Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1994 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt mit einer zeitlosen, voll verklinkerten Fassade. Charmante Dachgauben sowie hochwertige, massive Erlenholzfenster verleihen der Immobilie ein besonders warmes und einladendes Erscheinungsbild.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Platz für die ganze Familie. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie eine geräumige Küche mit schönem Blick in den Garten und direktem Zugang ins Freie – ideal für den Alltag und gesellige Stunden.

Das Dachgeschoss bietet zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Badezimmer sowie einen kleinen Abstellraum.

Der Spitzboden steht als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung und ergänzt das Raumangebot sinnvoll.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 775,00 €. Bei den Innenaufnahmen handelt es sich um Beispielfotos. Die Mieterin wünscht eine diskrete Vermarktung.
            

                - Baujahr 1994
- Grundstück 342 m²
- Wohnfläche ca.140 m²
- Nutzfläche ca. 10 m²
- Massivbauweise
- Klinkerfassade
- Satteldach mit zwei Gauben
- Doppeltverglaste Holzfenster 
- Gasheizung mit 120 Liter Warmwasserspeicher
- Gäste WC im Erdgeschoss
- Badezimmer mit Dusche und Wanne im Obergeschoss
- Küche mit direktem Austritt auf die Terrasse
- Fahrradschuppen
- Gartenwasserzähler und Brunnenwasseranschluss

Daten Energieausweis:

Art Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:  117  kWh/ (m²a)
Energieeffizienzklasse: D 
Warmwasser enthalten: Ja
Gültig bis: 20.02.2035
Baujahr lt. Energieausweis:  2013
Wesentlicher Energieträger: Gas
               

                Die Immobilie befindet sich im Gifhorner Ortsteil Wilsche, der insbesondere durch seine naturnahe Umgebung und den hohen Freizeitwert überzeugt. Die Region gilt als attraktives Naherholungsgebiet mit Campingplätzen, Badeseen sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – ideal für Naturfreunde und Ruhesuchende.

Wilsche bietet eine gute Verkehrsanbindung sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch über ein gut ausgebautes Netz an Radwegen, das eine komfortable Verbindung in die umliegenden Ortschaften und in die Gifhorner Innenstadt ermöglicht.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden, weitere Versorgungsangebote, Ärzte sowie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Gifhorn.

Als dörflich geprägter Ortsteil im Nordwesten der Stadt Gifhorn verbindet Wilsche eine ruhige Wohnlage mit der Nähe zur städtischen Infrastruktur – eine gelungene Kombination aus Natur und Alltagstauglichkeit.
                

                Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Ihre zuständige Ansprechpartnerin  ist
Manuela Lehmann
Mobil: 0151-64911444

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Postanschrift, Telefonnummer und Emailadresse bearbeiten können. 

Die Ivera Verwaltungs GmbH bietet Ihnen auch gerne ein unverbindliches Angebot zur Verwaltung Ihrer Immobilie an!
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