Dieses im Jahr 1914 in solider Massivbauweise errichtete Stadthaus verbindet klassische Altbauarchitektur mit großzügigem Raumvolumen und erheblichem Entwicklungspotenzial. Auf drei Wohnebenen sowie einem zusätzlich ausbaufähigen Dachspitz bietet es Familien ein Zuhause mit Charakter, Substanz und langfristiger Perspektive. Bereits das Hochparterre beeindruckt mit einer Deckenhöhe von rund 3,14 Metern und vermittelt ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl. Stuckelemente, historische Türen und eine elegante Flügeltür zwischen Wohn- und Esszimmer unterstreichen den architektonischen Stil dieser Ebene. In den Wohnräumen liegt Laminat über den vorhandenen Dielen; eine Freilegung der Holzböden würde den ursprünglichen Altbaucharakter wieder sichtbar machen. Die Küche ist derzeit nicht eingebaut und kann individuell neu geplant werden. Vom Esszimmer gelangt man auf den Balkon mit Außentreppe in den Garten. Diese direkte Verbindung von Wohnraum und Außenbereich schafft hohe Alltagsqualität. Ein kleiner Vorgarten sorgt für angenehme Distanz zur Straße, der nach Nordwesten ausgerichtete Garten profitiert insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden von Sonne. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Balkon und Blick ins Grüne. Das Bad entspricht nicht mehr dem heutigen Standard und bietet – unter Einbeziehung des angrenzenden Raumes – Potenzial für ein großzügiges Familienbad. Das Dachgeschoss umfasst drei weitere Zimmer, flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Auch hier besteht Modernisierungsbedarf, ebenso beim vorhandenen Bad. Eine besondere Qualität zeigt sich im Dachspitz: Mit rund 60 m² Fläche und einer Firsthöhe von ca. 3,78 Metern bietet er vielseitiges Ausbaupotenzial, etwa für Atelier, Homeoffice oder zusätzlichen Wohnraum. Das Haus ist vollständig unterkellert. Fenster (2010), Gasheizung (2019) sowie Dach mit Dämmung (2017) wurden bereits erneuert und schaffen eine solide bauliche Grundlage für weitere Modernisierungen. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie modernisierungsbedürftig und zugleich als seltene Gelegenheit, ein historisches Haus mit großzügigen Raumhöhen und nachhaltiger Perspektive individuell weiterzuentwickeln – ideal für Familien mit Platzbedarf.
            

                Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Frankfurt-Niederrad. Der Stadtteil überzeugt durch seine gewachsene Struktur, gepflegte Nachbarschaften und die gelungene Verbindung von urbaner Nähe und hoher Lebensqualität. Nur wenige Gehminuten trennen die Immobilie vom DFB-Campus, der das Umfeld in den vergangenen Jahren nachhaltig aufgewertet hat und für ein hochwertiges, repräsentatives Quartier steht. Die umliegende Bebauung ist geprägt von klassischen Stadthäusern und begrünten Grundstücken – eine Wohnlage, die insbesondere bei Familien sehr geschätzt wird. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich in komfortabler Nähe und sind größtenteils fußläufig erreichbar. Damit bietet der Standort kurze Wege im Alltag und eine hohe praktische Lebensqualität. Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Frankfurt-Niederrad mit S-Bahn-Anschluss ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Flughafen. Über die Kennedyallee erreicht man in kurzer Zeit Sachsenhausen mit der Schweizer Straße und ihren vielfältigen Angeboten sowie die Frankfurter City. Auch die Autobahnen A3 und A5 sind zügig erreichbar. Niederrad verbindet gewachsene Wohnstrukturen mit urbaner Nähe und hervorragender Anbindung – eine etablierte und familiengeschätzte Lage im Frankfurter Süden.
                

                Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.