Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet sich als interessante
Kapitalanlage an und ist bereits gut vermietet. Das denkmalgeschützte Haus aus dem Jahr 1576, in dem sich die
Eigentumswohnung befindet, gehört zu den schönsten und eindrucksvollsten Bauten von
Degerfelden. In dem 5-Parteien Haus haben Sie im Erdgeschoss einen separaten Eingang zur
Wohnung, der auch direkt beim eigenen Stellplatz liegt. Auf rund 79 m² genießen Sie die
eindrucksvolle restaurierte Holzbalkendecke, die in Kombination mit den warm farbigen
Fliesenböden eine gemütliche Atmosphäre vermittelt. Die Haustür führt Sie direkt in das offene und
helle Wohnzimmer, hier haben Sie durch die großzügige Raumaufteilung viele Optionen zur
Einrichtung und Gestaltung. Das Wohnzimmer mündet in die offene Küche, diese ist bereits mit
Marken Armaturen und leicht zu pflegenden Arbeitsflächen ausgestattet, ebenfalls ist auch ein
Kühlschrank vorhanden. Ein weiteres Highlight ist das einzigartige Badezimmer. Das zentral
positionierte Waschbecken trennt den Raum und ist ein absoluter Blickfang. Eine große
Eckbadewanne sowie eine Walk-In Dusche runden das Wohlfühlangebot ab. In der gesamten
Liegenschaft erfreuen Sie sich außerdem an einer Fußbodenheizung.
Die Wohnung ist derzeit zu 790€ Monatskaltmiete vermietet, und wird ab dem 01.01.22 neu bezogen. Steuerliche Abschreibungen sind bei einem Denkmalobjekt immer ein interessantes Thema, mit dem auch hier die Rendite gehoben werden kann.  Haus wurden zuletzt die Fassade zur erneuerung Beauftragt, Fenster saniert, sowie die
Abwasserableitungen erneuert, es bestehen keine Investitionsrückstände. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.
            

                Das Wohnhaus, in dem sich die Eigentumswohnung befindet, ist
direkt am Mühlenbach in Degerfelden, einem Ortsteil von
Rheinfelden. Degerfelden ist für seine schöne Natur, gute
Anbindung an Lörrach/Rheinfelden und seine historischen
Gebäude bekannt. Als Naturliebhaber kommen Sie hier auf Ihre
Kosten, die ruhige Umgebung lädt zum Wandern und verweilen
ein. Direkt im Ort finden Sie aber auch ein paar kleinere Läden,
sowie fußläufig die öffentliche Verkehrsverbindung. Die große
Kreisstadt Rheinfelden mit ca. 32.000 Einwohnern ist die
zweitgrößte Stadt des Landkreises Lörrach und weist eine sehr
gute städtische und kulturelle Infrastruktur auf. Die viel besuchte
Rheinbrücke bietet direkten Grenzübergang in die wunderschöne
Altstadt der Schweizer Zwillingsstadt und zeigt gleichzeitig die
vorteilhafte Lage, gerade für Grenzgänger die in der Schweiz
arbeiten.
Über die Regio-S-Bahn ist Rheinfelden mit Basel ebenso
verbunden wie mit Basel und Lörrach über die Autobahnen A861
bzw. A3(Schweiz). Die Infrastruktur der Stadt ist bestens mit
sämtlichen Schultypen, Klinikum, guten Einkaufsmöglichkeiten;
Ärzten, Apotheken, Sportmöglichkeiten usw. und der direkten
Anbindung an die Schweiz. Auch nach Basel oder Lörrach/Weil
gelangen Sie in nur ca. 15-20 Minuten.
                

                Wer eine denkmalgeschützte Immobilie saniert, kann die Sanierungskosten von der Steuer absetzen. Die Steuervorteile durch die Baumaßnahmen sind enorm: Handelt es sich um eine Denkmalimmobilie, die vermietet wird, können die Modernisierungskosten acht Jahre lang mit jeweils neun und vier weitere Jahren lang mit jeweils sieben Prozent steuerlich geltend gemacht werden.