Ein Zuhause zum Verlieben und Glücklichsein!

Willkommen in einem Zuhause, das weit mehr ist als nur vier Wände!

Dieses stilvolle Reihenendhaus in begehrter Lage von Garbsen-Mitte vereint Qualität, Großzügigkeit und zeitlose Eleganz auf beeindruckende Weise.

Auf ca. 162 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, erwartet Sie ein Wohnkonzept, dass Komfort, Design und Zukunftssicherheit harmonisch miteinander verbinden. 
Errichtet in massiver Bauweise im Jahr 1994 und kontinuierlich gepflegt, präsentiert sich diese Immobilie in einem äußerst ansprechenden Zustand.
Bereits beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre dieses Hauses. Edles Parkett auf allen drei Etagen sorgt für eine warme, elegante Wohnqualität. 
Die massive Bauweise und die Fernwärmeversorgung unterstreichen die nachhaltige Wertbeständigkeit dieser Immobilie.
Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer mit stilvoll abgehängter Decke und integrierter LED-Lichttechnik, deren Farbgestaltung individuell angepasst werden kann – perfekt für stimmungsvolle Abende oder repräsentative Anlässe.

Von hier aus betreten Sie Ihre exklusive, hochwertig überdachte Terrasse – ein ganzjähriger Wohlfühlort:
•	Im Sommer vollständig zu öffnen
•	Im Winter als geschützter, kalter Wintergarten nutzbar
•	Mit Ofen für eine besonders behagliche Atmosphäre
Ein Ort, der Wohnraum und Natur auf elegante Weise verbindet.

Durchdachte Raumaufteilung mit Flexibilität:

Erdgeschoss
•	Repräsentativer Eingangsbereich
•	Großzügiger Wohn- und Essbereich
•	Küche
•	Gäste-WC
•	Zugang zur Premium-Terrasse

Obergeschoss
•	Drei lichtdurchflutete Zimmer
•	Modernes Bad mit Dusche
•	Überdachter Balkon

Dachgeschoss
•	Großzügiges Studiozimmer
•	Optional teilbar in zwei separate Räume
Ideal als Masterbereich, Homeoffice-Etage oder private Rückzugsoase.

Außenbereich & Komfort: 
Der gepflegte Garten bietet Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein. Ob stilvolle Gartenabende oder ruhige Stunden im Grünen – hier genießen Sie Lebensqualität auf hohem Niveau.

Zusätzliche Highlights:
•	Garage mit E-Ladesäule
•	Gemeinschaftlicher Stellplatz 
•	Überdachter Balkon
•	Hochwertige Holztreppe

Die Umgebung besticht durch eine gewachsene Nachbarschaft, in der man sich kennt und schätzt.

Ein Zuhause mit Zukunft:
Diese Immobilie eignet sich ideal für anspruchsvolle Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wert auf Qualität, Substanz und eine gefragte Wohnlage legen.

Hier investieren Sie nicht nur in ein Haus – sondern in Lebensqualität, Beständigkeit und ein Zuhause mit besonderem Charakter.

Wir bitten um Verständnis, dass das Grundstück ausschließlich in Anwesenheit des Maklers betreten werden darf.
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihnen weitere Unterlagen zusenden können.
            

                Ausstattung – Highlights auf einen Blick

•	Massive Bauweise (Baujahr 1994), energieeffizient und äußerst gepflegt
•	Fernwärmeversorgung (Gerätetausch 2014)
•	Hochwertiges Parkett auf allen drei Etagen
• Badezimmer und Gäste-WC mit einheitlicher, zeitloser Fliesengestaltung
•	Zwei Toiletten jeweils mit integrierter Bidet-Funktion
•	Außenjalousien auf zwei Ebenen
•	Hochwertige Echtholztreppe
•	Drei Glashochsicherheitstüren im Erdgeschoss
•	Alle weiteren Innentüren einheitlich weiß, glänzend lackiert
•	Fenster aus Kunsthof doppelverglast
•	Garage sowie gemeinschaftlicher Stellplatz mit E-Ladesäulen
•	Seitliche Holzlagerhütte am Haus
•	Eigener Brunnen vorhanden
•	Überdachter Balkon
•	Natursteine im Eingangsbereich
•	Bezugsfrei nach Absprache

Einbauküche

Die Einbauküche aus dem Jahr 2004 (Investitionswert ca. 5.500 €) ist funktional und gepflegt ausgestattet mit:
•	Cerankochfeld von Neff
•	Geschirrspülmaschine von Neff
•	Filteranlage für weiches Wasser

Terrasse

•	Seitliche Schiebefenster
•	Glastüren mit Schiebeelementen aus Hochsicherheitsglas
•	Überdachung mit Doppelstegplatten
•	Pflegeleichter WPC-Bodenbelag
•	Zusätzlicher Ofen für gemütliche Stunden
               

                Die angebotene Immobilie befindet sich in einer sehr attraktiven Wohnlage in Garbsen-Mitte, einem der begehrtesten Stadtteile von Garbsen (PLZ 30823) – ruhig, zentral und familienfreundlich gelegen. 
Garbsen selbst ist eine lebendige Stadt im niedersächsischen Landkreis Hannover, nur ca. 11 km nordwestlich von der Landeshauptstadt Hannover gelegen, und bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Wohnqualität. 
In unmittelbarer Umgebung profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Ebenso sind Kindertagesstätten, Schulen und Bildungseinrichtungen schnell zu erreichen, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. 
Die Nähe zu verkehrsberuhigten Wohnstraßen sorgt für eine angenehme Wohnqualität bei gleichzeitig guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Diverse Busverbindungen und eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Straßen ermöglichen eine unkomplizierte Mobilität in alle Richtungen.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ergänzen das Standortprofil: Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein und machen Garbsen-Mitte zu einem lebens- und liebenswerten Wohnstandort.

Kurz gesagt: Diese Lage kombiniert Ruhestand, Komfort, kurze Wege im Alltag und Lebensqualität – ideal für ein modernes und familiäres Wohngefühl.
                

                Geldwäsche: 

Als Immobilienmaklerunternehmen, Optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG), bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

RECHTLICHE HINWEISE:

Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Richtigkeit der uns für das Exposé bereitgestellten Informationen. Entsprechende Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Provision:

2,8% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. von derzeit 19%, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB). Nebenerwerbskosten wie Grunderwerbssteuer, Notarvertrag/-entwurfs- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
 

Larysa Vusikhina

Diplom-Betriebswirtin 
Geprüfte Immobilienmaklerin (IHK)
Koppeldamm 1
30855 Langenhagen
Mobil: 0176-72317359
larysa.vusikhina@optimhome.de

Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die IHK Hannover.
Zuständige Aufsichtsbehörde:
IHK Hannover, Schiffgraben 49; 30175 Hannover; www.hannover.ihk.de 

Tätig In freier Handelsvertretung für die
Optimhome Immobilien GmbH
Sitz der Gesellschaft: Hamburg
Registergericht: Amtsgericht Hamburg, HRB 160033
Geschäftsführer: Arnaud Perombelon
Hohe Bleichen 8 - 20354 Hamburg
Tel: +49 700 70 70 40 40 - Fax: +49 40 22 82 15 16 9