Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet 137 m² Wohnfläche auf einer Ebene und überzeugt durch seine klare Raumaufteilung, voll unterkellert, sowie durch ein großzügiges Grundstück mit 912 m². Durch die Zugangsmöglichkeiten von zwei Straßen eignet sich das Grundstück ideal für Familien, Gartenliebhaber oder zusätzliche Stellplatz /Garagenlösungen.
Das Haus wurde 1974 erbaut , die Außenwände bestehen aus zwei gemauerten Wänden mit einem Luftspalt dazwischen.
Grundrisse , Fotos aus der Bauphase und technische Zeichnungen sind vorhanden.
Es gibt keine Eintragungen im Grundbuch für etwaige Lasten o.ä. .
Eine professionelle Einschätzung des Anwesens aus dem Oktober 2025 liegt vor, zudem ist ein Energiepass erstellt worden.
Das Haus wird ohne Makler angeboten, was dem Käufer zusätzliche Kosten spart.

Hinweis !!!
Im Grundriss sind 4 Schlafzimmer zu sehen. Die beiden 9m² Zimmer sind umgebaut worden zu einem großen Zimmer.

Wichtige Modernisierungen / Features
• Dach erneuert: 2004
• Fenster teilweise erneuert: 2009
• Ölheizung vorhanden
• Fernwärmeanschluss bereits im Haus
• Fußbodenheizung in Teilbereichen (z.B. für Wärmepumpe)
• Glasfaseranschluss für schnelles Internet
• sofort nutzbarer Garten
• Dach Südausrichtung ohne Verschattung (z.B. für PV-Anlage)

Grundstück
• 912 m² großes, sonniges Grundstück
• Zugang von zwei Straßen
• Ideal für Garten, Spielbereich, Carport, Garage oder Anbauoptionen
            

                Das Anwesen befindet sich in Wolfsburg, Stadtteil Vorsfelde Mitte, einer beliebten Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten.
Zudem gibt es gute ÖPNV Anbindungen nach Wolfsburg im 15 Min Takt. Die Wolfsburger Innenstadt sowie das VW Werk liegen nur wenige Autominuten entfernt.

Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und Reihenhäusern, was sie besonders für Familien attraktiv macht. Die Sicherheit und die Nähe zur Natur tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.