In einer ruhigen und sonnigen Familienwohnlage gelegen, überzeugt die Immobilie mit einem harmonischen Gesamtbild aus Platz, Komfort und naturnahem Wohnen.

Das charmante Haus besticht durch einen offenen, lichtdurchfluteten Grundriss, der modernen Wohnkomfort mit einer warmen, einladenden Atmosphäre verbindet. 
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der nahtlos in die offene Küche mit Essplatz sowie den weitläufigen Wohn- und Essbereich übergeht. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Licht- und Raumgefühl. Zwei direkte Ausgänge führen in den gepflegten Garten und auf die sonnigen Terrassen. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einem harmonischen Lebensraum, der zu jeder Jahreszeit Behaglichkeit bietet.
Der liebevoll angelegte Garten mit großer Rasenfläche, zwei Sonnenterrassen und einem kleinen Gartenteich lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. Durch die Weitläufigkeit des Gartens genießen Sie hier eine außergewöhnliche Privatsphäre.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer – ideal nutzbar als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer – sowie ein praktisches Duschbad.
Das Obergeschoss bietet einen privaten Rückzugsort: Ein großzügiges Schlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer inklusive Badewanne sorgt für Komfort und Entspannung. Das zusätzliche Wohnzimmer auf dieser Ebene beeindruckt mit Zugang zum Balkon und einer herrlichen Fernsicht – perfekt, um den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen.
Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, eine eigene Küche, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Diese Einheit bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für erwachsene Kinder, Gäste, Pflegepersonal oder zur Vermietung.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine große Doppelgarage, die direkt ins Gebäude integriert ist, sowie über einen zusätzlichen Carport – ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder Platzbedarf für Hobby und Freizeit.
Mit seiner durchdachten Raumaufteilung, den hellen Wohnbereichen und dem großen und herrlichen Garten bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für Paare und Familien, die Wert auf Großzügigkeit, Naturnähe und ein harmonisches Wohngefühl legen.

Ob Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder die Vermietung der Einliegerwohnung – diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Raum für individuelle Lebenskonzepte.
            

                -	Massive Bauweise Baujahr 1978 / 1954

-	Voll unterkellert

-	Gedämmtes Dach und gedämmte Außenfassade

-	Geräumige Garage für Auto und Motorrad mit Hauszugang

-	Carport

-	Gas-Zentralheizung

-	Flachdach neu 2021

-	Pergola mit Überdachung neu 2024

-	Außenkamin und Garten-Schuppen

-	Doppelt-isolierverglaste Fenster und Terrassentüren 2017, teilweise 2004 und 1997
               

                Die Stadt Kelkheim liegt zentral im Main-Taunus-Kreis zwischen den Metropolen Wiesbaden und Frankfurt am Main. Kelkheim zählt fast 30.000 Einwohner und ist ein beliebter Wohnort im Einzugsgebiet von Frankfurt und Wiesbaden.

Der Kelkheimer Stadtteil Eppenhain zählt neben Ruppertshain zu den Bergdörfern und liegt geografisch etwas näher an Königstein. Umrahmt von den Bergen Rossert, Atzelberg und Hainkopf liegt Eppenhain malerisch an den ersten Erhöhungen hinter der Rhein-Main-Ebene und ist bekannt für die unvergleichbare Aussicht. Aufgrund der Sackgassenlage ist das Verkehrsaufkommen sehr gering und bietet für Familien mit Kindern optimale Bedingungen für ein gesundes und naturnahes Heranwachsen.           Es besteht eine gute Busanbindung nach Kelkheim, Eppstein und nach Königstein. Von dort aus gibt es jeweils eine Bahnverbindung in die Wirtschaftsmetropolen. 
Frankfurt und Wiesbaden liegen über die A 66 etwa 30-40 Minuten Fahrtzeit mit dem Auto entfernt. Der nächste Autobahnanschluss zur A 3 ist Niederhausen (10-15 min.). Der Frankfurter Flughafen liegt in 28 km Entfernung und ist in ca. 30 Minuten erreichbar.
Eppenhain ist eine ganz besondere Wohnlage von Kelkheim. Von Wäldern und Wiesen umgeben ist Eppenhain der höchstgelegene Ort des Main-Taunus-Kreises. Verkehrsarme Lage, als Luftkurort ausgezeichnet und mit bester Quellwasserqualität versorgt, lässt es sich hier ruhig, gesund und naturverbunden wohnen. Eppenhain zählt ca. 1200 Einwohner und hier gibt es die meisten Kinder pro Familie in ganz Kelkheim. 
Einkaufsgelegenheiten gibt es in Fischbach (ca. 5,2 km), in 6 km entfernten Königstein (Rewe bis 24 Uhr), in Kelkheim (Wochenmarkt Mi + Sa.) oder man nutzt die gute Einkaufsmöglichkeiten von Glashütten und Eppstein mit den großen Supermärkten.