Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollständig leerstehendes 3–4 Familienhaus Voll Unterkellert. in ruhiger und gefragter Wohnlage von
Offenbach am Main – Am Heiligenstock.2
Das im Jahr 1967 erbaute Objekt bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 295 m², verteilt auf 3-4 Wohneinheiten mit insgesamt 13 Zimmern. Durch die vollständige Leerstehung haben Käufer die Möglichkeit, die Wohnungen frei zu gestalten und zu aktuellen Marktkonditionen neu zu vermieten.
Die Immobilie befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Im Jahr 2025 wurden umfangreiche Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem teilweise neue Bodenbeläge, die frische Renovierung des Hauses, gestrichene Türen und Fenster sowie teilweise erneuerte Innentüren und ausgeführte Reparaturarbeiten.
Dank der attraktiven Wohnungsgrößen, der funktionalen Grundrisse und der guten Lage bietet das Objekt ein hohes Entwicklungspotenzial und eignet sich hervorragend als renditestarke Kapitalanlage.
Mietpotenzial / Rendite
Für das Objekt wird eine Sollmiete von ca. 4.000 € monatlich kalt angesetzt.
Dies entspricht einer möglichen Jahreskaltmiete von ca. 48.000 €.
Durch die Leerstehung können alle Einheiten neu und marktgerecht vermietet werden, wodurch sich eine attraktive und nachhaltige Rendite erzielen lässt.
Aufteilung
Erdgeschoss links – ca. 45 m²
• 2 Zimmer
• Küche
• Bad
• Balkon
• Kellerraum
Erdgeschoss rechts – ca. 60 m²
• 3 Zimmer
• Küche
• Bad
• Balkon
• Kellerraum
1. Obergeschoss – ca. 105 m²
• 5 Zimmer
• Küche
• Bad
• 2 Balkone
• Kellerraum
Dachgeschoss – ca. 80 m²
• 3 Zimmer
• Küche
• Bad
• Balkon
• Kellerraum
3-4 Familienhaus - Potenzial Renditestark - Leerstehend - 295qm,Garage,Balkon - Offenbach am Main -
am heiligenstock 2,
63073 Offenbach am Main
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 295 m2 |
| Nutzfläche | 120 m2 |
| Grundstücksfläche | 464 m2 |
| Bezugsfrei ab | Ab sofort bezugsfrei |
| Zimmer | 13 |
| Schlafzimmer | 13 |
| Badezimmer | 4 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 4 |
Kosten
| Kaufpreis |
985.000 € |
|---|---|
| Provision |
58.115€ Provision beträgt 5,9% vom Kaufpreis |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1967 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2025 |
| Objektzustand | Modernisiert |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 140,0 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | E |
140,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
• Baujahr: 1967
• Wohnfläche gesamt: ca. 295 m²
• 3-4 Wohneinheiten / 13 Zimmer
• 4 Küchen und 4 Bäder
• 5 Balkone
2 Garagen&2Stellplatz
• Voll unterkellert
• Komplett leerstehend
• 2025 teilweise modernisiert
• Frisch renovierter Zustand
• Teilweise neue Böden und Türen
Lage
Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus is mit 13 Zimmern und ca. 295 m² Wohnfläche und 464qm Grundstücksfläche befindet sich in guter Lage in Offenbach am Main, Stadtteil Bieber. Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2025 modernisiert und verfügt über 2 Garage, die Ihnen zur Verfügung steht. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen und bietet somit viel Platz für eine große Familie oder vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Zustand des Hauses ist gepflegt und die Ausstattung ist als normal zu bezeichnen, was Raum für individuelle Gestaltung lässt. Das Baujahr des Hauses ist 1967.
Adresse
am heiligenstock 2, 63073 Offenbach am Main
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