Eckdaten:

•    Mariental (Niedersachsen)
•    Einfamilienhaus freistehend
•    Grundstück: 1.129 m²
•    Wohnfläche: 162,14m²
•    Gaszentralheizung 2020 mit Pufferspeicher
•    5 Zimmer

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet ein hochwertiges und zugleich alltagstaugliches Wohnkonzept für Käufer mit gehobenem Anspruch.

Mit 162,14 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 1.129 m² großen Grundstück verbindet die Immobilie Komfort, moderne Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem stimmigen Gesamtbild.

Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt das Erdgeschoss durch einen klar strukturierten Eingangsbereich, von dem aus alle Räume direkt erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer mit Kamin bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet Zugang zur Terrasse sowie zum angrenzenden Wintergarten, der für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Kücheninsel ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Design. Ergänzt wird diese Etage durch ein Büro, das sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt, sowie ein Gäste-WC mit Dusche und Fenster.

Das Obergeschoss dient als privater Rückzugsbereich. Hier befindet sich ein modernes, hochwertiges Badezimmer aus dem Jahr 2020 mit Fußbodenheizung, Badewanne und ebenerdiger Dusche. Zudem stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Ankleide oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Im gesamten Haus sind LEDs und indirekte Beleuchtung verbaut, die über ein Sprachsystem wie beispielsweise Alexa gesteuert werden können und für ein modernes, angenehmes Wohnambiente sorgen.

Im Kellergeschoss befinden sich ein separater Waschraum, ein weiterer Raum mit Infrarot-Sauna sowie zwei zusätzliche Kellerräume, die sich hervorragend als Hobbyraum, Fitnessraum, Lagerfläche oder Werkstatt eignen. Auch hier zeigt sich die Vielseitigkeit der Immobilie.

Der Außenbereich ist großzügig und hochwertig gestaltet. Eine Doppelgarage, ein Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz für ein Wohnmobil bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Das Poolhaus mit beheizbarem, chlorfreiem Pool und integriertem Jacuzzi schafft einen hohen Freizeitwert direkt auf dem eigenen Grundstück. Zusätzlich steht ein Holzgartenhaus mit integrierter Küche und mehreren Sitzmöglichkeiten zur Verfügung, das sich ideal für die Nutzung in den Sommermonaten eignet. Der überwiegende Teil des Grundstücks ist gepflastert und damit pflegeleicht gestaltet.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die Wert auf Qualität, Raum und eine durchdachte Ausstattung legen.

Wenn Sie sich vorstellen können, hier Ihr neues Zuhause zu finden, freuen wir uns über Ihre Anfrage, lassen Sie uns ganz unkompliziert einen Besichtigungstermin vereinbaren und schauen Sie sich diese Immobilie in Ruhe persönlich an.​​​​
            

                •    Doppelgarage
•    Carport
•    Wintergarten
•    Kamin
•    Terrasse
•    Poolhaus 
•    Beheizbarer Pool
•    Jacuzzi
•    Gartenhaus mit Küche und Sitzmöglichkeiten
•    Solarthermie
•    PV-Anlage
•    Infrarot Sauna
•    5500l Zisterne
•    Markise
•    Brunnen
•    Badezimmer mit Dusche und Badewanne
•    Badezimmer mit Fußbodenheizung
•    Gäste-WC mit Dusche
•    Wohnmobil-Stellplatz
•    Gepflastertes Grundstück
•    Geräteschuppen
•    Ruhige Lage
•    Moderner Grundriss
•    Effiziente Deckenhöhe
•    Lichtdurchflutete Räume​​​​
               

                Die Lage im östlichen Niedersachsen ist vor allem durch die gute Erreichbarkeit mehrerer größerer Städte und Wirtschaftsstandorte gekennzeichnet. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Kreisstadt Helmstedt, die als zentrales Versorgungs- und Verwaltungszentrum der Region fungiert. Dort sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Behörden sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Zudem bietet Helmstedt zahlreiche Arbeitsplätze im öffentlichen Dienst, im Handel, im Gesundheitswesen sowie im Handwerk und kleineren Industriebetrieben.

Über die nahegelegene Autobahn A2 ist die Region sehr gut an überregionale Zentren angebunden. In westlicher Richtung liegt die Stadt Braunschweig, die in etwa 30 Minuten erreichbar ist. Als bedeutender Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort verfügt Braunschweig über eine Technische Universität, zahlreiche Forschungsinstitute sowie große Arbeitgeber aus den Bereichen Maschinenbau, Automobilzulieferung, IT und Luftfahrttechnik. Ergänzt wird dies durch ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Freizeit.

Ebenfalls gut erreichbar ist die Stadt Wolfsburg, die stark durch den Volkswagen Konzern und dessen Zulieferer geprägt ist. Wolfsburg bietet ein breites Spektrum an Arbeitsplätzen in Industrie, Technik, Logistik und Dienstleistung. In östlicher Richtung liegt die Landeshauptstadt Magdeburg, die über die A2 schnell zu erreichen ist und als wichtiger Standort für Verwaltung, Maschinenbau, Logistik, Hochschulen und das Gesundheitswesen gilt.

Durch diese zentrale Lage zwischen mehreren wirtschaftsstarken Städten profitieren Bewohner der Region von vielfältigen Beschäftigungsmöglichkeiten sowie einer sehr guten Anbindung an urbane Infrastruktur. Gleichzeitig ermöglichen der ÖPNV in Richtung Helmstedt, die Nähe zu regionalen Gewerbegebieten und die schnelle Autobahnanbindung eine hohe Flexibilität im Berufs- und Alltagsleben. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine starke regionale Vernetzung, kurze Wege zu großen Arbeitgebern und ein hohes Maß an Erreichbarkeit aus.​​​​
                

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