Diese helle und moderne Doppelhaushälfte in begehrter Wohnlage von Frankfurt am Riedberg überzeugt durch ihre klare Architektur. Sie bietet ein stimmiges Zusammenspiel aus zeitgemäßem Design, durchdachter Grundrissgestaltung und hohem Wohnkomfort auf mehreren Ebenen.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein gut geschnittener Eingangsbereich mit Gäste-WC. Das Erdgeschoss ist vollständig mit Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über einen eleganten Fliesenboden. Die offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft ein kommunikatives Wohnkonzept. Das Herzstück dieser Etage ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit modernen Kamin, überdurchschnittlich hohen Decken, einem stimmigen Lichtkonzept und einer beeindruckenden Fensterfront mit unverbauten Blick ins Grüne. Von hier aus gelangen Sie direkt in den sonnigen Garten mit Südwest-Ausrichtung, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die offene Treppe unterstreicht den modernen Charakter des Hauses, während das Malervlies im gesamten Gebäude für ein hochwertiges Gesamtbild sorgt.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer. Zwei davon verfügen über bodentiefe Fenster, die für mehr Tageslicht sorgen. Ein Tageslicht-Vollbad rundet diese Etage ab. Der durchgängige Laminatboden, elektrische Rollläden sowie doppelt verglaste Fenster sorgen für Komfort und Energieeffizienz. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung.

Das Dachgeschoss mit Parkettboden, zwei weiteren Zimmern und einem zusätzlichen Duschbad bietet einen privaten Rückzugsbereich. Besonders hervorzuheben ist die großzügige, nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse mit Fernblick. Das Schlafzimmer ist zudem mit einer Klimaanlage ausgestattet, die an warmen Sommertagen für angenehme Kühle sorgt.

Auch das Untergeschoss überzeugt mit angenehmer Raumhöhe und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer Waschküche steht ein beheizter Hobbyraum mit Laminatboden zur Verfügung. Eine hochwertige Echtholztreppe verbindet alle Ebenen miteinander.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit Ladestation für Elektrofahrzeuge, einen davor gelegenen Stellplatz sowie den besonders praktischen direkten Zugang vom Garten in die Garage.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die modernes Wohnen, großzügige Räume und eine ruhige, dennoch hervorragend angebundene Lage schätzen. 

Das Wohnhaus ist seit Mai 2023 vermietet.
            

                - Helle, moderne Doppelhaushälfte in gepflegtem Zustand
- Sehr hohe Decken
- Malervlies im gesamten Haus
- Gas-Zentralheizung
- Doppeltverglaste Fenster, teilweise bodentiefe Fenster
- Überwiegend elektrische Rollläden
- Hochwertige Echtholztreppe
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Offene Einbauküche
- Kamin im Wohnbereich
- Hauswirtschaftsraum
- Cat7-Lan-Verkabelung im gesamten Haus mit Netzwerkschrank
- Tresor
- Dachterrasse in Südwest-Ausrichtung mit Fernblick
- Garten in Südwest-Ausrichtung
- Gartenhaus
- Elektrische Markise
- Garage mit Ladestation für Elektrofahrzeuge
- Stellplatz vor der Garage
- Direkter Zugang von der Garage in den Garten
               

                Der Riedberg zählt zu den jüngsten und zugleich gefragtesten Stadtteilen Frankfurts. Seit Beginn des 21. Jahrhunderts ist hier ein moderner, urbaner Wohnstandort in attraktiver Nähe zur Innenstadt entstanden, der heute durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität überzeugt. Die Lage spricht gleichermaßen Singles, Familien wie auch ältere Menschen an.

Ein prägendes Element des Stadtteils ist die angrenzende Science City der Goethe-Universität Frankfurt, die dem Riedberg ein lebendiges, internationales Umfeld verleiht. Das Riedbergzentrum bildet das zentrale Versorgungszentrum des Quartiers und ermöglicht kurze Wege für den täglichen Bedarf. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.

Darüber hinaus bietet der Stadtteil ein außergewöhnlich breites Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Großzügige, miteinander vernetzte Grünflächen, Parkanlagen und Naherholungsräume prägen das Stadtbild.
Sportvereine, Reitmöglichkeiten sowie weitere Freizeitangebote schaffen ideale Voraussetzungen für eine aktive und ausgewogene Lebensgestaltung.

Der Riedberg ist zentral im Rhein-Main-Gebiet gelegen und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Frankfurter Innenstadt, der Flughafen sowie das regionale und überregionale Umland sind schnell erreichbar. Über die U-Bahn-Linien U8 und U9 gelangt man direkt in die Innenstadt, was den Stadtteil auch für Berufspendler besonders attraktiv macht.
                

                GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14  und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
 
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: 
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.