Dieses außergewöhnliche Anwesen kombiniert moderne Technik, großzügige Wohnflächen und repräsentative Architektur. 
Die stilvolle Stadtvilla mit direkt angebautem altengerechten Bungalow eignet sich perfekt für Mehrgenerationenwohnen, eine separate Einliegerlösung oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau.

Die 1 ½-geschossige Stadtvilla als Hauptgebäude bietet mit einer Wohnfläche von 244,84 m² ein großzügiges, lichtdurchflutetes Raumkonzept. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist die moderne, offene Küche, die ideal in den Wohn- und Essbereich integriert ist und eine kommunikative Wohnatmosphäre schafft.
Der weitläufige Nutzkeller ist vollständig beheizt und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. 
Ein besonderes Highlight ist das eingebaute Heimkino, das zusätzlichen Wohnkomfort und exklusive Freizeitgestaltung bietet.
Eine fast 60 m² große Garage, die direkt an das Hauptgebäude angebaut ist, gehört ebenfalls zum Objekt. 
Das Flachdach dieser Doppelgarage bietet die Möglichkeit, eine zusätzliche Dachterrasse zu errichten – ideal für weitere Privatsphäre oder als exklusiver Outdoorbereich.

ALTENGRECHTER BUNGALOW:
Der direkt angebaute Bungalow überzeugt mit einer barrierearmen Gestaltung und einer Wohnfläche von ca. 70 m². Hier befindet sich eine praktische Küche, ideal für eine eigene Wohneinheit oder als komplett autarker Bereich für Senioren, Gäste oder Mitarbeiter.

Auch der Bungalow verfügt über einen großen Nutzkeller, der die Wohnfläche im Untergeschoss spiegelt und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
MODERNE HAUSTECHNIK
Das gesamte Anwesen wurde technisch auf dem neuesten Stand errichtet bzw. ausgestattet.
Effiziente Luft-Wärmepumpe für niedrige Betriebskosten

Fußbodenheizung in allen Räumen.

Klimaanlagen in Stadtvilla und Bungalow für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.

Hochwertige Gebäudetechnik in allen Wohneinheiten.

Der Außenbereich beeindruckt mit einer großzügigen Gestaltung und hochwertiger Einfriedung. 
Der weitläufige Hofbereich bietet reichlich Platz für mehrere Fahrzeuge, Besucher oder gewerbliche Nutzung. Ein Doppelcarport ergänzt die Stellplätze optimal.

Das Grundstück ist vollständig von einer Natursteinmauer umgeben, die nicht nur Schutz, sondern auch eine elegante Optik bietet. Die Zufahrt erfolgt durch ein großes elektrisches Einfahrtstor, das Privatsphäre und Komfort miteinander verbindet. Ein Postlagerelement ist im Eingangsbereich zusätzlich vorhanden.

Ein ideales Anwesen für die große Familie mit vielen Nutzungsmöglichlkeiten in einem herrausrageneden Preis-/Leistungsverhältnis.
            

                Besondere Merkmale auf einen Blick:
Repräsentative Stadtvilla mit 244,84 m² Wohnfläche

Offene Küche im Hauptgebäude

- Vollständig beheizter Nutzkeller mit Heimkino.
- Doppelgarage mit ca. 60 m² und Möglichkeit für eine Dachterrasse.
- Altengerechter Bungalow mit ca. 70 m² Wohnfläche.
- Praktische und moderne Küche im Bungalow.
- Eigener Nutzkeller im Bungalow.
- Effiziente Luft-Wärmepumpe.
- Fußbodenheizung
- Klimaanlagen in beiden Gebäuden
- Großzügiger, gepflasterter Hofbereich
- Doppelcarport
- Grundstück komplett eingefasst mit Natursteinmauer
- Elektrisches Einfahrtstor

Fazit:
Dieses besondere Anwesen überzeugt durch außergewöhnlichen Wohnkomfort, moderne Technik und eine beeindruckende Grundstückssituation.
Ob als familienfreundliches Mehrgenerationenobjekt, exklusives Wohnensemble oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die Flexibilität und Qualität dieser Immobilie sind einzigartig.

Objektbeschreibung

Die 1 ½-geschossige Stadtvilla bietet mit 244,84 m² Wohnfläche ein großzügiges und hochwertiges Wohnkonzept. Das Herz des Erdgeschosses ist die moderne, offene Küche, die optimal in den Wohn- und Essbereich integriert ist und ein kommunikatives Wohnambiente schafft.

Moderne Haustechnik & Sicherheit

Das gesamte Anwesen ist technisch auf einem außergewöhnlich hohen Stand:

Effiziente Luft-Wärmepumpe.

Klimaanlagen in Stadtvilla und Bungalow

- Umfangreiche, moderne Elektroinstallation mit hoher Leistung, optimaler Absicherung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Das komplette Anwesen ist alarmesichert – für zusätzliche Sicherheit und ein beruhigendes Wohngefühl.

Für weitere interessante Details und Informationen stehen wir Ihnen im Rahmen einer Objektbesichtigung gern zur Verfügung.

Aufgrund des Schutzes der Privatsphäre bitten wir um Verständnis das wir nur Außenfotos der Immobilie zur Verfügung stellen.
               

                Das Wohnhaus befindet sich im beliebten Vechelder Ortsteil Vallstedt, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit dörflichem Charakter. Geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und wenig Durchgangsverkehr bietet die Straße ein harmonisches und familienfreundliches Umfeld.

Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung

Vallstedt gehört zu den bevorzugten Ortsteilen der Gemeinde Vechelde. Die Lage verbindet eine angenehme ländliche Atmosphäre mit der Nähe zu wichtigen Städten der Region wie Braunschweig, Salzgitter und Peine. Das Wohnhaus liegt in einer kleinen Nebenstraße, wodurch ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre gewährleistet ist.

Nahversorgung & Infrastruktur

Die alltägliche Versorgung ist durch die Nähe zum Ortszentrum Vechelde sehr gut gesichert. Nur wenige Minuten mit dem Auto oder Fahrrad entfernt befinden sich:

Supermärkte wie REWE, EDEKA und ALDI

Bäckereien und Apotheken

Banken, Ärzte und diverse Dienstleister

Gastronomie, Cafés und regionale Angebote

Auch im Ortsteil Vallstedt selbst sind kleinere Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden.

Schulen & Kinderbetreuung

Vallstedt und das nahegelegene Vechelde bieten eine gut ausgebaute Bildungs- und Betreuungslandschaft:

Grundschule Vallstedt/Vechelde

IGS Vechelde, eine moderne integrierte Gesamtschule mit Sekundarstufe I und II

Mehrere Kindergärten und Krippen in den umliegenden Ortsteilen

Zahlreiche Spielplätze und Sportvereine

Damit eignet sich die Wohnlage hervorragend für Familien.

Verkehrsanbindung

Die Hüttenstraße 3a ist verkehrstechnisch ideal angebunden:

Schnelle Erreichbarkeit der B1, mit direkter Verbindung nach Braunschweig (ca. 10–15 Minuten)

Gute Anbindung an die A39 und A2

Regelmäßiger ÖPNV mit Busverbindungen in die umliegenden Ortschaften sowie nach Vechelde und Braunschweig

Bahnhof Vechelde mit Anbindung Richtung Braunschweig, Hannover und Wolfsburg in kurzer Entfernung

Pendler profitieren von kurzen Wegen zu den Hauptverkehrsachsen.

Freizeit & Natur

Der Ortsteil Vallstedt bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten:

Weite Feld- und Grünflächen direkt am Ortsrand

Rad- und Spazierwege in der Natur

Aktive Sportvereine, Reitmöglichkeiten und saisonale Dorffeste

Schnelle Wege in die Naherholungsgebiete des Vechelder Umlandes

Die Verbindung aus ruhiger Dorflage und hervorragender infrastruktureller Versorgung macht diesen Standort besonders attraktiv.
                

                HINWEIS: 
Unser Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt und darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen, müssen jedoch Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Annahme, Verwertung und/ oder die Weitergabe dieser Verkaufsabgabe begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns und verpflichtet zur Zahlung der Provision in genannter Höhe. Die angegebenen Daten und und Beschreibungen sind keine Eigenbewertung unseres Büros. Wir sind bei allen Datenangaben auf die Informationen des Verkäufers angewiesen, hierfür übernehmen wir auch keine Gewähr. 
Unsere Maklercourtage ist ortsüblich und mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages besteht gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. USt. des Kaufpreises. 
Im Rahmen der uns obliegenden Informationspflicht gem §11 der MaBV (Makler- und Bauträgerverordnung) weisen wir darauf hin, dass wir keine Kaufpreis- und Nebenkostenzahlungen entgegennehmen. Solche Zahlungen sind direkt an den Verkäufer oder dessen Beauftragten zu richten. 
Objektbesichtigungen sind grundsätzlich vorher mit unserem Büro abzustimmen und ausschließlich in Anwesenheit eines unserer Mitarbeiter durchzuführen.
Für Finanzierungsfragen stehen wir Ihnen gern zur Seite und vermitteln zu bekannten Geschäftsbanken.

Möchten Sie ebenfalls eine Immobilie in dieser tollen Lage verkaufen oder vermieten ? Unser Team hilft Ihnen gern weiter: 0531.-240 83 40 oder kontakt@wegner-immobilien.de