswasseranschluss 05/2021.
Einbauküche, Garage, Carport, Garten
Nettoflächen:
KG: Vollunterkellert (incl. Garage; der ehemalige Öltankraum wurde als Gartenkeller umgebaut), Werkstatt, ausgebauter & beheizter Raum (z.B. Fitnessraum), 2 Keller/Lagerräume, Gartenkeller
EG: ca. 110m²
1.OG: ca. 105m²
DG: ca.   44m²
Im Keller steht ein beheizter, ausgebauter Raum (ca. 28 m²) zur Nutzung bereit; Raumhöhen im KG ca. 2,33 m.
Heizung: Gasbrennwertheizung/Zentralheizung mit Warmwassererzeugung Bad EG, Warmwassererzeugung Küche EG & 1. OG (Küche & Bad) Strom.
Energieverbrauch der letzten Jahre:
Gas (2025): 36.215 kWh  Strom: 2.290 kWh
Gas (2024): 33.748 kWh  Strom: 2.493 kWh
Gas (2023): 25.696 kWh  Strom: 2.434 kWh
Gas (2022): 33.719 kWh  Strom: 2.525 kWh
Gas (2021): 38.933 kWh  Strom: 2.862 kWh
               

                Das Objekt befindet sich in Rödelheim, einem nachgefragten Stadtteil im westlichen Frankfurt der sich durch viele schöne und gepflegte Grünflächen, das Niddaufer, zwei Freibäder und zahlreiche Sportmöglichkeiten auszeichnet. Die Infrastruktur für Bedürfnisse des täglichen Lebens mit Geschäften, ärztlicher Versorgung sowie Kindergärten und Schulen ist vorhanden.
Aldi: Fußweg ca. 150m
Netto: Fußweg ca. 400m
Rewe: Fußweg ca. 660m
Die öffentliche Nahverkehrsanbindung an die Frankfurter City, als auch der Anschluss
an die Autobahnen A5, A66, A648 ist vorhanden, S-Bahn-Station Frankfurt-Rödelheim (S3, S4 und S5): ca. 700m Fußweg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
                

                Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Es handelt sich um einen Privatverkauf ohne Makler.

Besichtigung nur nach Vereinbarung mit entsprechenden Kapitalnachweis und Rücksendung eines vollständig ausgefüllten Fragebogens zur Selbstauskunft.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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