Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1955 in der ruhigen und dennoch zentralen Kuhwaldsiedlung in Frankfurt-Bockenheim. Die Immobilie liegt auf einem ca. 402 m² großen Erbbaugrundstück und bietet ca. 201 m² Wohnfläche verteilt auf vier Wohneinheiten mit insgesamt sieben Zimmern.

Das Haus besticht durch seine solide Bausubstanz, regelmäßige Modernisierungen und einen absolut gepflegten Zustand – der Käufer müsste aktuell nichts am Haus machen. Gas-Etagenheizungen sind neu, das Dach wurde regelmäßig gewartet, die Fassade ist gedämmt, der Keller frisch saniert, und neue Fenster sorgen für modernen Wohnkomfort.

Derzeit sind drei der vier Wohnungen vermietet, während die Erdgeschosswohnung mit ca. 52 m² leersteht. Sie ist sofort bezugsfertig und verfügt über eine neue, hochwertige Küche, ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung. Die Mieteinnahmen der bestehenden Einheiten liegen zwischen 700 € und 880 € Kaltmiete, sodass stabile Einnahmen garantiert sind.

Zusätzlich stehen zwei Garagenstellplätze auf dem Grundstück leer und können für jeweils ca. 150 € monatlich vermietet werden – ein weiteres attraktives Nebeneinkommen.

Besonders interessant für Investoren oder Selbstnutzer:
Die angrenzenden Grundstücke wurden bereits weiter bebaut, sodass die wahrscheinliche Genehmigung eines Neubaus oder einer Erweiterung durch das Bauamt realistisch erscheint – ein attraktives Potenzial zur Wertsteigerung oder Erweiterung der Wohnfläche.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Beim Erwerb wird ein neuer 99-jähriger Erbbaurechtsvertrag abgeschlossen, der Erbbauzins beträgt ca. 300 € monatlich und ist bei Vermietung steuerlich absetzbar.

Hinweis: Dieses Objekt wird im Alleinauftrag verkauft.

Dieses Reihenmittelhaus bietet solide Substanz, flexible Nutzungsmöglichkeiten, laufende Mieteinnahmen und langfristige Wertstabilität – perfekt für Familien oder Kapitalanleger.
            

                Das Reihenmittelhaus überzeugt durch seine solide Bausubstanz und laufende Modernisierung. Der Käufer müsste aktuell nichts am Haus machen, da alle wichtigen Bereiche gepflegt und funktional sind. Zu den Highlights gehören:

- Gas-Etagenheizungen neu, Warmwasser elektrisch

- Energieeffizienzklasse: C

- Vier Wohneinheiten mit insgesamt sieben Zimmern

- Erdgeschosswohnung leer mit neuer, hochwertiger Küche – sofort bezugsfertig oder vermietbar

- Zwei Garagenstellplätze leer, vermietbar für je ca. 150 € monatlich

- Gepflegte Böden, neue Fenster in den Wohnungen

- Funktionale Grundrisse, flexible Nutzung

- Fassaden- und Dachdämmung, Keller saniert

- Potenzial für Neubau oder Erweiterung durch angrenzende Bebauung

- Ruhige, zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur

- Neuer 99-jähriger Erbbaurechtsvertrag, Erbbauzins ca. 300 € monatlich
               

                Die Kuhwaldsiedlung in Frankfurt-Bockenheim gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Sie besticht durch ihre ruhigen Wohnstraßen, familienfreundliche Atmosphäre und gleichzeitig optimale Anbindung an das städtische Leben. Die öffentlichen Verkehrsmittel (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) sind fußläufig erreichbar und garantieren kurze Wege in die Frankfurter Innenstadt oder zu Arbeitgebern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Grünflächen und Parks laden zu Freizeit und Erholung ein, sodass sich hier urbanes Wohnen mit ruhigem Wohnkomfort perfekt verbindet.