Ein Zuhause mit Charakter – Leben, wo andere ihre Freizeit verbringen ...

Es gibt Häuser – und dann gibt es Lebensorte, die auf besondere Weise berühren. 
Dieses gepflegte Ein- oder Zweifamilienhaus in begehrter Hanglage direkt an der Lesum vereint großzügige Räume, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine außergewöhnliche Umgebung zu einem Zuhause voller Charme und Perspektive. Hier wohnen Sie genau dort, wo andere ihre Freizeit verbringen. Gegenüber öffnet ein malerisches Bootshaus den Blick auf die Lesum und schafft ein Ambiente, das maritimes Flair, Ruhe und Exklusivität harmonisch miteinander verbindet. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während die Hanglage sowohl Privatsphäre als auch ein einzigartiges Raumgefühl mit Weitblick bietet. 
Die Nachbarschaft, geprägt von eleganten Wohnadressen, unterstreicht den besonderen Standortcharakter und macht die Lage zu einer der gefragtesten in Bremen-Vegesack.

Das Obergeschoss empfängt mit lichtdurchfluteten Räumen, deren große Fenster den Blick nach draußen öffnen und eine helle, freundliche Atmosphäre schaffen. 
Das Wohnzimmer bildet das Herz des Hauses und ist über einen Durchgang aus Naturstein-Ziegeln elegant mit dem Essbereich und der Wohnküche verbunden – ein architektonisches Detail, das Charakter und Stil verleiht. Ein integrierter Küchentresen trennt Küche und Essbereich auf harmonische Weise und schafft gleichzeitig Offenheit für Kommunikation und geselliges Beisammensein. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf den Balkon, der den Ausblick ins Grüne vollendet und zum Verweilen einlädt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein geräumiges Gäste- oder Kinderzimmer, das dank durchdachter Gestaltung und liebevollen Details besonders wohnlich wirkt. Das komfortable Wannenbad mit Fenster und Platz für eine Waschmaschine lässt keinerlei Wünsche offen.

Die untere Etage beeindruckt durch ein flexibles Raumkonzept, das zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als eigenständige Wohneinheit für Mehrgenerationenwohnen, als Bereich für Gäste oder Teenager oder als Kombination aus Arbeiten und Wohnen – hier lassen sich alle Vorstellungen individuell realisieren. Schon der Windfang empfängt freundlich und bringt durch eine Glastür zusätzlich Tageslicht in den Flur, während eine Treppe ins Obergeschoss die Ebenen elegant verbindet. Die untere Küche bietet reichlich Platz für kulinarische Entfaltung und einen integrierten Essbereich, der zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt. Ein großzügiges Bad mit moderner Glasdusche und separatem Gäste-WC sorgt für Komfort und Alltagserleichterung. Weitere Räume wie ein stilvolles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer für Kinder, Gäste oder Eltern sowie ein helles, komfortables Büro runden das Raumangebot ab und schaffen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Der teilunterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum, Lagermöglichkeiten und einen Werkstattbereich mit direktem Zugang zur Tiefgarage. Hier trifft Funktionalität auf Komfort und rundet das durchdachte Gesamtkonzept dieses Hauses perfekt ab. Dieses Anwesen vereint Exklusivität, maritimes Flair und ein besonderes Lebensgefühl – ein Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern wirklich zu Hause ist.
            

                Ausstattung im Überblick:

- 6 Zimmer ( großzügiger und durchdachtem Grundriss )
- 2 Küchen ( Einbauküche mit Elektrogeräten ) 
- separater Essbereich 
- 2 Tageslichtbäder ( Dusche und Badewanne )
- Separates WC
- Wohnzimmer (OG) mit Panoramafenstern
- Balkon mit Blick auf die Lesum 
     (Stahlgerüst und Holzverkleidung, inklusive offener Kamin)
- Bodenbelege mit hochwertigem Laminat und Fliesen mit Mosaikelementen
- Marmor-Fensterbank im Wohnzimmer OG
- Naturstein-Fensterbank im Esszimmer OG
- Naturstein-Fensterbänke in allen Räumen EG
- Fenster mit Außenrolladen EG
- 3-adrige Elektrik
- Tiefgarage ( mit Sektionaltor doppelwandige Isolierpaneele)
- Carport, mit E-Toranlage
- Großer Schuppen mit Rolltor
- Terrasse an Hanglage
- Rundum Garten zur Selbstgestaltung 
- Teilunterkellert ( Waschküche, Werkstatt und Zugang zur Tiefgarage )
- Ölheizung
               

                Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Ortsteil Grohn, der zum beliebten Bremer Stadtteil Vegesack gehört. Die Straße "Am Wasser" liegt in unmittelbarer Nähe zur Weser und überzeugt durch ihr maritimes Umfeld sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. 

Die Umgebeung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung und bietet eine ruhige aber zugleich gut angebundene Lage. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen sowie medizinische Einrichtung sind in kurzer Zeit erreichbar. 

Die Lage überzeugt auch durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Bundesstraße B74 erreichen Sie die Bremer Innenstadt in kurzer Zeit, während der Bahnhof Vegesack und das gut ausgebaute Netz öffentlicher Verkehrsmittel schnelle Verbindungen in die Stadt und das Umland ermöglichen.

Zudem laden die nahegelegenen Uferbereiche und Grünflächen zu Freizeitaktivitäten und langen Spaziergängen ein.
                

                Die Objektbeschreibung basiert auf den Angaben des Eigentümers bzw. dessen Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernimmt die Firma Robert Littmann Immobilien keine Gewährleitung oder Haftung.
Alle aufkommenden Kosten für den Kaufvertrag und dessen Durchführung trägt der Käufer. Gleiches gilt für die Grunderwerbssteuer, die sich auf die Höhe des Kaufpreises bezieht.