Dieses moderne, klassisch verklinkerte Niedersachsenhaus vereint auf besondere Weise traditionelle Handwerkskunst, nachhaltige Bauweise und eine außergewöhnliche Lage mitten im Grünen. In solider, hochwertiger Fachwerkbauweise auf Boden-platte errichtet, vermittelt die Immobilie bereits beim ersten Eindruck ein Gefühl von Beständigkeit, Geborgenheit und zeitloser Qualität – ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Natürlichkeit, Ruhe und gesundes Wohnen legen.

Ein herausragendes Merkmal ist das zukunftsweisende Energiekonzept mit moderner Sole-Wärmepumpe und einem äußerst niedrigen Energiebedarf von nur 18,25 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse A+ entspricht. Diese umweltfreundliche und zugleich wirtschaftliche Technik ermöglicht nachhaltiges Wohnen auf höchstem Niveau und schafft ein angenehmes, ganzjährig ausgeglichenes Raumklima. In Kombination mit der massiven Bauweise entsteht ein Wohngefühl, das sowohl ökologischen Ansprüchen als auch dem Wunsch nach langfristiger Wertbeständigkeit gerecht wird.

Die besondere Lage am Waldrand verleiht diesem Zuhause eine unvergleichliche Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zur Natur eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Bewegung und bewusste Entschleunigung im Alltag. Spaziergänge unter alten Bäumen, Vogelstimmen am Morgen und der Wechsel der Jahreszeiten werden hier Teil des täglichen Lebens. Besonders für Familien und naturliebende Menschen ist zudem der nahegelegene Waldkindergarten ein wertvoller Bestandteil des Umfeldes und unterstreicht den naturnahen, familienfreundlichen Charakter dieser Wohnlage.

Im Inneren überzeugt das Haus durch eine großzügige, durchdachte und familien-freundliche Raumaufteilung. Erdgeschoss, Dachgeschoss und der wohnlich ausgebaute Spitzboden bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für die Familie, für Gäste, ein Homeoffice oder kreative Rückzugsorte. Die Ebenen sind über eine stilvolle Treppe aus Lärchenholz miteinander verbunden, die den natürlichen und hochwertigen Charakter des Hauses unterstreicht.

Die großzügige Küche ist mit einer hochwertigen Echtholz-Einbauküche der Marke Häcker ausgestattet und verfügt über eine elegante Granitarbeitsplatte, die Funktionalität und Ästhetik harmonisch verbindet. Das Gästebad im Erdgeschoss mit Dusche präsentiert sich klassisch und zeitlos, während das Hauptbad im Obergeschoss mit Badewanne und separater Dusche einen komfortablen Ort der Entspannung bietet.

Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus, betrieben über die effiziente Sole-Wärmepumpe, sorgt für ein besonders angenehmes Wohngefühl. Großformatige Fliesen in Holzoptik im Erdgeschoss und in Teilen des Dachgeschosses verbinden die warme Ausstrahlung von Holz mit den praktischen Vorteilen moderner Materialien. Die Wohn- und Schlafräume im Dachgeschoss sowie der wohnlich ausgebaute Spitzboden sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet und schaffen eine behagliche Atmosphäre. Ein moderner Kaminofen im Wohnbereich setzt zusätzlich einen stimmungsvollen Mittelpunkt und sorgt für gemütliche Stunden.

Auch die Nutzflächen bieten einen erheblichen Mehrwert: Neben dem großzügigen Gartenhaus mit ca. 16 m² steht der ausgebaute Spitzboden mit ca. 50 m² als wohnlich gestaltete Nutzfläche zur Verfügung. Insgesamt ergeben sich somit ca. 66 m² zusätzliche, vielseitig nutzbare Fläche – ideal als Hobbybereich, Arbeitsraum oder persönlicher Rückzugsort.

Die dreifach verglasten Holz-Sprossenfenster und die stilvolle Eingangstür fügen sich harmonisch in das architektonische Gesamtkonzept ein und unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie.

Das vollständig umzäunte Grundstück mit gewachsenem Baumbestand schafft eine geschützte, private Atmosphäre und fügt sich perfekt in die naturnahe Umgebung ein. Ein großzügiger Carport sowie das geräumige Gartenhaus ergänzen das Angebot und machen dieses besondere Zuhause zu einem Ort, an dem sich na
            

                Der Ortsteil Winkel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt Gifhorn und befindet sich im Südwesten des Stadtgebiets. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Waldflächen sowie dem Naturschutzgebiet „Fahle und Gifhorner Heide“. 

Die naturnahe Lage verleiht dem Wohnen hier einen hohen Erholungswert – Spaziergänge und Freizeitaktivitäten abseits des Alltags sind direkt vor der Haustür möglich und vermitteln ein nahezu urlaubsähnliches Wohngefühl.

Im Ort selbst stehen eine Arztpraxis sowie eine Apotheke zur Verfügung. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, ein Baumarkt und diverse Restaurants, befinden sich in der Innenstadt von Gifhorn in ca. 3 km Entfernung. 

Eine regelmäßige Busverbindung sowie der nahegelegene Bahnhof gewährleisten eine sehr gute Anbindung.
                

                Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.