Sind Sie bereit, Ihre kreativen Ideen in die Tat umzusetzen? Dann heißen wir Sie willkommen in einem Ort voller Möglichkeiten.

Stellen Sie sich vor, wie Sie mit Liebe und Kreativität diese sanierungsbedürftigen Perle in Ihren persönlichen Wohntraum verwandeln. Ob ein modernes Wohnkonzept oder ein gemütliches Familiennest - alles ist möglich. Jedes Zimmer ist aktuell ein leeres Kapitel und bereit dafür, mit Ihren Ideen und Geschichten gefüllt zu werden. Hier können Sie sich entfalten, Ihre Ideen verwirklichen und Raum für die kleinen Dinge schaffen, die das Leben lebenswert machen...eine Leseecke im Wintergarten, ein Baumhaus im Garten oder eine Outdoorküche.

Das Highlight bildet das vorteilhaft geschnittene Erbpachtgrundstück mit einer Größe von ca. 597 m² in TOP-Lage und gewachsenem Baumbestand. - verwandeln Sie den großzügigen Garten in Ihre persönliche Oase, ein Ort an dem Kinder spielen, Freunde feiern oder Sie sich mit einer Tasse Kaffee zurücklehnen können, während die Natur um Sie herum aufblüht.  Der aktuelle jährliche Pachtzins beträgt: € 641.

Die Immobilie ist sanierungsbedürftig. Ca. 162 m², verteilt auf insgesamt 5 Zimmer, voller Potenzial. Das Erdgeschoss beherbergt ein Gäste-WC, eine abgeschlossene Küche mit angeschlossenem Vorratsraum sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit Essplatz (inkl. Durchreiche zur Küche oder möglicher Verbindung beider Räume) und Ausgang zur süd-östlich ausgerichteten Terrasse. Im Obergeschoss wurden ein Bad mit Dusche, ein Schlafzimmer mit Balkon und 2 weitere Zimmer arrangiert. Der Spitzboden bietet noch zusätzliches Ausbaupotenzial oder Stauraum. Der Vollkeller rundet das vielseitige Platzangebot ab. Beheizt wird das Gebäude durch einen Ofen und Elektroheizkörper.
            

                Die Immobilie wurde 1971 in sog. Steinfachwerk-Bauweise erstellt. Innen- und Außenwände als Fachwerkausführung. Gefache wurden wärme-, schall- und feuerhemmend ausgemauert. Fenster entsprechen dem Baujahr. Die Kelleraußenwände wurden massiv in 30 cm starken Betonhohlblocksteinen mit Kalkzementmörtel errichtet, Kellerinnenwände in 24 cm Stärke. Die Fassade wurde mit Eternitplatten verkleidet.
               

                Eine Lage die nicht nur im Alltag überzeugt. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage des Braunschweiger Stadtteils Gliesmarode, der aufgrund seiner zentralen Lage historisch zu den nachgefragten Wohnlagen der Stadt zählt. Die Umgebungsbebauung ist durch weitere Einfamilienhäuser im ähnlichen Baustil geprägt. 

Der Standort verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, bestehend aus diversen Einrichtungen des täglichen Bedarfes, Nahversorgern, Apotheken, ärztlicher Versorgung, Schulen, Kindergärten etc. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und Individualverkehr kann als optimal bezeichnet werden.

In fußläufiger Entfernung befinden sich Haltestellen der Straßenbahnlinie 3, diese verbinden unter anderem den nahegelegenen S-Bahnhof Gliesmarode mit zentralen Knotenpunkten der Stadt wie Hagenmarkt und Rathaus/ Innenstadt. Die Anbindung an den überregionalen Individualverkehr ist über die Anschlussstellen der A2, BS-Flughafen und BS-Ost gewährleistet.
                

                Die Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns von der/ vom Eigentümer(in) oder Dritten zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.