Dieses stilvolle Bürgerhaus aus dem Jahr 1903 begeistert mit klassischem Altbaucharakter, großzügigen Deckenhöhen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem 1.133m² großen Grundstück befinden sich aktuell zwei Wohneinheiten sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss, das weiteres Entwicklungspotenzial bietet.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 125m²  Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer. Sie steht aktuell leer, ist sanierungsbedürftig und eignet sich neben der wohnwirtschaftlichen Nutzung auch für eine mögliche Umnutzung als Kanzlei- oder Praxisfläche. Die Wohnung im Obergeschoss bietet ca. 100m² Wohnfläche mit vier Zimmern, ist für 700€ Kaltmiete/Monat vermietet und verfügt über eine attraktive Dachterrasse.

Das Dachgeschoss befindet sich im Rohbauzustand und kann nach entsprechender Baugenehmigung zu einer dritten Wohneinheit mit ca. 70m²  ausgebaut werden, wodurch sich die Mieteinnahmen und die Rendite weiter steigern lassen.

Das Gebäude ist teilunterkellert.

Zum Objekt gehören zwei anliegende Garagen, ein großer Lagerschuppen mit Lagerfläche sowie eine vermietete 3er Garagen-Reihenanlage. Diese Garagen und der Lagerschuppen können ebenfalls vermietet werden und die monatlichen Mieteinnahmen steigern. Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Substanz, Altbauflair und attraktives Potenzial für Eigennutzer, Kapitalanleger oder gewerbliche Nutzung.

Nach der Sanierung der Erdgeschosswohnung, sowie dem Ausbau des Dachgeschosses, kann eine monatliche Kaltmiete von ca. 10€/m² angesetzt werden. Mit der Vermietung der Garagen (50€/Garage) und der Lagerfläche (ca. 250€/Monat), ist somit ein Mietpotential von ca. 3.150€/Monat möglich. Somit wäre eine Jahreskaltmiete von 37.800€  zu erzielen.

Sollten wir ihr Interesse geweckt haben, schicken sie uns gerne ein schriftliche Anfrage, um einen Besichtigungstermin vor Ort zu vereinbaren.
            

                + Altbaucharme mit hohen Decken
+ ohne Denkmalschutz
+ Zwei Wohnungen
   + Wohnung im OG ist vermietet (700€ Kaltmiete)
   + Wohnung im EG ist frei
   + Ausbaupotenzial im DG (ca. 70m²) 
+ 2x Buderus Gas-Etagenheizungen (2024)
+ 2-fach verglaste Kunststofffenster (2003)
+ Zweiadrige Elektrik (1960er Jahre) im Untergeschoss
+ Neue Elektrik im 1. Obergeschoss (ca. 2020)
+ Wasserleitungen aus Kupfer (ca. 1990)
+ Außenrolladen
+ 5 Garagen
+ Teilunterkellert
               

                Die Immobilie befindet sich in der Innenstadt, rund 30m vom Amtsgericht und damit in einer äußerst zentralen und gefragten Wohnlage. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur sowie kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Einrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe, was den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten: Der Delmenhorster Bahnhof sowie mehrere Buslinien sind schnell erreichbar und bieten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Darüber hinaus ist die Autobahn in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch eine zügige Verbindung in Richtung Bremen, Oldenburg und das überregionale Straßennetz gewährleistet ist.

Insgesamt verbindet die Lage zentrales Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein komfortables Leben am Rande der Innenstadt.
                

                Der Energieausweis ist beantragt und wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Geldwäsche: Die Rutz Immobilien GmbH ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung entsteht oder ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht.  

Dafür erfassen wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen), beispielsweise durch eine Kopie. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.  

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