Das Haus befindet sich in einem ruhigen, schönen Wohngebiet Taläcker. Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte (rechte Haushälfte) in Massivbauweise. Die DHH bietet Ihnen eine Wohnfläche von insgesamt 168m² und Nutzfläche von ca. 50m² ( Garage, HWR & Bühne)
Mit ihrer modernen Architektur fügt sich die Anlage harmonisch in ihr Umfeld ein. Das Haus überzeugt mit einer eigenen Terrasse, von der Sie den Sonnenuntergang genießen können, sowie großzügiger Garage und einem Stellplatz. Die hohe qualitative Beschaffenheit der DHH und die grandiose, naturnahe Waldlage machen Ihr neues Zuhause zu etwas ganz Besonderem.
Eine Besichtigung ist selbstverständlich nach Terminvereinbarung möglich. Momentan ist noch ein Mieter drin!
Das Objekt wird ab 01.12.2025 vermietet.
Es handelt sich dabei um eine private Vermietung.
Bitte nur seriöse Anfragen mit Einkommensnachweis!
Aufteilung:
- EG: HWR, WC, Flur, offene Küche, Abstellraum/Speisekammer, Essen und Wohnzimmer, Terrasse mit Überdachung
-OG: Schlafzimmer/Eltern mit Ankleidezimmer, Badezimmer, Flur, Kinderzimmer 1, Büro, Abstellraum
-DG: Kinderzimmer 2, Kinderzimmer 3, Flur, Badezimmer
- Spitze/Bühne: ein großer Raum für Stauraum mit einem Höhe von 2,3m in der Mitte.
- Garage: 28m² groß, mit beidseitigen elektr. Sektionaltoren. Somit gelangen Sie auch mit einem Anhänger oder sonst. problemlos in den Garten.
Ausstattung:
- Einbauküche
- Photovoltaikanlage mit Speicherbatterie
- Glasfaserleitung
- 3-fach verglaste Kunststoff Fenster
- effiziente Wärmepumpe
- Granittreppe
- Sanitäreinrichtung (1x Badewanne, 2x gr. Duschen 100x120cm, 3x WC, 2x Bidet, Handtuch Heizkörper)
- Fußboden Heizung
- elektr. Rollladen
- hochwertige Feinsteinzeug Bodenfliesen
- Sprechanlage m. Video (je Etage ein Monitor)
- Vorbereitung f. Klimaanlage
- Vorbereitung f. Sat. Empfang
- Vorbereitung f. PKW Elektroauto Ladestation (Wallbox)
- 20m² Terasse m. Überdachung
- gepflegte Aussenanlage
- Gartenhaus
- rundum Zaun
Mietkauf ab 01/2031 möglich!
Großzügige, moderne Doppelhaushälfte (DHH) zu vermieten. BJ 2022 - Zweitbezug! 168.0 m² - 6.0 Zi.
Taläckerallee 90,
74653 Künzelsau
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Infos
| Haustyp | Doppelhaushaelfte |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 168 m2 |
| Grundstücksfläche | 290 m2 |
| Bezugsfrei ab | 01.11.2025 |
| Zimmer | 6 |
| Badezimmer | 3 |
| Haustiere | Nein |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaltmiete |
1.700 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 250 € |
| Heizkosten | in Nebenkosten enthalten |
| Gesamtmiete | 1.950 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 4500 |
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Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2021 |
|---|---|
| Objektzustand | Neuwertig |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Wesentliche Energieträger | Strom |
| Energieausweis | liegt vor |
Beschreibung des Objekts
Lage
Das Wohngebiet Taläcker ist der neueste Stadtteil von Künzelsau. Mit einer Größe von 55 ha leben hier bereits über 3.170 Menschen. Dementsprechend verfügt es über eine sehr gute Infrastruktur. Freieschule und Kindergarten (Anne-Sophie), Grundschule, Allgemeinmediziner, Physiotherapeuten, Zahnarzt, Lebensmittelmarkt sind ebenso vorhanden wie zwei öffentliche Kindergärten, Jugendblockhaus und eine Mehrzweckhalle. Auch bei den Joggern, Wanderern und Nordic Walkern ist das Wohngebiet sehr beliebt. Zudem bietet die Bergbahn eine ideale Verbindung in die Kernstadt Künzelsau. Es sind also viele Gründe, die für das Wohngebiet Taläcker sprechen.
Adresse
Taläckerallee 90, 74653 Künzelsau
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Preis- und Lageinformationen
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