VIDEO-RUNDGANG (keine Anmeldung erforderlich):
https://player.vimeo.com/video/565556744
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Besichtigung ohne Wartezeit und Fahrtaufwand? Mit dem 360°-Rundgang können Sie diese Immobilie online besichtigen und sich frei durch alle Innenräume und den Außenbereich bewegen (durch die 3D-Darstellung ist es fast so, als seien Sie vor Ort). Die Zugangsdaten und ein detailliertes Exposé mit Objektanschrift erhalten Sie am schnellsten, indem Sie uns über das Anfrageformular Ihre vollständigen Kontaktdaten zusenden (bitte mit Rufnummer). Wenn Sie nach dem 360°-Rundgang eine Vor-Ort-Besichtigung oder weitere Informationen wünschen, freuen wir uns auf Ihre erneute Kontaktaufnahme.





DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE 

- Reihenendhaus mit insgesamt 115 m² Wohnfläche auf drei Etagen
- massive Fertigbauweise, nicht unterkellert
- Energiekennwert 64,6 kWh/m²*a
- offener Wohn-/Koch- und Essbereich (38 m²)
- drei Schlafzimmer
- Dusch-/Wannenbad sowie separates Gäste-WC
- sichtgeschützte Terrasse (13 m²) in Nordostausrichtung 
- gepflegter, sichtgeschützter Garten
- Einzelgarage (16 m²) mit separatem Abstellraum (7 m²)
- überdachter Stellplatz im Parkhaus 
- gutes infrastrukturelles Angebot

EBENFALLS WISSENSWERT

Die Immobilie ist Teil einer größeren Wohnungseigentümergemeinschaft, zu der neben Reihenhäusern auch ein eigenes Parkhaus und ein Spielplatz gehören. Die angebotene Immobilie befindet sich als Endhaus in einer aus vier Reihenhäusern bestehenden Zeile am Rande des Wohnparks.
            

                (Fortsetzung Objektbeschreibung)

Das Grundstück ist ruhig gelegen, es wird durch einen hohen begrünten Schallschutzwall gut von der Dr. Max-Freimeri-Straße abgeschirmt. 

Aufgrund stetiger Pflege ist das Objekt (Baujahr 2014) in einem guten Zustand. Eine Garage mit Abstellraum direkt an den Gartenanteil anschließend sowie ein überdachter Pkw-Stellplatz in dem nahe gelegenen Parkhaus gehören zu der Immobilie. 

Das gesamte Mobiliar im Haus inklusive Einbauküche kann für 20.000 € übernommen werden.

Die tatsächliche Fläche zur alleinigen Nutzung von circa 164 m² setzt sich zusammen aus rund 52 m² Gebäudegrundfläche, circa 87 m² Gartenfläche (inklusive Terrasse) sowie rund 25 m² Grundfläche der Garage mit Abstellraum.


MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld) 

- bei Vermietung umlagefähig:  rund € 283,-
- bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): rund € 34,-
- Zuführung Instandhaltungsrücklage: € 30,-


- Fußbodenbeläge: Vollholzparkett (Buche), Fliesen
- Hauseingangstür mit Mehrfachverriegelung
- weiße Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung
- manuell bedienbare Kunststoffrollläden
- Gebäudelüftung (Ventilator) über Zeitschaltuhr und Lichtsteuerung
- sichtgeschützte Terrasse (rd. 13 m²) mit Nordostausrichtung 
- Außenbeleuchtung
- etwa 74 m² große rückseitige Gartenfläche (ohne Terrasse)


SANITÄRE EINRICHTUNGEN

- Gäste-WC (Erdgeschoss): Fliesen creme und schwarz, Sanitärobjekte weiß
- Wannen-/Duschbad (Obergeschoss): Fliesen schwarz und weiß, Sanitärobjekte weiß


AUSSENANLAGE

- Gartenanteil mit Rasen
- Bepflanzung: Rasen, Thuja
- Zuwegung: Betonpflaster 
- Einfriedung: Metallzaun mit Gartentoren
               

                - massive Fertigbauweise (Beton)
- Schallreduktion durch zweischalige Trennwand zum Nachbargebäude
- Nahwärme über eigene Heizstation des Wohnparks "Mainblick"
- Energie-Contracting Vertrag mit der SÜWAG AG
- Dämmung Dach: Zwischensparrendämmung mit Mineralwolle (20 cm)
- Dämmung Außenwände: Polystyrol Hartschaumplatten (20 cm)
- Raumhöhen (m): Erdgeschoss: 2,49 - 2,51; Obergeschoss: 2,49; Dachgeschoss: bis 3,23
- Nutzfläche (gesamt): 38 m²
- Nutzfläche Garage: 16,3 m²
- Nutzfläche Abstellraum (Garage): 6,8 m²
- weiterer PKW-Stellplatz im Parkhaus 
- Bezug nach Vereinbarung


Bildhinweis: Für eine erweiterte Raumansicht werden Innenräume mit Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken, als sie tatsächlich sind.

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