Diese vollständig renovierte und modernisierte Doppelhaushälfte liegt in einer begehrten Lage von Vorsfelde und bietet auf 110 m² Wohnfläche sowie einem Eigentumsgrundstück von 318 m² besten Wohnkomfort für Familien oder Paare mit Anspruch. 

Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, der Orientierungs- und Bewegungsfreiraum bietet. Von hier aus gelangen Sie in den offenen Bereich aus Küche, Essbereich und Wohnzimmer – ein modernes Zentrum des täglichen Lebens. Die offene Küche überzeugt durch hochwertige, zeitgemäße Einbaugeräte und eine einladende Gestaltung, ideal für gemeinsame Kochabende. Der angrenzende Essbereich fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet direkten Blick in den Wohnbereich. Das Wohnzimmer ist der zentrale Ort für behagliche Stunden; ein Kamin sorgt für zusätzliche Wärme und wohnliche Atmosphäre an kühleren Abenden. Vom Wohnzimmer aus besteht der Zugang zur Terrasse, die einen fließenden Übergang nach draußen ermöglicht und Platz für Entspannung, Barbecues und sonnige Stunden bietet. Ein praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss erhöht den Wohnkomfort für Ihre Gäste und erleichtert den Alltag.

Über eine komfortable Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das mit zwei hellen Kinderzimmern überzeugt. Diese Räume bieten ausreichend Platz für Ruhe, Lernen und Spiel und lassen sich flexibel gestalten. Zusätzlich befindet sich dort ein Schlafzimmer, das ausreichend Raum für eine persönliche Einrichtung bietet und ein gemütliches Rückzugsgebiet darstellt. Das Badezimmer im Obergeschoss ist modern gefasst, ausgestattet mit Dusche und Badewanne, sodass Sie sowohl schnelle Morgenrituale als auch entspannte Wellnessphasen genießen können.

Das Dachgeschoss wurde bereits zu einem weiteren Zimmer ausgebaut, wodurch zusätzlicher Wohnraum entsteht. Diese Erweiterung erhöht die Nutzfläche deutlich und bietet Gestaltungsspielraum für ein weiteres Arbeits-, Gäste- oder Ruhezimmer.

Die Immobilie verfügt über eine Photovoltaikanlage, die nachhaltige Stromerzeugung ermöglicht und langfristig Energiekosten senken kann. Die Beheizung erfolgt effizient und zuverlässig über moderne Systeme, ergänzt durch eine gute Dämmung und zeitgemäße dreifachverglaste Fenster, die für angenehme Innentemperaturen und geringeren Energieverbrauch sorgen. Die Immobilie ist unterkellert, was zusätzlichen Nutzraum, Abstell- und Lagerflächen sowie wirtschaftliche Möglichkeiten bietet.
Auf dem Grundstück befinden sich direkte Außenstellplätze, die bequem unmittelbar am Haus zur Verfügung stehen und das direkte Handling von Fahrzeugen erleichtern. Das 318 m² große Eigentumsgrundstück bietet gepflegte Flächen, Gestaltungsraum für Gartenideen und ausreichend Privatsphäre.
            

                + Baujahr 1990

+ ca. 110 m² Wohnfläche

+ Grundstück 318 m²

+ 4 Zimmer

+ Fernwärmeheizung

+ Wohnzimmer mit Kamin

+ Einbauküche

+ Gäste-WC im Erdgeschoss

+ Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

+ Terrasse ca. 20 m²

+ Garten mit Gartenhaus

+ Keller

+ Außenstellplatz

+ Wallbox für Elektrofahrzeuge
               

                Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Wolfsburger Stadtteil Vorsfelde. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft, die insbesondere bei Familien sehr geschätzt wird.

Vorsfelde bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Banken sowie Restaurants und Cafés. Kindergärten und Schulen sind vor Ort vorhanden und bequem erreichbar. Auch Freizeit- und Sportangebote sowie Grünflächen sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Die Anbindung an die Wolfsburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut gegeben. Gleichzeitig profitieren Sie von der naturnahen Umgebung mit Feldern, Wiesen und Naherholungsgebieten in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv.
                

                Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen.
Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet. 

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. 
Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das Maklerhaus 38 GmbH meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.