Mitten in der Bad Vilbeler Innenstadt gelegen, vereint dieses charmante Einfamilienhaus urbanes Wohnen mit dem Gefühl eines eigenen Hauses. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und der ÖPNV sind bequem fußläufig erreichbar.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Raum (ca. 37 m²) und direktem Zugang zur Terrasse sowie zum ca. 75 m² großen Garten – eine echte grüne Oase in zentraler Lage. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.
Im Obergeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer, eine großzügige Wohnküche sowie ein Duschbad.
Das Dachgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten mit Schlafzimmer, Ankleide/Büro und angrenzendem weiterem Zimmer sowie einem Badezimmer mit Badewanne.
Charmante Details wie sichtbares Fachwerk und originale Holzdielen verleihen dem Haus eine besondere Wohnatmosphäre. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Abstellflächen sowie ein Nebengebäude.
Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten zu kombinieren: Das Erdgeschoss verfügt über einen separaten Eingang und eignet sich ideal als Büro oder Ladenfläche.
Die Immobilie wurde zwischen 2010 und 2020 umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten, modernen Zustand mit viel Charakter.
Historisches Stadthaus mit Gründerzeit-Charme und Garten im Herzen von Bad Vilbel!
61118 Bad Vilbel
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 128 m2 |
| Grundstücksfläche | 182 m2 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
| Zimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
Kosten
| Kaufpreis |
759.000 € |
|---|---|
| Provision |
2,38 %inkl. MwSt Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftl. Vereinbarung und durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschl. 19% Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB). |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1900 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2020 |
| Objektzustand | Saniert |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 151,6 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | E |
151,6
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- Baujahr um 1900
- ca. 182 m² Grundstücksfläche
- ca. 128 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer + Wohnküche und 2 Badezimmer
- Innenhof mit Terrasse
- Nebengebäude als Abstellmöglichkeit
- Garten, ca. 75 m²
- Gastherme aus 2010
- 2-fach-verglaste Holzrahmenfenster, teilweise Sprossen
- historische Elemente, wie Holztreppe, Innentüren, Dielenboden
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Bad Vilbel und zugleich unweit von der Nidder entfernt. Diese Kombination verbindet urbanes Leben mit naturnaher Erholung.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Cafés sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Kindergärten, Schulen aller Stufen sowie ärztliche Versorgung befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Frankfurt am Main und in die umliegenden Städte. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist komfortabel erreichbar.
Grundriss
Erdgeschoss
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Obergeschoss
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Dachgeschoss
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Kellergeschoss
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Adresse
61118 Bad Vilbel
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