Die Förderung einer Sanierung handhabt der Staat recht großzügig: Von einzelnen Maßnahmen, wie den Heizungstausch, bis zur rundum Altbausanierung. Das ist eine gute Nachricht für Eigenheimbesitzer. Denn einerseits will jeder sein Haus in Schuss halten. Andererseits gibt es gesetzliche Verpflichtungen zur Modernisierung.

Viele Programme fördern Sanierungen mit hohen Zuschüssen, die nicht zurückgezahlt werden müssen. Zusätzlich können viele Hausbesitzer von zinsgünstigen Darlehen oder attraktiven Steuervorteilen profitieren.

Viele Förderprogramme sind unter dem Dach der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) verankert. Verwaltet werden die Programme vom Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) und von der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW). An welches Institut Sie sich wenden müssen, hängt von Ihrem Sanierungsprojekt ab. Die Verantwortlichkeiten können Sie der Tabelle entnehmen:

Aktuell befasst sich die KfW mit den Zuschüssen für den Heizungstausch. Dies betrifft alle Anlagen zur Wärmeerzeugung, außer Errichtung, Umbau und Erweiterung eines Gebäudenetzes.

• Bis zu 70 Prozent Zuschuss zu den förderfähigen Ausgaben sind beim Einbau einer neuen Heizung möglich (KfW-Programm 458). Die Grundförderung in Höhe von 30 Prozent erhalten alle, die ein Heizsystem auf Basis von erneuerbaren Energien einbauen. Zusätzlich können Sie einen Effizienz-Bonus, einen Klimageschwindigkeits-Bonus und einen Einkommens-Bonus erhalten.
• Wichtig: Heizungstechnik ist nur noch einmalig pro Gebäude förderfähig. Folgende Höchstgrenzen gelten:
  • 30.000 Euro für ein Einfamilienhaus bzw. die erste Wohneinheit
  • Jeweils 15.000 Euro für die zweite bis sechste Wohneinheit
  • Jeweils 8.000 Euro ab der siebten Wohneinheit

Die Antragstellung ist für alle Privatpersonen, die Eigentümer von Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern oder Eigentumswohnungen sind, sowie für Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG) mit Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum möglich. Grundsätzlich muss bei Antragstellung ein Lieferungs- oder Leistungsvertrag geschlossen sein. Dieser Vertrag muss eine auflösende oder aufschiebende Bedingung der Förderzusage enthalten. Das Datum der Umsetzung muss ebenfalls daraus hervorgehen.

In unseren Ratgebern erfahren Sie, was Sie beim Austausch Ihrer Ölheizung oder dem Wechsel Ihrer Gasheizung beachten sollten.

Heizungsoptimierung (ohne Heizkörperaustausch):

Wer eine Heizung zur Verbesserung der Energieeffizienz optimiert, erhält einen finanziellen Zuschuss vom BAFA. Nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kostenschonend profitieren Sie von einer verbesserten Heizungsanlage.

Unter anderem folgende Maßnahmen zur Heizungsoptimierung werden vom BAFA gefördert:

• Hydraulischer Abgleich der Heizungsanlage
• Dämmung von Rohrleitungen
• Einbau von Mess-, Steuer- und Regelungstechnik

Als Grundförderung erhalten Sie 15 Prozent Zuschuss zu den förderfähigen Ausgaben. Bei Umsetzung der Heizungsoptimierung basierend auf einem individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP), steigt die Förderung auf eine Höhe von 20 Prozent an.

Maßnahmen zur Reduzierung der Staubemission von Feuergasanlagen für feste Biomasse werden sogar mit 50 Prozent Zuschuss begünstigt.

In beiden Fällen liegt die Höchstgrenze der Förderung bei 30.000 Euro ohne iSFP und 60.000 Euro, wenn ein individueller Sanierungsfahrplan vorliegt.

Für Altbausanierungen winken in 2025 zahlreiche Zuschüsse. Allerdings auch bei neueren Häusern können Sie von Förderungen für kleinere Modernisierungen profitieren. Sowohl einzelne förderfähige Maßnahmen, wie etwa die Verbesserung der Außendämmung eines alten Hauses, als auch die energetische Komplettsanierung zum KfW-Effizienzhaus werden gefördert. Förderprogramme gibt es beispielsweise für:

• Wärmedämmung von Dachflächen, Keller- und Geschossdecken sowie Wänden
• Erneuerung der Fenster und Außentüren
• Neue oder optimierte Lüftungsanlage
• Einbau digitaler Systeme zur Verbrauchsoptimierung

Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle sowie die Installation von Anlagetechnik fördert das BAFA. In beiden Fällen werden 15 Prozent der Ausgaben gefördert. Lassen sich Sanierer in diesem Zuge einen individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) ausstellen, profitieren sie bei der Modernisierung vom sogenannten iSFP-Bonus. Dieser ist mit einer Extra-Sanierungsförderung in Höhe von 5 Prozent verbunden, wenn Hausbesitzer Maßnahmen aus dem Sanierungsfahrplan Schritt für Schritt in Auftrag geben (der iSFP-Bonus gilt nicht für den Heizungstausch).

Zuschüsse für die Komplettsanierung zum Effizienzhaus gibt es von der KfW. Generell gilt, je höher der sogenannte KfZ-Effizienzhaus-Standard des sanierten Gebäudes, desto höher die Förderung. Hausbesitzer erhalten dafür günstige Kredite von der KfW (KfW-Programm 261) mit Tilgungszuschüssen in Höhe von 5 bis 45 Prozent. Am meisten Bonus gibt es, wenn das effiziente Gebäude überwiegend mit erneuerbaren Energien beheizt wird. Wenn Sie aktuell überlegen preisgünstig ein altes Haus zu erwerben, können Sie für eine anschließende Komplettsanierung entsprechend reichlich Fördergeld erhalten.

Vom BAFA gibt es zudem Zuschüsse in Höhe von 50 Prozent für eine initiale Energieberatung. Diese ist in jedem Fall zu empfehlen, da sie die größten Schwachstellen und Einsparpotenziale am eigenen Wohngebäude herausstellt. Besonders für Altbausanierungen zahlt sich eine umfangreiche Beratung aus.

Planen Sie zu sanieren, können Sie darüber hinaus Experten für die Fachplanung und Baubegleitung beauftragen. Sowohl das BAFA als auch die KfW zahlen dabei 50 Prozent der förderfähigen Ausgaben.

Bei einer Altbausanierung sollten sich Eigentümer zum Denkmalschutz informieren. Denn für eine Modernisierung geschützter Gebäude gelten besondere Vorschriften. Eine historische Außenfassade sieht nicht nur schön aus, sie muss unter Umständen auch erhalten bleiben. Worauf Sie achten müssen, erfahren Sie bei Ihrer lokalen Denkmalbehörde.

Für eine Denkmal-Sanierung, können Sie neben den genannten Altbausanierung Förderungen spezielle Fördermittel beantragen. Die wichtigsten Fördereinrichtungen dafür sind:

• KfW – Kreditanstalt für Wiederaufbau
• Bund-Länder-Programm "Städtebaulicher Denkmalschutz"
• Deutsche Stiftung Denkmalschutz
• Denkmalschutzbehörden auf Landes- und Kommunalebene

Die KfW stellt speziell für denkmalgeschützte Häuser qualifizierte Experten bereit. Diese unterstützen Sie bei der Planung und Durchführung der Modernisierung. Zusätzlich können Sanierer einen günstigen Kredit für die Effizienzhaus-Stufe Denkmal beantragen  (KfW-Programm 261). Dafür muss das Wohngebäude als "besonders erhaltenswerte Bausubstanz" gelten. Ein Denkmalhaus dieser Stufe darf einen bis zu 60 Prozent schlechteren Energiebedarf als vergleichbare Neubauten besitzen. Wird diese Voraussetzung erfüllt, gibt es einen Tilgungszuschuss für die Modernisierung zum effizienten Gebäude.

Weitere Landes- und Bundesförderungen können ergänzend beantragt werden. Bei diesen wird allerdings meist ausschließlich der Erhalt der historischen Bausubstanz unterstützt. Zuschüsse für die Denkmal-Sanierung werden einzeln bewertet und sind vom Zustand des Objekts, dem Denkmalstatus und den Sanierungsmaßnahmen abhängig.

Wohnräume ohne Hindernisse oder Barrieren sind nicht nur bei älteren Menschen gefragt. Auch junge Familien wünschen sich barrierefreie Wohnungen, die Komfort bieten. Dafür gibt es attraktive Fördermittel von der KfW. Diese fördert barrierefreie Sanierungen mit günstigen Darlehen im KfW-Programm 159. Erhältlich ist die Sanierungsförderung dabei unter anderem für folgende Maßnahmen:

• Schwellen entfernen
• Wände und Durchgänge versetzen
• Küche und Bad umbauen
• Terrassen und Balkone umgestalten
• Wege ebnen, etc.

Mit dem Programm 159 fördert die KfW auch Maßnahmen zum Einbruchschutz:

• einbruchhemmende Haus-, Wohnungs- und Nebeneingangstüren
• einbruchhemmende Gitter, Klapp- und Rollläden sowie Lichtschachtabdeckungen
• Nachrüstsysteme für Haus-, Wohnungs- und Nebeneingangstüren
• Einbruch- und Überfallmeldeanlagen

Alternativ gibt es auch einen Steuerbonus für ausgewählte energetische Sanierungsmaßnahmen. Dazu gehören:

• Wärmedämmung von Wänden, Dach und Geschossdecken
• Fenster- und Türentausch
• Erneuerung oder Installation einer Lüftungsanlage
• Erneuerung der Heizungsanlage
• Installation digitaler Systeme zur energetischen Betriebs- und Verbrauchsoptimierung
• Optimierung von Heizungsanlagen, die älter als zwei Jahre sind

Bei Umsetzung einer oder mehrerer dieser Maßnahmen können Sie 20 Prozent der anfallenden Kosten über einen Zeitraum von drei Jahren steuerlich geltend machen. Insgesamt ist es möglich, 40.000 Euro für Sanierungen am Haus und der Heizung von der Steuer abzusetzen.

Wichtig zu wissen: Der Steuerbonus lässt sich für die gleiche Maßnahme mit keinem anderen Programm kombinieren. Er ist außerdem das einzige Fördermittel, das nachträglich zu beantragen ist. In diesem Fall können Sie zunächst sanieren und anschließend einen Teil der Kosten zurückerlangen.

Erfüllen Sanierer die hohen technischen Anforderungen der Fördergeber nicht, können Sie in vielen Fällen den Steuerbonus für Handwerkerleistungen nutzen. Diesen gibt es für Sanierungs- und Erhaltungsarbeiten an einem selbst genutzten Gebäude.

Wer saniert und dabei staatliche Förderungen beantragt, kann reichlich finanzielle Unterstützung erhalten. Vom Einbau einer Heizung auf Basis von erneuerbaren Energien bis hin zur Altbausanierung finden sich Förderprogramme. Wenn Sie dann noch nach einen passenden Kredit suchen, finden unsere Wüstenrot-Berater die richtige Lösung für Sie.

Stand: Juni 2024