Achtung: Dieses Angebot richtet sich an Kapitalanleger und Eigennutzer mit Weitblick. Bankfinanzierung ist möglich.

Seltene Gelegenheit in der Hubertussiedlung Rembrücken! Erwerben Sie dieses top-modernisierte Einfamilienhaus in Premium-Villenlage. 

Der Verkehrswert wurde auf 1.273.000 Euro festgestellt – der Mindestpreis liegt bei nur 890.000 Euro.

Wichtig: Die Immobilie wird im Kaufangebotsverfahren angeboten. D.h., dass Sie nach Besichtigung die Möglichkeit haben ein Kaufpreisangebot abzugeben. Der ausgewiesene Preis in Höhe von 890.000 € versteht sich als Mindestpreis.

Das Besondere an diesem Investment:

Der Verkäufer (Mitte 60) wird das Haus nach Verkauf zurückmieten. Sie erhalten ab Tag 1 eine attraktive monatliche Miete – ein solventer Mieter mit gesicherter Rente.

Ihre Vorteile auf einen Blick:
✓ Sofortiger Cashflow ab Kaufvertrag
✓ Mindestpreis 890.000 € bei 1.273.000 € Verkehrswert = über 380.000 € Preisvorteil
✓ Attraktive Mietrendite
✓ Bankfinanzierung möglich
✓ Solventer Mieter mit langfristigem Mietinteresse
✓ Keine Käufersuche nach Auszug – Mieter bereits vorhanden

Ihre Investment-Rechnung:
Mindestpreis 890.000 € bei einem Verkehrswert von 1.273.000 € – Ihr Preisvorteil beträgt bis zu 383.000 € (30%). 
Ein Objekt weit unter Marktwert mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial und sofortigem Mietertrag.

Das 867 m² Grundstück liegt bei einem Bodenrichtwert von 850–900 €/m², was einem Grundstückswert von 730.000–780.000 € entspricht. 

Der Mindestpreis von 890.000 € liegt damit nur knapp über dem reinen Bodenwert – bei vollem Bestand eines kernsanierten Hauses.
Das 1970 erbaute und umfangreich modernisierte Einfamilienhaus präsentiert sich in exzellentem Zustand auf einem großzügigen Grundstück von 867 m². 

Die Wohnfläche beträgt 155 m² verteilt auf 5 Zimmer.
            

                Umfangreiche Modernisierung 2010-2022 (Gesamtinvestition: 164.000 €):

Hauptmodernisierungen:
+ Dachsanierung inkl. Dämmung (2012) – 35.000 €
+ Kernsanierung der Doppelgarage (2020) – 2 Stellplätze  
+ Neue Pelletheizung (2021) mit Pufferspeicher und Solarthermie – 56.000 €

Weitere Maßnahmen:
+ Elektrik und Wasserleitungen komplett erneuert
+ Neugestaltung Außenanlagen: Fliesen, Einfahrt, Vorgarten, Gartenhütte 
+ Teilmodernisierung Bad und Gäste-WC
+ Teilweise Innenausbau erneuert
+ Fenster mit elektrischen Rollläden

Zusätzliche Ausstattung:
+ Kachelofen als Zusatzheizung
+ Sauna mit Ruhebereich  
+ Klimaanlage im Obergeschoss
+ Elektrische Rollläden an allen Fenstern
+ Teilüberdachte Terrasse
               

                Das Haus liegt in ruhiger und gewachsener Villenlage – in der bekannten Hubertussiedlung im Ortsteil Rembrücken. Die Umgebung ist geprägt von Feldern und Wiesen und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Zentral im Rhein-Main-Gebiet gelegen und nah zu Frankfurt am Main, profitieren Sie hier von einer hervorragenden Infrastruktur:

+ S-Bahnstationen Heusenstamm und Rodgau-Hainhausen in wenigen Minuten erreichbar

+ Frankfurter Innenstadt in ca. 20 Minuten Fahrzeit erreichbar

+ Autobahn A3 in nur 5 Minuten

+ Kindergarten und Grundschule direkt in Rembrücken

+ Erasmus-Schule und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung in Heusenstamm
                

                Es werden ausschließlich Einzeltermine vergeben (d.h. keine Sammelbesichtigungen).

Maklerprovision: Die Courtage beträgt 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des finalen notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages und orientiert sich am tatsächlich vereinbarten Kaufpreis.

Wir bitten Sie, Ihre Anfrage ausschließlich online zu stellen und vollständige Angaben zu machen. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) können leider nicht berücksichtigt werden. Für Rückfragen stehen wir auch gerne telefonisch zur Verfügung. 

Alle Angaben verstehen sich ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit bzw. Aktualität übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr.