In Bestlage von Reislingen Süd/West befindet sich dieses vielseitige, barrierearme und äußert attraktive Wohnhaus - ein Zuhause, das sich Ihrem Leben anpasst – heute, morgen und in Zukunft. Besonders hervorzuheben ist die flexible Grundrissgestaltung.

Das Wohnhaus, 1997/1998 erbaut und im August 1998 erstbezogen, verbindet solide Bauqualität mit einer beeindruckenden Anpassungsfähigkeit an unterschiedlichste Lebensmodelle. Mit insgesamt ca. 215 m² Wohnfläche auf einem 637 m² großen Eigentumsgrundstück eröffnet es Möglichkeiten, die man in dieser Form nur selten findet.

Ob Kapitalanlage, Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Mieteinnahmen oder die Option, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen – dieses Objekt passt sich Ihren Plänen an, nicht umgekehrt. Die Räume im Erdgeschoss sind so gestaltet, dass dieses barrierearm ist und sich gut mit Hilfsmitteln wie z.B. einem Rollator begehen lässt.

Auch energetisch wurde das Haus modernisiert: In den Jahren 2023 und 2024 wurden alle Wohnraumfenster durch moderne 3 fach Verglasung ersetzt, was den Energieverbrauch nachhaltig verbessert. 

Die Warmwasserbereitung wird durch Solarthermie unterstützt, die Heizung erfolgt über Fernwärme – effizient, zuverlässig und zukunftssicher. Der Energieverbrauch laut Energiepass beträgt 106,0 kWh/(m²·a).

Das Erdgeschoss besteht aus zwei separaten Wohnungen, die sich mit minimalem Aufwand zu einer großen Einheit verbinden lassen – ein Wanddurchbruch genügt. 

Das Obergeschoss kann als großzügige 4 Zimmer Wohnung genutzt oder ebenfalls in zwei kleinere Wohneinheiten aufgeteilt werden. Die Installationen für Strom, Wasser und Heizung sind bereits vorbereitet.

Damit eignet sich das Objekt ideal für:

•	Kapitalanleger (drei vermietbare Einheiten)
•	Mehrgenerationenwohnen
•	Eigennutzer, die einen Teil selbst bewohnen und den Rest vermieten möchten
•	Barrierearmes Wohnen im Erdgeschoss

Zum Objekt gehören außerdem 2 überdachte Carport-Stellplätze und ein angeschlossener Abstellraum mit ca. 10 m².
            

                Ein Haus, das mehr bietet als Wohnraum!

Dieses Objekt ist weit mehr als ein klassisches Mehrfamilienhaus. Es ist ein Lebenskonzept, ein Investment, ein Ort für Generationen – und ein Zuhause, das sich mit Ihnen weiterentwickelt.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

•	Drei Wohneinheiten – flexibel nutzbar
•	Barrierearmes Erdgeschoss
•	EG zu großer Einheit kombinierbar
•	OG teilbar in zwei Wohnungen
•	Energetisch modernisiert (3 fach 
        Verglasung 2023/2024)
•	Ruhige, grüne und dennoch zentrale 
        Lage
•	Ideal für Kapitalanleger, Familien, 
        Paare und Mehrgenerationen

+++++++

Die ausführliche Beschreibung erhalten Sie mit meinem Exposé.

Ich freue mich auf Ihre Nachricht über mein Kontaktformular meiner Homepage:
www.immo-guensche.de
               

                Das bebaute Grundstück liegt im beliebten Wolfsburger Stadtteil Reislingen Süd/West, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. 

Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen, die dem Quartier eine ruhige, harmonische und familienfreundliche Atmosphäre verleihen.

Die Straße selbst ist eine Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr, was für ein besonders angenehmes und sicheres Wohngefühl sorgt und durch eine hohe Wohnqualität auszeichnet. Spazierwege, Spielplätze und kleine Parkbereiche sind fußläufig erreichbar und bieten Erholung direkt vor der Haustür. Die Bebauung ist aufgelockert, die Nachbarschaft freundlich und gewachsen – ein Umfeld, das sowohl Familien als auch Paare und Senioren anspricht.

Trotz der ruhigen Lage ist die Versorgung im Alltag hervorragend. In unmittelbarer Nähe befinden sich:

•	Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, 
        Bäcker, Drogerie)
•	Ärzte und Apotheken
•	Bushaltestellen mit direkter 
         Anbindung an die Innenstadt und den 
         Hauptbahnhof sind fußläufig 
         erreichbar

Die Wolfsburger Innenstadt, das VW-Werk und der Hauptbahnhof sowie die Autostadt sind schnell erreichbar aber dennoch abgeschirmt vom städtischen Verkehr.
                

                Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von der Auftraggeberin zur Verfügung gestellt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Das Immobilienangebot ist unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Diese Information ist für Sie selbstverständlich kostenlos. 

Erst bei Abschluss des Kaufvertrages fällt die oben genannte Maklercourtage an. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Bei Kauf verpflichtet sich der/die Käufer an Dirk Günsche Immobilien eine Maklerprovision - in der angegebenen Höhe - nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.