Zum Verkauf steht ein vollständig kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten und einer vermietbaren Wohnfläche von 252,18 m².

Die Immobilie erwirtschaftet aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 4.225 Euro. Die Jahresnettokaltmiete beträgt somit 50.700 Euro. Beim Kaufpreis von 1.100.000 Euro ergibt sich eine Bruttorendite von rund 4,6 Prozent.

Die Liegenschaft wurde im Jahr 2007 bis auf die Grundmauern vollständig kernsaniert. In diesem Zuge wurden unter anderem sämtliche Leitungen, die komplette Elektrik, Fenster, Dach sowie Dämmmaßnahmen erneuert. Die Decken wurden abgehängt und isoliert. Das Dach wurde neu aufgebaut.

Im Jahr 2023 wurde zusätzlich eine neue Gas-Brennwertheizung eingebaut. Die Anlage verfügt über einen großen Warmwasserspeicher. Der Kellerbereich ist trotz historischem Gewölbe trocken und in gutem Zustand. Waschmaschinenanschlüsse sind für die Einheiten vorhanden.

Historisch wurde das Gebäude ursprünglich 1806 als Mühlengebäude errichtet, 1947 nach Kriegszerstörung wieder aufgebaut und 1960 im Dachgeschoss erweitert. Die massiven Außenmauern mit einer Stärke von bis zu ca. 1,20 m im unteren Bereich und ca. 0,80 m im oberen Bereich unterstreichen die außergewöhnlich solide Bauweise.

Wohnungsstruktur:

Erdgeschoss:
Eine großzügige Drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 81,20 m² Wohnfläche, Terrasse, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie hohen Decken.

1.Obergeschoss:
Zwei Zwei-Zimmer-Wohnungen mit 39,68 m² und 43,71 m². Teilweise mit französischem Balkon. Tageslichtbäder mit Dusche.

Dachgeschoss:
Vier kompakte Ein-Zimmer-Apartments mit Wohnflächen zwischen 19,52 m² und 25,36 m². Jede Einheit verfügt über eine Kochnische und ein eigenes Duschbad. Diese Struktur ist insbesondere für Singles, Berufspendler oder Studierende attraktiv.

Die aktuelle Mieterstruktur ist stabil. Durch die Mischung aus kleinen Apartments sowie klassischen Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen besteht eine gute Risikostreuung.

Energiekennwerte laut Energieausweis:

Endenergiebedarf: 122,67 kWh/(m²a)
Primärenergiebedarf: 125,47 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr Wärmeerzeuger: 2023

Insgesamt präsentiert sich das Objekt in technisch modernisiertem Zustand ohne erkennbaren Instandhaltungsstau. Es handelt sich um ein nachhaltig vermietbares Investment in gefragter Wohnlage mit stabiler Ertragsstruktur.
            

                Ausstattung

* Vollständige Kernsanierung im Jahr 2007 (bis auf die Grundmauern)
* Neue Gas-Brennwertheizung, Einbau 2023
* Massive Außenmauern (bis ca. 1,20 m Wandstärke)
* Neue Fenster (im Rahmen der Kernsanierung)
* Erneuerte Steigleitungen und komplette Elektrik
* Neu aufgebautes und gedämmtes Dach
* Abgehängte und gedämmte Decken

Wohnungen

* Tageslichtbäder in mehreren Einheiten
* Bäder mit Dusche, teilweise zusätzlich Badewanne
* Teilweise hohe Decken
* Terrasse im Erdgeschoss
* Französischer Balkon in einer Einheit
* Laminat-, Parkett- und Fliesenböden
* Kochnischen in den Dachgeschoss-Apartments

Keller / Technik

* Trockener Gewölbekeller
* Großer Warmwasserspeicher
* Waschmaschinenanschlüsse vorhanden
* Gepflegter technischer Gesamtzustand
               

                Makrolage:
Die Immobilie befindet sich in einer wirtschaftlich starken Metropolregion des Rhein-Main-Gebiets. Der Standort zeichnet sich durch hohe Arbeitsplatzdichte, internationale Unternehmensansiedlungen sowie eine stabile Bevölkerungsentwicklung aus. Die Region verfügt über eine sehr gute Verkehrsinfrastruktur mit Autobahnanschlüssen, leistungsfähigem ÖPNV und Fernverkehrsanbindung.
Der Wohnungsmarkt gilt als nachhaltig nachfragestark mit konstantem Mietniveau und langfristiger Wertstabilität.

Mikrolage:
Das Objekt liegt in einem gewachsenen, urban geprägten Wohnumfeld mit guter Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger oder kurzer Entfernung. Die Anbindung an zentrale Arbeitsstandorte ist gut.