In einer der gefragtesten Wohnlagen von Egelsbach präsentiert sich dieses äußerst gepflegte und attraktive 3-Familienhaus, das nicht nur durch seine ansprechende Architektur, sondern auch durch seine hervorragende Infrastruktur besticht. Umgeben von einem einladenden Gartengrundstück und mit einer praktischen Garage bietet dieses Objekt sowohl Investoren als auch Selbstnutzern die perfekte Gelegenheit, ein wertvolles Stück Immobilien zu erwerben.

**Die Wohnungen im Detail**

Das Haus verfügt über insgesamt drei Wohnungen, von denen zwei vermietet sind. Die Wohnung im Erdgeschoss ist eine charmante Einheit mit drei Zimmern, die über eine sonnige Südterrasse verfügt. Hier lädt die Einbauküche zum Verweilen ein, und das Tageslichtbad ist mit einer Wanne ausgestattet – ideal für entspannte Stunden.

Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ebenfalls eine großzügige Wohnung, die über drei lichtdurchflutete Zimmer verfügt. Diese Wohnung besticht zusätzlich durch einen Südbalkon, der mit einer neuwertigen Markise ausgestattet ist und somit auch bei direkter Sonneneinstrahlung einen kühlen Rückzugsort bietet. Die gut durchdachte Raumaufteilung umfasst außerdem eine moderne Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne. Ein zusätzlicher Einbauschrank im Schlafzimmer sorgt für praktischen Stauraum, während der geräumige Flur mit Flügeltür zum Wohn- und Essbereich einladend wirkt.

Die Dachgeschosswohnung ist derzeit leerstehend und bietet mit zwei Zimmern und einer ebenfalls vorhandenen Einbauküche sowie einem Tageslichtbad mit Dusche viel Potenzial. Elektrische Rollläden und Einbauschränke runden das komfortable Angebot ab und bieten zukünftigen Mietern oder Eigennutzern hohen Wohnkomfort.

**Ausstattung und Pflegezustand**

Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Bodenbeläge, die sowohl Laminat als auch Fliesen umfassen, was den Räumen eine moderne Note verleiht. Alle Fenster sind doppelt verglast und aus Kunststoff gefertigt, was eine hervorragende Isolierung gewährleistet. Manuelle und elektrische Aluminium-Rollläden bieten zusätzlichen Schutz und Komfort.

Das gesamte Gebäude ist vollständig unterkellert und besticht durch seine sehr gepflegte Substanz. Der Keller ist sowohl vom Treppenhaus als auch vom Gartengrundstück zugänglich, was für praktische Nutzungsmöglichkeiten sorgt. Hier befinden sich der Heizungsraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche, die den Bewohnern zur Verfügung steht.

Der wunderschöne Garten wird von den Mietern gemeinsam genutzt und stellt einen weiteren Pluspunkt dieser Immobilie dar. Das Haus selbst ist etwas nach hinten versetzt, sodass ein hübscher Vorgarten entsteht, der dem Gesamtbild des Anwesens zusätzliche Attraktivität verleiht.

Es sei angemerkt, dass aufgrund der Bauweise mit Hohlblocksteinen keine Zusatzdämmung notwendig ist. Die Heizungsanlage, welche im Jahr 2000 installiert wurde, sorgt für eine effiziente Energieversorgung. Die Außenfassade erstrahlt in neuwertigem Putz und Anstrich und trägt so zum ansprechenden Gesamtbild des Hauses bei. Auch das Dach befindet sich in einem ordnungsgemäßen Zustand und rundet die ausgezeichnete äußere Erscheinung ab.

**Wirtschaftliche Aspekte**

Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 19.524,00 EUR, was dieses Objekt auch aus wirtschaftlicher Sicht attraktiv macht. Dank der kontinuierlichen Pflege und Instandhaltung des Gebäudes bleibt der Wert der Immobilie auch auf lange Sicht stabil.

Insgesamt bietet dieses 3-Familienhaus in Egelsbach eine hervorragende Gelegenheit für Investoren sowie Familien (Mehrgenerationshaus), die auf der Suche nach einem geräumigen, gut gepflegten Zuhause in einer attraktiven Lage sind. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!
            

                Alle 3 Wohnungen sind mit einer Einbauküche ausgestattet

Folgende Erneuerungen, Instandsetzungen und Reparaturen wurden vorgenommen:

Im Jahr 
2000 - neue Heizung Viessmann, Niedertemperatur , Schornstein mit Edelstahlrohr ausgezogen, Dach neu eingedeckt

2005 - 1.OG neue Bodenbeläge, neue Innentüren

2013 - EG und 1.OG neue große Blumenfenster (Gartenseite) , neue elektr. Rollläden grau,
EG und 1.OG Balkon und Terrassentüren neue graue Rollläden,
neue Haustür und Umbau Hauseingang,
neue Kellereinteilung,
neue Überdachung Kellerabgang im Garten,
1.OG komplett neue Bodenbeläge

2014 - EG und 1.OG neue, elektrische Markisen

2018 - neue Rauchwarnmelder im ganzen Haus mit Wartungsvertrag durch Schornsteinfeger

2019 - komplette Hausrenovierung Außenfassade, Schornstein überarbeitet und verschiefert, Ziegel Wetterseite verschraubt, Blitzableiter,
komplett neue Rollläden Straßen und linke Hausseite,
alle Fenster im EG und 1.OG überprüft

2025 - neue Tankinnenhülle und digitale Ölanzeigevorrichtung
               

                Egelsbach ist eine mit ca. 11.500 Einwohnern zählende Gemeinde in Südhessen, welche zum Landkreis Offenbach gehört. 
Aufgrund der günstigen Lage im Rhein-Main-Gebiet zwischen Frankfurt und Darmstadt in Verbindung mit einer exzellenten Verkehrsanbindung und sehr guter eigener Infrastruktur erfreut sich Egelsbach steigender Beliebtheit als Wohn- und Arbeitsstätte. Leicht erkennbar an der seit Jahren positiv verlaufenden demografischen Entwicklung und der Anzahl von Industrie- und Gewerbeansiedlungen.
Die unmittelbare Nähe zu A5, A661 und B3 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte und für beste Anschlussmöglichkeiten an das überregionale Straßennetz. Zum Flughafen Frankfurt sind es gerade einmal ca. 20 Minuten Fahrzeit. Mit Buslinien und S-Bahnhaltestelle verfügt Egelsbach über ein attraktives ÖPNV-Angebot. 
Dazu ist der Frankfurt-Egelsbach-Airport einer der bedeutendsten Verkehrslandeplätze der Allgemeinen Luftfahrt und Sitz verschiedenster luftfahrtbezogener Unternehmen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs und darüber hinaus, Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe, Arztpraxen (auch 2 Tierärzte), Apotheken, Bildungseinrichtungen wie Kindertagesstätten, Grundschule und Volkshochschule, Restaurants, ein Freibad, aber auch das vielfältige Vereinsleben stehen für hohe Wohn- und Lebensqualität. Die grüne Umgebung mit Wiesen und Feldern, Spazier- und Radwegen bietet Raum für allerhand Freizeitaktivitäten.
                

                Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungs- und Beratungstermin, wir stehen Ihnen mit allen Fragen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung und freuen uns über Ihren Anruf.

Unsere kompetenten Finanzierungspartner und Profis beraten Sie gerne unverbindlich, zuverlässig und bieten Ihnen passende Finanzierungsmöglichkeiten an.

Der Eigentümer hat ausdrücklich Ramona Rozman Immobilien
mit der Vermittlung beauftragt.
Bitte wenden Sie sich bei Interesse oder Fragen direkt an uns.

Wir bitten um Ihre Anfrage über das Kontaktformular.
Die Anfrage muss folgende Informationen beinhalten:
- Ihren vollständigen Namen
- Ihre vollständige Anschrift
- Ihre Festnetz- und/oder Mobilnummer
- Ihre E-Mail-Adresse
- ggf. den Namen der Person oder Firma, für die Sie
stellvertretend anfragen
Bitte haben Sie Verständnis, dass unvollständige Anfragen nicht
sofort bearbeitet werden können.
Haftungsausschluss:
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und
Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder
eines Dritten). Ramona Rozman Immobilien übernimmt hierfür
keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben
vorbehalten.
Provisionshinweis:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der
Dienstleistung von Ramona Rozman Immobilien wird ein
Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder
Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande
kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 5,95% (inkl. gesetzl.
19% MwSt.) des Kaufpreises an Ramona Rozman Immobilien zu
zahlen. Die Provision ist mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.
Hinweis zum Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmakler sind wir nach §1, 2 Abs. 1 Nr 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des
Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es
erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer
Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler
die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Bitte denken Sie daher daran, zum Besichtigungstermin Ihren
Personalausweis mitzubringen.
Unsere Datenschutzbestimmungen entnehmen Sie bitte unserer
Website: www.rozman-immobilien.de