Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Baujahr 1981 befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Bremen‑Farge. Das Gebäude wurde nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in zwei Einheiten aufgeteilt. Die hier angebotene Einheit Sandkuhlenweg 11a umfasst das Sondereigentum an Wohnung Nr. 1 sowie eine Garage, die fest im Grundbuch zugeordnet ist.
Das Haus verfügt über zwei separate Eingänge, wodurch beide Wohneinheiten unabhängig voneinander genutzt werden können. Auch wenn der Energieausweis das Gebäude als „Einfamilienhaus“ bezeichnet, handelt es sich rechtlich um ein Zweifamilienhaus mit zwei Sondereigentumseinheiten. In der Praxis wohnen hier zwei Familien – die Aufteilung ist klar strukturiert und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Zum Verkauf steht nur ausschließlich die linke Wohneinheit. 

Die Immobilie steht auf einem 873 m² großen Grundstück. Das Grundstück ist großzügig geschnitten, bietet viel Grünfläche und eignet sich ideal für Familien, Gartenliebhaber oder Käufer, die Wert auf Ruhe und Gestaltungsspielraum legen.

Die Wohnfläche der Einheit beträgt laut aktueller, professioneller Vermessung 133,69 m². Die Räume sind hell, gut geschnitten und bieten ein angenehmes Wohngefühl. Zusätzlich steht ein Kellergeschoss mit 24,11 m² Nutzfläche zur Verfügung.
            

                - Einfamilienhaus, einseitig angebaut 
- Baujahr Gebäude: 1981
- Baujahr Heizungsanlage: 1998, Energieträger: Heizöl 
- Grundstücksfläche 873 m²
- Gebäudenutzfläche 134 m²
- Wintergarten
- Voll unterkellert 
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht 
- Großzügiger Wohn‑/Essbereich mit offenem Raumgefühl
- Dachboden
               

                Der Sandkuhlenweg liegt im beliebten Bremer Norden, im Ortsteil Farge. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer ruhigen Nachbarschaft. 
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und der ÖPNV sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Weser sowie Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist besonders komfortabel:
- A270 (Auffahrt Bremen-Farge): ca. 3–5 Minuten Fahrzeit
- Gute Anbindung Richtung Vegesack, A27, Bremen-Stadt und Bremerhaven
- Bushaltestellen und Nordwestbahn in Unmittelbarer Nähe
- Fähre Farge–Berne ebenfalls gut erreichbar
                

                Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Frau Lara Manekeller unter der Mobilfunknummer 0177 4610605 jederzeit zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-bremen.com 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 

Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin - RHD Rechnungsstelle AG - in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist i.d.R. 14 Tage nach Beurkundungstermin zur Zahlung fällig.