Keine Käuferprovision – die Maklercourtage übernimmt der Verkäufer!

Sie wohnen im großzügigen Erdgeschoss mit rund 200 m² und eigenem Garten – oder vermieten alle drei Einheiten vollständig und erzielen bis zu ca. 73.000 € Jahresmiete.

Aktuell fließen bereits rund 41.000 € jährliche Mieteinnahmen aus den vermieteten Einheiten.

Dieses Haus bietet keine Kompromisse – sondern Optionen.

Das Konzept – einfach erklärt
Erdgeschoss ca. 200 m² mit direktem Gartenzugang
Obergeschoss ca. 170 m² mit Kamin
Dachgeschoss ca. 65 m² mit Balkon
Insgesamt über 435 m² Wohnfläche

Sie entscheiden:
Selbst einziehen und die Mieteinnahmen als Finanzierungshilfe nutzen
Oder vollständig vermieten und das Objekt als Kapitalanlage führen
Aktuelle Situation & Potenzial

Ist-Miete (aktuell vermietete Einheiten):
ca. 41.000 € p.a.
Mögliche Vollvermietung aller drei Wohnungen:
ca. 73.000 € p.a.

Solide, gepflegte Mietverhältnisse.
Keine experimentellen Konstruktionen.
Keine Sanierungsbaustelle.
Ausstattung – Substanz mit Qualität

Zwei Heizkamine (EG & OG), 2025 modernisiert und abgenommen
Neue bodentiefe Fensterelemente + Wintergarten EG + OG 2025
Großzügiger, privat nutzbarer Garten
Brunnen zur Speisung des Gartenteichs
Notstromaggregat (2023 installiert)
Neuer Sichtschutzzaun 2025
Neue Garagentore (Sektionaltore) plus Antrieb 2023
uvm.
Kontinuierlich instand gehalten
Hier wurde nicht kurzfristig optimiert – sondern langfristig gedacht.

Lage
Ruhige Wohnlage im begehrten Buchenbusch.
Gewachsene Nachbarschaft, großzügige Grundstücke, schnelle Anbindung nach Frankfurt.

Kaufkonditionen
Kaufpreis: 1.680.000 €
Für den Käufer provisionsfrei (5,95 % übernimmt der Verkäufer).
Allein dieser Vorteil entspricht einer Ersparnis im hohen fünfstelligen Bereich.

Für wen ist dieses Haus ideal?
Eigennutzer mit Weitblick
Mehrgenerationenhaushalte
Unternehmer oder Selbstständige
Kapitalanleger mit Option auf spätere Eigennutzung
            

                Ausstattung & Wohngefühl – Raum für Leben, Qualität für Generationen

Dieses Haus überzeugt nicht durch einzelne Details, sondern durch ein stimmiges Gesamtgefühl aus Großzügigkeit, Qualität und Flexibilität.

Erdgeschoss & Garten – das Herz des Hauses
Die großzügige Erdgeschosswohnung bietet ein Wohngefühl, das dem eines Einfamilienhauses gleichkommt. Lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien, Wintergarten und der direkte Zugang in den liebevoll angelegten Garten schaffen einen Ort, an dem Alltag und Erholung selbstverständlich miteinander verschmelzen. Hier lebt man offen, ruhig und mit dem guten Gefühl von Raum – innen wie außen.

Einliegerwohnung – flexibel, wertvoll, mitgedacht
Die separate Einliegerwohnung erweitert das Nutzungsspektrum ideal: ob als Bereich für ein Au-pair, ein erwachsenes Kind, ein Homeoffice mit Rückzugsmöglichkeit oder für Gäste – sie bietet Unabhängigkeit und Nähe zugleich. Ein echter Mehrwert, der sich dem Leben anpasst.

Obergeschoss – Großzügigkeit mit Atmosphäre
Die große Wohnung im Obergeschoss begeistert durch viel Platz, eine klare Raumstruktur und eine besondere Wohnatmosphäre. Der Kamin setzt einen warmen, wohnlichen Akzent und macht diesen Bereich zu einem Rückzugsort mit Charakter – ideal für anspruchsvolles Wohnen oder hochwertige Vermietung.

Dachgeschoss – kompakt, elegant, begehrt
Abgerundet wird das Ensemble durch eine charmante Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Hell, gut geschnitten und sehr gefragt – perfekt für ruhige Mieter oder als stilvoller Wohnraum mit Weitblick.
Neben der hochwertigen Ausstattung, der großzügigen Erdgeschosswohnung mit Garten und den flexibel nutzbaren Wohneinheiten profitieren Käufer zusätzlich von einem provisionsfreien Erwerb – ein seltener Vorteil, der dieses Haus nicht nur emotional, sondern auch finanziell besonders reizvoll macht.

Fazit:
Ein Haus, das nicht nur Raum bietet, sondern Möglichkeiten.
Für heute, für morgen – und für unterschiedliche Lebensphasen.
               

                Die Lage im begehrten Wohngebiet Buchenbusch überzeugt nicht nur durch ihre Wohnqualität, sondern auch durch eine klare, faire Angebotsstruktur: Der Verkauf erfolgt ohne Käuferprovision, was das Objekt auch wirtschaftlich besonders attraktiv macht.

Buchenbusch – entspannt wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen Neu-Isenburgs.
Das Wohngebiet Buchenbusch gehört zu den etabliertesten und gefragtesten Wohnlagen von Neu-Isenburg. Geprägt von ruhigen Anliegerstraßen, großzügigen Grundstücken und viel Grün, bietet dieser Stadtteil genau das, was anspruchsvolle Eigennutzer suchen: Privatsphäre, Wohnqualität und langfristige Wertstabilität.

Hier wohnt man bewusst abseits von Durchgangsverkehr und urbaner Unruhe – und dennoch mit optimaler Anbindung an das wirtschaftliche Herz des Rhein-Main-Gebiets. Die Nachbarschaft ist gewachsen, gepflegt und überwiegend eigengenutzt. Ein Umfeld, das Ruhe ausstrahlt und Verlässlichkeit vermittelt.

Wohnen im Grünen – ohne Verzicht auf Urbanität
Buchenbusch verbindet das Gefühl eines grünen Wohnquartiers mit der Nähe zur Stadt. Spazierwege, gewachsene Gärten und ein insgesamt entschleunigtes Umfeld prägen den Alltag. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung in wenigen Minuten erreichbar.

Diese Kombination macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige, die Lebensqualität und Alltagstauglichkeit gleichermaßen schätzen.

Hervorragende Anbindung – ein Standort mit Weitblick
Die Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Standortvorteil:
Frankfurt am Main, der Flughafen sowie die umliegenden Wirtschaftszentren sind schnell und komfortabel erreichbar. Ob tägliches Pendeln, internationale Reisetätigkeit oder flexible Mobilität – die Lage unterstützt einen modernen, beruflich aktiven Lebensstil ohne Kompromisse beim Wohnen.

Nachhaltige Nachfrage & Wertbeständigkeit
Buchenbusch zählt seit Jahren zu den nachfragestabilen Wohnlagen im südlichen Frankfurter Umland. Die Kombination aus begrenztem Angebot, hoher Wohnqualität und hervorragender Lage sorgt für eine überdurchschnittliche Wertbeständigkeit – ein entscheidender Faktor für Eigennutzer, die ihr Zuhause auch als langfristige Lebens- und Vermögensentscheidung verstehen.

Fazit
Buchenbusch ist keine Mode-Lage – sondern eine Entscheidung für Qualität.
Ein Wohnumfeld für Menschen, die:
ruhig und grün wohnen möchten
Wert auf eine gepflegte Nachbarschaft legen
Nähe zur Metropole schätzen
und langfristig richtig entscheiden wollen
Genau hier entfaltet diese Immobilie ihre besondere Stärke.
                

                Als Immobilienmakler lege ich großen Wert auf eine vertrauensvolle und zuverlässige Zusammenarbeit mit meinen Kunden. Meine oberste Priorität ist es, Käufern eine umfassende und fundierte Entscheidungsgrundlage für den Erwerb ihrer Wunschimmobilie zu bieten. Zu diesem Zweck sorge ich gemeinsam mit meinem Team für eine sorgfältige Recherche und Aufbereitung aller relevanten Unterlagen und Informationen zur jeweiligen Immobilie.

Haftungsausschluss:
Bitte beachten Sie, dass die in unseren Exposés und Unterlagen bereitgestellten Informationen auf den Angaben der jeweiligen Eigentümer beruhen. Obwohl wir alle Daten sorgfältig prüfen, übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Wir empfehlen daher unseren Kunden ausdrücklich, die bereitgestellten Unterlagen und Informationen selbst oder durch einen unabhängigen Sachverständigen zu überprüfen.

Unser Team steht Ihnen selbstverständlich jederzeit für Fragen zur Verfügung und unterstützt Sie bei allen weiteren Schritten, um Ihnen eine transparente und fundierte Entscheidungsfindung zu ermöglichen.



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Dann stehen wir Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. 

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GELDWÄSCHE: 
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Annette Kiebert Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.