Hier kommt ein freistehendes, in massiver Bauweise erstelltes Haus im Uedemer Stadtteil Keppeln zum Verkauf.

Das Objekt kann auch Gewerblich/Privat genutzt werden......siehe weiter unten....

Das Haus wurde ca 1948 nach dem Krieg teilweise wieder aufgebaut, die Ursprünge des Objektes können aber noch davor liegen.

Das Objekt verfügt über einen Eingang an der rechten Seite und einen zweiten, rückwärtigen Eingang vom Hof her.

Im Treppenhaus unten befinden sich noch die historischen alten Bodenfliesen.

Im Erdgeschoss verfügen Sie über ein Gäste-WC und über 3-4 Zimmer, ja nach Aufteilung. Momentan befindet sich das große Zimmer (früher 2 Zimmer) nach vorne zur Straße hin.

Die Küche ist sehr groß.

Im oberen Geschoss hat man 3 Zimmer und das eigentliche Bad.

Vom Flur aus ist die schöne Dachterrasse zu begehen, nach hinten zum Garten gelegen.

Über eine normale Treppe (keine Klapptreppe) ist der Dachboden 
(ca. 49m²) des Objektes zu erreichen. Dieser wäre auch noch auszubauen und über die normale Treppe auch gut zu begehen.

Ein neues, für den Ausbau erforderlich, Notausstiegsfenster ist gerade eingebaut worden.

Die große Zufahrt/Einfahrt befindet sich links vom Haus und führt in den hinteren Bereich (Hof-Garten) des Hauses.

Hier können Sie eine Garage (ohne Bauantrag) oder auch einen Anbau (ca. 7m lang) errichten. Genaue Informationen hierzu sollte der Käufer aber mit der zuständigen Behörde abklären.

Das Objekt ist voll und in Stehhöhe unterkellert. 

Hier wäre auch wohnen und arbeiten, also ein Gewerbe, was der Nahversorgung dient, zulässig. zB.: (Tierarztpraxis-Grill-Praxis-Steuerberater- Fusspflege....etc.)

Durch die Möglichkeit des Anbaus und der Ausbaumöglichkeit des Dachbodens hat man hier natürlich noch ein sehr gutes Erweiterungspotenzial, was den Wohnraum, bzw. die Nutzung betrifft.
            

                Das Haus ist nach dem Baujahr bedingt ausgestattet.

Das komplette Dach wurde gerade erneuert. 

Ebenfalls wurde nur ein neuer Hauptstromkasten im Keller installiert,
nicht die Leitungen im Haus.

Der Gasanschluss von der Straße liegt bereits im Haus.

Die alten Öltanks im Keller hat der Eigentümer bereits demontieren und entsorgen lassen.

Eine neue Gastherme (Wolf) mit einem Heizkörper daneben wurde installiert. Die restlichen Heizkörper im Haus solllten dann in Eigenleistung montiert werden.

Die Gastherme ist auch für eine 
Hybridlösung vorgesehen. 

Der bisherige finanzielle Aufwand für das neue Dach, neuer Elektrokasten, Gastherme usw. muss vom  Käufer ja auch nicht mehr aufgewendet werden. 

Die hochwertigen Holzfenster im Erdgeschoss sind überprüft worden und von der Substanz her in Ordnung. Man könnte aber die Dichtungen und eventuell die Glaseinsätze erneuern.

Im Obergechoss wurden neue 3 fach verglaste Kunststofffenster eingebaut, mit elektrischen Alurolläden ausgestattet.

Ansonsten müssen natürlich die Bodenbeläge/Decken/Wandputz usw. erneuert/saniert werden.

Das alles bedeutet, dass man hier nicht mit normalen Renovierungsarbeiten auskommt, sondern schon sanieren muss, da in dem Objekt lange Zeit nicht mehr saniert worden ist.

Allerdings kann man sagen, dass je nach Umfang der Sanierung, und Anrechnung des Kaufpreises unterm Strich ein Haus existiert, dass dann fertig saniert, nach ihren Wünschen gestaltet da steht, mit viel Platz und einem großen Grundstück zu einem sehr guten Preis.

Also selbst  bei Sanierungskosten von ca. 150.000,-€ zzgl. Kaufpreis haben Sie für dann ca. 420.000,-€ ein freistehendes voll saniertes massives Objekt mit neuem Dach etc.....und einem tollen Grundstück. Das finden Sie so in keinem Fall mehr wieder.

Näheres dazu sollten wir aber dann, bei echtem Interesse, persönlich besprechen.

Der Eigentümer hat auch jetzt mit der Sanierung begonnen, diese Arbeiten müssen Sie also schon nicht mehr selber machen........

Man kann grob sagen, das die Entkernung zu 90% erledigt ist.
               

                Der Uedemer Orsteil Keppeln ist ein sehr ruhiges gediegenes Wohngebiet.

Das Haus selber befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße.

Es gibt einen Kindergarten im Ort.

Einkaufsmöglichkeiten sind in Uedem selber, ca. 2km entfernt, vorhanden.

Ebenso ist die Auffahrt zur A57 auch schnellstens in ein paar Fahrminuten erreicht.