Eckdaten:



•    Gelegen in Flechtingen

•    Einfamilienhaus / Mehrgenerationenhaus

•    Baujahr: 1994

•    Grundstücksfläche: 597m²

•    Wohnfläche: 207,79 m²

•    Energieträger: Strom

•    8 Zimmer

•    Idyllische Lage



Inmitten der malerischen Landschaft des Luftkurortes Flechtingen, direkt am idyllischen Schlossteich, erhebt sich ein außergewöhnliches Anwesen, das höchsten Wohnkomfort mit einer exklusiven Lage vereint. Dieses im Jahr 1994 errichtete Wohnhaus besticht durch seine großzügige Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und eine gehobene Ausstattung, die den Ansprüchen an Ihr neues Traumhaus in jeder Hinsicht gerecht wird.



Auf einer Grundstücksfläche von 597 m² erstreckt sich eine Wohnfläche von insgesamt 207,79 m², welche sich auf das Hauptgebäude sowie eine separate Einliegerwohnung verteilt. Bereits beim Betreten der Immobilie vermittelt der großzügige Eingangsbereich mit offener Treppe ein Gefühl von Weite und Eleganz. Von hier aus gelangt man in die helle, einladende Küche, die über einen direkten Zugang zur umlaufenden Terrasse verfügt und sich als zentraler Treffpunkt für Familie und Gäste anbietet. Das angrenzende Wohnzimmer beeindruckt mit einer großzügigen, bodentiefen Fensterfront, die den Blick auf die umliegende Natur freigibt. Ein Kamin sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Raumes. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, ein zeitgemäßes Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie einen funktionalen Hauswirtschaftsraum.



Das Dachgeschoss bietet mit fünf vielseitig nutzbaren Zimmern ein hohes Maß an Flexibilität. Ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, die Möglichkeiten der individuellen Gestaltung sind vielfältig. Zwei geschmackvoll ausgestattete Badezimmer mit Dusche sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight stellt der großzügige Balkon dar, von dem aus sich eine malerische Aussicht auf den Schlossteich eröffnet.



Das Untergeschoss der Immobilie hält eine exklusive Überraschung bereit: Eine private Wellnessoase mit geräumiger Sauna, Whirlpool-Badewanne, Dusche und separatem WC bietet ideale Bedingungen für Entspannung und Erholung im eigenen Zuhause. Neben diesem luxuriösen Rückzugsort beherbergt das Untergeschoss eine 2020 vollständig sanierte Einliegerwohnung mit separatem Seiteneingang. Diese Wohneinheit, bestehend aus einem Schlafzimmer, einer hochwertigen Einbauküche und einem modernen Badezimmer, eignet sich hervorragend für Großeltern, erwachsene Kinder oder als separate Mietwohnung. Diese flexible Wohneinheit schafft die Möglichkeit, mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen, ohne dabei auf Privatsphäre verzichten zu müssen.



Der Außenbereich überzeugt mit einer durchdachten Gestaltung, die Erholung und Funktionalität harmonisch miteinander verbindet. Eine Garage bietet ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug, während der Garten mit Gartenlaube eine grüne Oase der Ruhe darstellt. Die umlaufende Terrasse, die sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus begehbar ist, lädt zum Verweilen ein und ermöglicht es Ihnen, Ihr neues zu Hause in vollen Zügen zu genießen.



Dieses exklusive Anwesen vereint architektonische Eleganz, durchdachte Funktionalität und eine privilegierte Lage in einzigartiger Weise. Die großzügige Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung sowie die unmittelbare Nähe zum Schlossteich machen diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Wohnobjekt, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Wer auf der Suche nach einer repräsentativen Residenz mit besonderem Charme ist, findet hier ein Zuhause, das in jeder Hinsicht überzeugt.​​​​
            

                •    Separierte Einliegerwohnung, saniert 2020

•    Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool-Badewanne

•    5 Badezimmer mit Dusche und Fenster

•    Küche mit Einbauküche und Terrassenausgang

•    Fenster 2-fach Verglasung mit Rollläden

•    Wohnzimmer mit bodentiefer Fensterfront

•    Senertec „Dachs“ Blockheißkraftwerk 5,5 kW

•    Fußbodenheizung 

•    Umlaufende Terrasse

•    Garten mit Gartenhaus

•    Hauswirtschaftsraum

•    2 Gäste-WC

•    Grillplatz

•    Kamin

•    Balkon

•    Garage

•    Markise​
               

                Flechtingen, ein idyllischer Luftkurort im Landkreis Börde, besticht durch seine naturnahe Lage und hohe Lebensqualität. Geprägt von der historischen Wasserburg und dem malerischen Schlossteich, bietet der Ort eine perfekte Mischung aus Erholung und moderner Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten sind vorhanden, während zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Wassersportangebote am Schlossteich für Freizeitvielfalt sorgen. Trotz der ruhigen Umgebung ist Flechtingen verkehrstechnisch gut angebunden: Über die B245 und die A2 sind Städte wie Magdeburg und Wolfsburg schnell erreichbar.

Diese einzigartige Kombination aus Natur, Geschichte und Lebensqualität macht Flechtingen zu einem begehrten Wohnort.​​​​
                

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