Über Schönheitsreparaturen und bunte Wände. Die Renovierung der Mietwohnung.

• Den Vermieter informieren
  Sie sollten nicht ohne Zustimmung des Eigentümers in die Bausubstanz der Wohnung eingreifen. Das heißt, dass Sie zum Beispiel keine Wände durchbrechen oder Fliesen entfernen dürfen. Kleiner Tipp: Bohrlöcher in den Fliesen führen immer wieder zu Ärger mit dem Vermieter. Deshalb Spiegel, Handtuchhalter und Co. am besten mit Montage- oder Zweikomponentenkleber anbringen. Im Zweifel gilt: Lieber einmal zu oft nachfragen statt später beim Auszug den mühevoll verlegten Laminatboden wieder herausreißen oder die alte Einbauküche wieder einbauen zu müssen.
  
  
• Schönheitsreparaturen durchführen
  Parkettböden schleifen oder Versiegeln gehört übrigens nicht zu Ihrer Aufgabe, sofern die Abnutzung vertragsgemäßem Gebrauch entspricht. Außerdem müssen Sie keine Teppichböden des Vermieters entsorgen oder auswechseln. Tipp: Alte Dübel lassen sich prima mit Hilfe eines Korkenziehers entfernen!
  
  
• Farbwünsche berücksichtigen
  Solange Sie Mieter sind, dürfen Sie Ihre Wände streichen, wie es Ihnen gefällt. Wenn Sie aber bunt gestrichen haben, müssen Sie die Wohnung in der Regel vor dem Auszug neutral streichen. Tipp: Wenn Sie eine dunkle Wand wieder hell streichen müssen, empfiehlt es sich, sein Geld in eine Farbe mit sehr guter Deckkraft zu investieren. Die Deckkraftklasse ist auf dem Farbeimer angegeben. Dabei ist die Eins die beste Deckkraftklasse, die Vier die schlechteste.
  
  
• Bestandsaufnahme beim Einzug machen
  Beim Einzug ist es wichtig, dass Sie im Wohnungsübergabeprotokoll genau festhalten, in welchem Zustand sich die Wohnung befindet. Halten Sie offensichtliche Mängel am besten per Foto fest, damit Sie nicht selbst beim Auszug die Mängel beseitigen müssen. Tipp: Nehmen Sie zur Wohnungsübergabe unbedingt das Protokoll mit und machen Sie reichlich Bilder.
  
  
• Für Schäden haften
  Nicht immer muss derjenige, der einen Schaden verursacht hat, auch für den Schaden aufkommen. Wenn Sie als Mieter für die Renovierung der Wohnung Handwerker beauftragen, haften Sie für eventuelle Schäden bei leichter Fahrlässigkeit. Beispiel: Lässt ein Handwerker versehentlich einen Hammer fallen und beschädigt dadurch den hochwertigen Parkettboden, muss nicht zwingend der Handwerker für den Schaden aufkommen. Dann ist oftmals der Auftraggeber in der Pflicht.

• Nach kurzer Mietzeit alles renovieren
  Wenn Sie bereits nach kurzem wieder ausziehen, haben Sie wohl kaum Gebrauchsspuren hinterlassen oder eine Abnutzung verursacht. Deshalb fallen dann auch die Renovierungsarbeiten geringer aus und der Vermieter kann beispielsweise nicht verlangen, dass Sie die gesamte Wohnung streichen müssen.
  
  
• In individuellen Zeitabständen renovieren
  Steht in Ihrem Mietvertrag, dass Sie die Wohnung bspw. alle zwei Jahre streichen müssen, können Sie diese Vorgaben ignorieren. Das ist unzulässig. Es gelten – sofern im Mietvertrag wirksam vereinbart – in der Regel folgende Regelungen:
  
  Streichen von Küchen und Bädern: alle 3 Jahre
  Streichen von Wohn- und Schlafräumen, Fluren und Toiletten alle: 5 Jahre
  Streichen von anderen Nebenräumen: alle 7 Jahre
  
  Wohnen Sie nur kürzer als diese Zeit in der Wohnung, müssen Sie die entsprechenden Räumlichkeiten theoretisch nicht streichen. Es sei denn, Ihr Vermieter kann den Renovierungsbedarf beweisen.
  
  
• Größere Reparaturen bezahlen
  Um Maurer- oder Klempnerarbeiten müssen sich Mieter nicht kümmern. Auch für Balkon und Keller und für alle Dinge, die den Außenbereich des Gebäudes betreffen, ist der Vermieter zuständig. Auch Modernisierungsmaßnahmen, durch die der Wohnkomfort oder die Energiebilanz verbessert wird, ist Vermietersache.
  
  
• Eine unrenovierte Wohnung beim Einzug erneuern
  Sie müssen nicht die Lasten des Vormieters ausbügeln. Deshalb kann der Vermieter Sie nicht zwingen, beim Einzug bereits zu streichen.

Übrigens: Hat der Mieter renoviert und stellt im Nachhinein fest, dass er das gar nicht hätte tun müssen, kann er sich die Kosten vom Vermieter erstatten lassen. Und das gilt nicht nur für das Material, sondern auch für die geleistete Zeit.

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